Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?

看板Gossiping作者 (The Point)時間2年前 (2021/09/03 15:48), 2年前編輯推噓3(5推 2噓 18→)
留言25則, 10人參與, 2年前最新討論串17/35 (看更多)
※ 引述《qwe50706 (小象小象)》之銘言： : 不住雙北的話 : 現在普遍房屋至少也都要近千萬左右 : 假設貸款八百萬 年利率1.2% 期限30年 先給一個概念，房子除非你買房800萬 裝潢300萬啦 正常來說，貸款500萬，將近1萬是定存儲蓄 + 7000利息 你如果不買房，房租就是一萬五 vs 房貸利息 7000 台灣房子放久就是漲，漲多漲少罷了 如果你很會投資，你也不差這貸款幾百萬了 幾年賺的就超過了 所以這個算法 是適用於 年薪中位數夫妻 我爸媽都是年過60老人，老人觀念就是房子拿來住，沒有轉手的概念 所以很多老人(只有一個家的)，就是資產明明不少 可能破千萬 但生活品質比月薪30K的年輕人還慘，勤儉是好事啦，但我個人認為 人生就幾十年，存一堆錢給後代花 意義在哪? 現在30年大約1.34% 貸800萬，雙薪、以中位數年薪50萬而言 有點多 不住雙北(非全新屋、蛋黃區)，兩房大約500-600萬 三房800-900萬 貸500萬左右較合適，一個月不到2萬(每月利息大概7-8000) 租房子一樣大小，鐵定一萬五起跳 換句話來說買房每月省7000左右房租 前提是兩人至少要各存150萬頭期款，貸款過高生活壓力大、品質差 雖然以CP值來說，存到可以買房的頭期款，全貸是價值最高的 因為以往年而言，房價漲的比你投0050、0056還高 買房繳貸款 > 不買房繳房租 很多人都會說買房被房貸綁死，但其實真正利息7000-8000 比房租少一半 其他都算是儲蓄，並且房價增長、也算是一種投資 當然如果你的$$ 有更好的投資標的 另當別論 而如果你有更好的投資標的 你應該也不用擔心房貸還是房租了 收入應該不只500K/Y 兩人月薪4萬來看、房貸兩萬 8-2=6 每月一人花1萬5 6-3=3 每月剩3萬 看你要0050 還是過滋潤一點 吃幾次大餐 旅遊 如果沒有小孩 這一切都過得下去 台灣人超過半數 生活水平都沒有這麼好 絕對是把自己壓得死死的 所以為什麼出生率下降了 只要有小孩，這一切全部改變 真心覺得年收沒有700-800K 不要生小孩 (雙北的話年收150萬UP) : 每個月至少要付26473元 : 假設雙薪收入都達薪資中位數49.8萬 : 換算家庭月收入才8.3萬左右 : 扣完房貸還剩56527元 : 其中還要每個月2萬的伙食費 (兩人) : 有車的話還要扣5千的保養+油錢 : 加上水電 規費 有的沒的 : 每個月大概剩不到3萬元 : 如果還有養小孩要養 幾乎每個月都見底 : 到時候小孩長大 上學 念書 各種開銷一出來 : 薪水的漲幅都比不上物價的翻漲速度 : 30年間又要保證自己不能被裁員 不會沒有經濟來源 : 不會面臨到中年失業的問題 : 身體健康ok不會發生意外或重大疾病 : 這種走鋼索的人生這麼恐怖 : 真的有人衝了嗎? : 有沒有八卦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.156.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1630655283.A.8D6.html
→
09/03 15:50, 2年前 , 1F
你的兩個假設500萬+養孩子能住哪裡？ 再來
09/03 15:50, 1F
→
09/03 15:50, 2年前 , 2F
還要保證30年維持收入當房奴
09/03 15:50, 2F
→
09/03 15:51, 2年前 , 3F
如果將頭期款拿來買0050效率比買房要來的
09/03 15:51, 3F
→
09/03 15:52, 2年前 , 4F
好還沒有壓力
09/03 15:52, 4F
推
09/03 15:53, 2年前 , 5F
我身邊推崇ETF的都是資本不到500的
09/03 15:53, 5F
噓
09/03 15:53, 2年前 , 6F
低調 不然誰來租我的房子
09/03 15:53, 6F
→
09/03 15:53, 2年前 , 7F
小小資,超過的基本都有一套房了
09/03 15:53, 7F
推
09/03 15:53, 2年前 , 8F
房子能賣啊！為啥要假設買滿30年？
09/03 15:53, 8F
※ 編輯: abc3268 (114.25.156.200 臺灣), 09/03/2021 15:59:04
→
09/03 15:56, 2年前 , 9F
所以都假設房子10年內漲到能賺囉 那你應該
09/03 15:56, 9F
→
09/03 15:56, 2年前 , 10F
貸兩間房以上才對
09/03 15:56, 10F
噓
09/03 15:57, 2年前 , 11F
你確定是兩個人？
09/03 15:57, 11F
推
09/03 15:57, 2年前 , 12F
樓上 多數人第二間卡在頭期款
09/03 15:57, 12F
推
09/03 15:57, 2年前 , 13F
不用跟你假設來假設去,資本那麼少
09/03 15:57, 13F
→
09/03 15:58, 2年前 , 14F
先去賺錢才是真理,窩在PTT賺不了錢
09/03 15:58, 14F
→
09/03 16:00, 2年前 , 15F
其實你真的買房有賺錢把稅單給銀行貸款不
09/03 16:00, 15F
→
09/03 16:00, 2年前 , 16F
是問題
09/03 16:00, 16F
→
09/03 16:10, 2年前 , 17F
所有買房子的人都假定利率不會升只會降
09/03 16:10, 17F
→
09/03 16:10, 2年前 , 18F
，最可怕的是他們好像是對的
09/03 16:10, 18F
推
09/03 16:13, 2年前 , 19F
頭期款只有第一間問題沒有第二間問題
09/03 16:13, 19F
→
09/03 16:14, 2年前 , 20F
第二間頭期款拿第一間增貸就有利率1.4左右
09/03 16:14, 20F
→
09/03 16:15, 2年前 , 21F
房價上漲拿去重估借的錢更多
09/03 16:15, 21F
→
09/03 16:18, 2年前 , 22F
2房 500-600 住很偏僻喔~ 該更新房價了
09/03 16:18, 22F
→
09/03 16:46, 2年前 , 23F
桃園楊梅2房就這價錢啊 會到偏僻嗎?
09/03 16:46, 23F
→
09/03 16:46, 2年前 , 24F
有星巴克 全聯 火車站 國道 優衣褲
09/03 16:46, 24F
→
09/03 16:47, 2年前 , 25F
基本機能都有拉 不然要幹嘛 百貨公司?
09/03 16:47, 25F
‣ 更多 abc3268 的文章
文章代碼(AID): #1XCTCpZM (Gossiping)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 17 之 35 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共35篇)
‣ 更多 abc3268 的文章
文章代碼(AID): #1XCTCpZM (Gossiping)