Re: [爆卦] 484出大事了很大很大恆大的事情

看板Gossiping作者ARCHERDEVIL (開弓)時間4年前 (2021/09/14 15:37)推噓6(6推 0噓 20→)

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※ 引述《realtw (realtw良心說不比臺灣女)》之銘言： : 其實恒大的債務沒有大家想的那麼嚴重 : 因為房地產的計算方法不一樣 : 賣給消費者一套房還沒交房之前恒大就是負債 : 賣的越多負債越多 : 逐漸的交房以後債務就會越來越多低 : 所以他的負債聽起來很可怕但是把他的現有資產扣除還剩3000多億淨資產 : 這個資產結構是相當健康的了 : 消費者其實沒必要過度擔心 : 恆大的資產結構是相當的健康這麼大的體量的公司能做到這麼多淨資產的其實並不多 : 現在恆大面臨最大的問題 : 就是負評和信心的問題 : 以前沒有負面消息以前恒大的供應商可以一兩年去結一次款因為大家對他很有信心 : 現在就不行了大家都怕欠錢要不回所以都要現款拿貨不賒賬或者一賒賬的急著去追 : 各種上下游的供應商都追著恆大要錢 : 這就類似於銀行的擠兌這就很可怕了 : 一個再健康的銀行如果存錢人都去擠兌同時去銀行所有存款取出來 : 那銀行破產也是指日可待 : 恒大這樣的企業是需要現金流的大家都跑去要錢他日子很難過了 : 其實它的資金結構還是非常健康跟他發生業務的合作夥伴其實沒什麼可擔心的 : 現在資訊時代負面消息真的可以摧毁一個企業底下看你寫說什麼沒有風險、全款精品屋基本上就知道你應該對房地產沒什麼經驗不然就是買過，但家裡真的有錢所以都現金買。無論你手上有多少現金在擠兌的時候，不夠償還債務就是只能拆賣拆賣也不能償還的時候就是倒債或者倒莊根據八二法則，一個地區有足夠金額現金購屋的比例大概是20%或者更少其他的人基本上都是「不貸款就買不起的」一般人恆大內部的問題他們不會現在才知道但為什麼還在全款屋？一般來說如果財務上發現會週轉不靈，他們第一件事情應該就是要想辦法收攏資金但你說他們都全款屋，表示他們沒打算這麼做因為如果只看房地產，放寬貸款購屋這個條件至少可以快速收攏資金，而且不一定要虧照你說的精品屋應該很多人想買只是沒辦法全款買吧但這件事情他們還沒做，你可以自己想看看為什麼更不要說他底下還有金融服務公司這種非金融機構的鬼東西就算不講那些垃圾債包裝起來的東西好了以中國房地產市場的運作模式他就算房子賣掉了也會另外起一個新案子來跟真正的金融機構取得更多的錢，因為不這樣做，他那三千億的淨資產就算變現，也不夠償還負債而且隨著負債到期，他要被強制執行履約債務的時候，他的資金下降會跟雪崩一樣瘋狂因為當他沒辦法另起新案銀行活水進不去（應該也不願意進去了吧）即使是把房子賣掉，他收進來的收益應該還是追不上債務到期的速度金融體系在評估一間公司的償債能力是很複雜的你可以去了解一下不會連資金收益這些都不考慮他現在會這樣被人家爆出來基本上就是各種精算過後發現，中國政府不買下它所有債務，他就倒定了的意思而且核實的機關跟分析師一定非常確定。所以不要再幻想了。那就是一間財務體系跟乳酪一樣都是洞洞的公司謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.98.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631605045.A.DF2.html

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webster1112

09/14 15:39, 4年前 , 1^F

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推

smalltwo

09/14 15:41, 4年前 , 2^F

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smalltwo

09/14 15:42, 4年前 , 3^F

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