Re: [新聞] 扁家置產南台灣「沒賠過」！3原則買房　

看板Gossiping作者ceca (生活藝術大師 N)時間2年前 (2021/06/24 13:19)推噓6(6推 0噓 1→)

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這葉佩雯來的...XD 買20漲到3x有啥好說嘴的. (人文首璽平均成交在33左右,你最近比較高抓35好了) 人文首璽是14年屋. 也就是美術館大約第一批的建案. 那時候京城要多少?...12w/p.(成交價非開價) 現在多少?23w/p(成交價非開價) 請問是20萬漲到3x萬比較多. 還是12萬漲到23萬比較多?? 啥?挑建商. 你不知道無限QE後這兩年,美術館最大贏家是誰? 是口碑最爛的賓果家族.XD 皇苑照慣例一個案子都要賣五年以上. 你看被罵臭頭的興富發,他美樹香榭半年完銷. 而皇苑御寶都成屋四年了,還沒賣完...XD 好建商好案子,是買爽,買爽就是漲的慢. 爽就是要付出代價.... 爛東西才會飆漲,你看諾貝爾口碑那麼爛,他飆漲戰鬥力有多誇張的強..XD 40年地上權漲價速度更是嚇死人.... 你都沒想過,透天這種大家口中認為的保值阿增值阿的產品. 漲價速度被這些爛屋給海放到看不到車尾燈...XD 為啥好案子漲價慢呢. 我簡單講. 房子有兩大類屬性. 1.剛性需求,也就是必需品屬性. 2.奢侈品屬性. 好東西就是奢侈品屬性比較高. 爛東西就是幾乎都是必需品屬性. 然後又扯到,財富是金字塔,越下層的人越多. 再加上,建商不蓋爛屋,所以爛屋是斷供給狀況. 因此~~~~ 好東西會隨著屋齡而變差,會隨著被更好的幹掉而失去好的光環. 但是爛東西,沒得再爛,但是上面比他好的東西會變爛而掉下來跟他拉平. so...長期而言,物件價格差都會收斂.. 所以,要嘛就是房價跌,上面的被拉下來跟下面的靠齊. 要嘛就是下面的升上去,跟上面的看齊. 因此這篇新聞,要嘛就是極度外行的記者寫的. 但我更相信這是葉佩雯..XD 好東西因為難賣,所以建商找記者來寫葉配... 反正豪華品牌建商本來利潤就比較高(因此他可以賣比較久) 一般建商如果利潤在25%,豪華品牌至少35%起跳. 多的10%就是拿去支撐他要多賣三四年的成本. 當然其中包含買新聞買葉配的成本. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.181.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1624511999.A.559.html

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Maisie

06/24 13:21, 2年前 , 1^F

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joey9688

06/24 13:23, 2年前 , 2^F

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t7556281

06/24 13:29, 2年前 , 3^F

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