[問卦] 零元買房的做法 只教這一次

看板Gossiping作者 (天晴)時間2年前 (2021/09/15 15:10), 2年前編輯推噓-17(14推 31噓 27→)
留言72則, 48人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
孫子兵法有云 多算者勝 少算者不勝 要買房就要一路算到如何用被動收入付完最後一筆尾款 如果可行 那就算是零元買房了 首先你先用信貸 1.8% 貸 400萬 去買 2000萬 的房子 (頭期款 400萬) 去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金 拿這 250萬 去買 0050 每年有 10% 報酬 每年 25萬 拿 0050 的股票去質借六成 得 150萬 再去買 0050 則每年又多 15萬 再拿 150萬買的 0050 去質借六成 得 90萬 再去買 0050 則每年又多 9萬 再拿 90萬的 0050 去質借六成 得 54萬 再去買 0050 則每年又多 5.4萬 再拿 54萬的 0050 去質借六成 得 32.4萬 再去買 0050 則每年又多 3.24萬 再拿 32.4萬的 0050 去質借六成 得 19.4萬 再去買 0050 則每年又多 1.94萬 再拿 19.4萬的 0050 去質借六成 得 11.6萬 再去買 0050 則每年又多 1.16萬 則每年的總報酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74 以現在利率 1.31% 來說 (2000 - 400) * 1.31% = 20.96 (第一年要繳利息 20.96萬) 每年要還本金 1600 / 30 = 53.3萬 看起來好像第一年 (20.96 + 53.3) > 60.74 但只要年覆一年的繳貸款 每年都有 60.74萬可還本息 另外房子直接拿去出租 以 2000萬的房子 每年租金可得 36萬 沒問題 而要繳的利息卻是越來越少 最後會在第 30年 全部付清 如何? 果真是用零元買房了吧 有沒有八卦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.212.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631689848.A.098.html ※ 編輯: giorno78 (1.162.212.91 臺灣), 09/15/2021 15:11:04
→
09/15 15:11, 2年前 , 1F
樓下幫噓
09/15 15:11, 1F
推
09/15 15:11, 2年前 , 2F
你真聰明
09/15 15:11, 2F
推
09/15 15:12, 2年前 , 3F
好麻煩，用倍倍儲蓄法已經財富自由了
09/15 15:12, 3F
噓
09/15 15:12, 2年前 , 4F
09/15 15:12, 4F
噓
09/15 15:12, 2年前 , 5F
你先買
09/15 15:12, 5F
噓
09/15 15:12, 2年前 , 6F
樓上記得給p幣
09/15 15:12, 6F
→
09/15 15:12, 2年前 , 7F
信貸有1.8%?????????
09/15 15:12, 7F
噓
09/15 15:12, 2年前 , 8F
這麼聰明~你怎不去執行
09/15 15:12, 8F
噓
09/15 15:12, 2年前 , 9F
光是第一點銀行貸400萬就有難度了更不
09/15 15:12, 9F
推
09/15 15:12, 2年前 , 10F
先不要買房，把省下的錢拿去買房
09/15 15:12, 10F
噓
09/15 15:12, 2年前 , 11F
250萬每年報酬有60太神啦！
09/15 15:12, 11F
→
09/15 15:12, 2年前 , 12F
用說後面的
09/15 15:12, 12F
推
09/15 15:12, 2年前 , 13F
你知道嗎? 還真的有零元蓋房這一招
09/15 15:12, 13F
噓
09/15 15:12, 2年前 , 14F
你先把身分證PO上來看看
09/15 15:12, 14F
噓
09/15 15:12, 2年前 , 15F
真的得噓
09/15 15:12, 15F
推
09/15 15:13, 2年前 , 16F
信貸400萬，月收入要將近20萬，這
09/15 15:13, 16F
→
09/15 15:13, 2年前 , 17F
0050有10% 然後信貸1.8% 所以放款人
09/15 15:13, 17F
→
09/15 15:13, 2年前 , 18F
不就免費了嗎
09/15 15:13, 18F
噓
09/15 15:13, 2年前 , 19F
不知從哪噓起
09/15 15:13, 19F
推
09/15 15:13, 2年前 , 20F
但是跟爸爸要只要一動
09/15 15:13, 20F
噓
09/15 15:13, 2年前 , 21F
0050每年報酬你確定有10%
09/15 15:13, 21F
→
09/15 15:13, 2年前 , 22F
智障？
09/15 15:13, 22F
推
09/15 15:13, 2年前 , 23F
嗯 我建議大家都這樣 買爆
09/15 15:13, 23F
推
09/15 15:13, 2年前 , 24F
首先你信用要貸的出1.8 400萬 第一關
09/15 15:13, 24F
→
09/15 15:13, 2年前 , 25F
就不過了還後面
09/15 15:13, 25F
噓
09/15 15:13, 2年前 , 26F
好的，那你的房呢?
09/15 15:13, 26F
噓
09/15 15:13, 2年前 , 27F
可撥仔一定沒買過房
09/15 15:13, 27F
推
09/15 15:14, 2年前 , 28F
好像可以
09/15 15:14, 28F
推
09/15 15:14, 2年前 , 29F
你好聰明 先買十間壓壓驚
09/15 15:14, 29F
噓
09/15 15:14, 2年前 , 30F
1.8%太貴了我理財借1.4%
09/15 15:14, 30F
→
09/15 15:14, 2年前 , 31F
信貸的本利、質押的利息算了沒？
09/15 15:14, 31F
噓
09/15 15:14, 2年前 , 32F
想很久齁
09/15 15:14, 32F
※ 編輯: giorno78 (1.162.212.91 臺灣), 09/15/2021 15:15:38
→
09/15 15:14, 2年前 , 33F
有人實踐過了嗎？
09/15 15:14, 33F
→
09/15 15:15, 2年前 , 34F
這種程度的內容，只讀完9年國民教育？
09/15 15:15, 34F
噓
09/15 15:15, 2年前 , 35F
你知道 信貸400萬 薪資多高才貸的到？
09/15 15:15, 35F
噓
09/15 15:16, 2年前 , 36F
你一定連貸款都沒辦過吧 笑死XDDDDDD
09/15 15:16, 36F
→
09/15 15:16, 2年前 , 37F
中間本息那什麼還
09/15 15:16, 37F
噓
09/15 15:16, 2年前 , 38F
第一點就是唬爛，信貸400萬哪來的1.8%
09/15 15:16, 38F
噓
09/15 15:17, 2年前 , 39F
09/15 15:17, 39F
→
09/15 15:17, 2年前 , 40F
建議先買迴紋針
09/15 15:17, 40F
推
09/15 15:20, 2年前 , 41F
公務員信貸也貸不到100萬
09/15 15:20, 41F
噓
09/15 15:20, 2年前 , 42F
050更是好笑，平均投報率不代表它是一灘死
09/15 15:20, 42F
→
09/15 15:20, 2年前 , 43F
水都不會波動
09/15 15:20, 43F
推
09/15 15:21, 2年前 , 44F
0050一年10%，巴菲特要來跟你拜師了
09/15 15:21, 44F
→
09/15 15:21, 2年前 , 45F
那天斷頭被洗出去，沒了房子你還欠銀行200
09/15 15:21, 45F
→
09/15 15:21, 2年前 , 46F
0萬
09/15 15:21, 46F
噓
09/15 15:24, 2年前 , 47F
中間一個還節錯了直接斷頭
09/15 15:24, 47F
噓
09/15 15:27, 2年前 , 48F
你不用還本金?
09/15 15:27, 48F
→
09/15 15:27, 2年前 , 49F
信貸400你月薪大概要20
09/15 15:27, 49F
噓
09/15 15:28, 2年前 , 50F
光開頭就gg
09/15 15:28, 50F
噓
09/15 15:30, 2年前 , 51F
利息怎麼會越來越少，每期都是固定的
09/15 15:30, 51F
→
09/15 15:31, 2年前 , 52F
你0050質借，遇到2008股災，你會沒錢
09/15 15:31, 52F
→
09/15 15:31, 2年前 , 53F
補擔保品直接斷頭
09/15 15:31, 53F
→
09/15 15:32, 2年前 , 54F
光信貸400就很難了吧....
09/15 15:32, 54F
噓
09/15 15:35, 2年前 , 55F
核貸聯徵你就GG 根本來亂的
09/15 15:35, 55F
噓
09/15 15:46, 2年前 , 56F
你買幾間了？
09/15 15:46, 56F
推
09/15 15:46, 2年前 , 57F
你先賺一百億，利息可以買房，不花本金
09/15 15:46, 57F
噓
09/15 15:50, 2年前 , 58F
八卦就是..第一個月就還不出房貸跟信貸
09/15 15:50, 58F
噓
09/15 15:50, 2年前 , 59F
0050有穩定10%報酬我自切
09/15 15:50, 59F
噓
09/15 16:07, 2年前 , 60F
我都用倍倍儲蓄法 房子10幾間了
09/15 16:07, 60F
噓
09/15 16:09, 2年前 , 61F
信貸4百萬，花這一點就笑爛…借來看啊
09/15 16:09, 61F
→
09/15 16:10, 2年前 , 62F
買一個投報4%以上的房子就好了 還買0050這
09/15 16:10, 62F
→
09/15 16:11, 2年前 , 63F
麼麻煩...
09/15 16:11, 63F
→
09/15 16:11, 2年前 , 64F
這個計畫最難的就是信貸貸到400萬
09/15 16:11, 64F
推
09/15 16:28, 2年前 , 65F
信貸借了400萬還會有銀行要讓你房貸？？
09/15 16:28, 65F
噓
09/15 16:33, 2年前 , 66F
真聰明
09/15 16:33, 66F
噓
09/15 16:51, 2年前 , 67F
90%人第一步就呵呵了
09/15 16:51, 67F
→
09/15 19:03, 2年前 , 68F
如果信貸能借到400萬, 再貸一個兩三千萬的
09/15 19:03, 68F
→
09/15 19:03, 2年前 , 69F
房貸應該是小事, 信貸400萬的難度實在太高
09/15 19:03, 69F
→
09/15 19:07, 2年前 , 70F
信貸300萬以內, 都不難, 只要22倍月薪有到
09/15 19:07, 70F
→
09/15 19:07, 2年前 , 71F
就核得過, 但超過就很難了...
09/15 19:07, 71F
→
09/15 19:08, 2年前 , 72F
我房貸可以借到六千多萬, 但信貸借不到400
09/15 19:08, 72F
‣ 更多 giorno78 的文章
文章代碼(AID): #1XGPnu2O (Gossiping)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 giorno78 的文章
文章代碼(AID): #1XGPnu2O (Gossiping)