Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？
看板Gossiping作者aks963214785 (aks963214785)時間2年前 (2021/09/13 13:47)推噓4(4推 0噓 10→)留言14則, 6人參與討論串18/29 (看更多)
我跟你講，每次發這種文，下面就會有一堆房蟲護航，說什麼靠這個遊戲用房子養房子越
: 換越好，都是喇叭
: 那是台灣房市在過去30年都是牛市，也剛好台灣人口持續增長，你貸款40年，假設繳了20
: 年，按照他們的方式要轉售的時候，你要考慮接下來20年首購該換9年級了
: 試算一下，假設你在桃園買了一間預售屋，還是買在重劃區，假設一坪買35萬，兩房平車
: 36坪，這樣算1260萬，裝潢什麼的就不算，你貸款8成，繳了20年後，你想換房，這個時
: 候你大概50歲了，首購換9年級了，那個時候剛需大量減少，他們為什麼一定要接盤你的
: 房子？
: 這套遊戲會成功，就是要假設永遠會有人願意拿他人生30～40年的償債能力去接盤當下一
: 手，房價按照他們的邏輯持續上漲，到了9年級，父母一般是6年級，可不像45年級這麼有
: 礦，可以拿給小孩那麼多啟動資金
: 你龐氏騙局持續下去，9年級連啟動資金都拿不出來，剛需也減少了，在那邊豪洨說可以
: 繼續玩這套遊戲，我也是笑笑
雖然我也覺得買不起房子很幹
也覺得我這輩子買不起房
現在而立背30年就耳順了
如果背40年就古來稀了
但目前我家是住快50年桃園透天
桃園其實很多30-50年的透天或公寓
再20年這些房子也難再住人了
我目前覺得除了少數位置好有可能都更
大多數就是放著給它爛
大概就像現在雲嘉南的農村一樣
人口減少且集中，空房變多
但空的都是平房，大家都想住大樓
所以便宜的很便宜，漲的繼續漲
沒錢沒背景就是租房不然就是往郊區住
不過這是我猜的，20年後才知道對不對
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想住大樓的人多（物業，電梯，清潔阿姨）
台灣老房都在巷子內，且連在一起
還有建蔽率，我覺得改建難度不低
真的可以像影片一樣改建的地方
又會嫌各種遠，不方便
所以說不是不行住，但不會是首選
甚至可能是人家的第二間房
※ 編輯: aks963214785 (114.25.159.72 臺灣), 09/13/2021 14:01:02
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