Re: [問卦] 台灣人口若持續降，持續少子，房價會？

看板Gossiping作者 (阿龍)時間3年前 (2021/04/18 11:32), 編輯推噓2(5推 3噓 20→)
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※ 引述《dodomen (4%柯韓昌拜粉)》之銘言： : 如題 : 根據最新的統計數據 : 已經連續幾個月「生不如死」 : 而且短期內看不出趨緩的趨勢 : 未來可能持續少子化，台灣人口持續下降 : 那未來房價會向上還是向下？ : 台灣人口還要少到多少，大家才會買得起房子？ : 總不會台灣人口剩下1人，房價還會居高不下吧？ : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 7. 我以前跟你一模一樣想法 實際上這句話只對一半 答案是鄉下跌，都市漲 以前我也想過他媽人口下降，需求下降房價是要怎麼漲阿 可是哥 人口會移動 鄉村會因為人口移動而流失 而且老人還有一波非常大的換屋需求 台北市缺乏電梯的房子太多 這些人也都是強烈剛需 還有現在人不喜歡和父母住 也是強烈買盤 房價的究極必殺技就是 我知道受薪階級的上限就是2000到2500 沒關係 以前給你三房平車 現在兩房平車 再變兩房機械 甚至兩房無車位都是有可能發生的事情~ 再來引述一下前輩的不動產基本面公式 房租 vs 利息加持有成本 台灣的房子以中南部1000萬的房子來看 利息1.5趴，一年的利息也才15萬 那你一個月的租金如果可以租20000 阿，房租24萬 利息15萬 請問屋主幹嘛要怕??? 還有目前的租金大概是受薪階級的三分之一的月薪 如果去看國外的大都市 是可以到稅前的50趴的 受薪階級可以被榨取的利潤還是很高 你就手機不要用iphone 以前每週一次大餐 換成每月一次 總之你不買房 投資客就買來租你 總之 台灣低的持有成本 低的利息 是要怕什麼 你說折舊 你買房買的是居住空間，請問居住空間是要怎麼折舊? 如果假設台大附近有2000萬25坪或30坪的中古屋 因為老舊不堪住 要花100萬翻新 又因為翻新很麻煩，大概算50萬的心力 所以房價就跌了 但當跌到1800萬的時候 投資客就會把它接手 之後轉眼翻新 然後又變回2000萬了 投資客可能小賺50到100而已 最後談一下炒房的奧義 答案就是籌碼 一個地區的兩房物件開價最低假設是500萬好了 那麼我只要把他買下來 其他屋主就會開始 五字經典大絕招 我家不一樣 我家不一樣 我家不一樣 那個爛房子都可以賣500 我家至少520吧 然後價格就被墊上去了... 以前被鄉民笑的林三淡鬼城 現在價格也至少是以前的1.5到2倍 我預計台北市要開始超級無敵大多頭了 現在不入手 就沒有然後了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.22.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1618716779.A.34D.html
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04/18 11:33, 3年前 , 1F
外勞70萬 以後走新加坡路線
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04/18 11:33, 3年前 , 2F
太長
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04/18 11:34, 3年前 , 3F
可能 東亞人會達到3成
04/18 11:34, 3F
噓
04/18 11:35, 3年前 , 4F
呵呵
04/18 11:35, 4F
推
04/18 11:36, 3年前 , 5F
事實上是房子交易五年內換手的佔一半以上，都是自住需求？
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04/18 11:36, 3年前 , 6F
出生人口越來越少 你有看到幼稚園學費變便宜嗎
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台灣的薪水再幾年很快請不到亞洲外勞，大概要從衣索匹
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04/18 11:36, 3年前 , 8F
亞引進了
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推
04/18 11:36, 3年前 , 9F
思想邏輯還在平民裡 可憐
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04/18 11:36, 3年前 , 10F
現在入手 就要泡沫接盤了吧 XD
04/18 11:36, 10F
推
04/18 11:38, 3年前 , 11F
囤房稅可逐步修正 "市區囤房稅"+"偏鄉空屋稅"
04/18 11:38, 11F
噓
04/18 11:44, 3年前 , 12F
不然你要投國民黨？
04/18 11:44, 12F
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04/18 11:44, 3年前 , 13F
偏鄉空屋稅??偏鄉人口一直流失 很多房子是自然變空屋
04/18 11:44, 13F
推
04/18 11:45, 3年前 , 14F
非洲人也不是笨蛋 去歐洲薪水還比較高又近
04/18 11:45, 14F
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04/18 12:13, 3年前 , 15F
我跟你看法不一樣 我認為是鄉下持平或跌一點 都市漲
04/18 12:13, 15F
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04/18 12:23, 3年前 , 16F
呵呵，空手看囤房投機客緊張 其實滿有趣趣
04/18 12:23, 16F
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04/18 12:54, 3年前 , 17F
你也不完全對 短期都市會漲 但在長一點是都跌沒錯
04/18 12:54, 17F
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04/18 12:54, 3年前 , 18F
因為都市生存成本持續增高 少子化會越來越嚴重 最
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04/18 12:54, 3年前 , 19F
後台灣大概就回不去榮景 三小生育補貼都是屁 房價
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04/18 12:54, 3年前 , 20F
砍半一堆家庭等於可以多養兩個以上 只要幾年生育斷
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04/18 12:54, 3年前 , 21F
層 女生的生育期是不可逆的 扶養比上升是很難逆轉
04/18 12:54, 21F
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04/18 12:54, 3年前 , 22F
的 要嘛適齡女子多生 要挽救這些其實沒有那麼簡單
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04/18 12:54, 3年前 , 23F
而目前的政策也不夠有系統
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04/18 12:56, 3年前 , 24F
不靠房價跌減輕家庭負擔 政府根本拿不出東西鼓勵生
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04/18 12:56, 3年前 , 25F
育 打房是必要的 這個先做才有辦法解決其他問題
04/18 12:56, 25F
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04/18 15:22, 3年前 , 26F
這篇其實有反應部份的真實，不過最後兩句我覺得有疑慮
04/18 15:22, 26F
噓
04/18 16:26, 3年前 , 27F
我以為是講股票勒，原來是房子啊！
04/18 16:26, 27F
推
04/18 17:05, 3年前 , 28F
房蟲：中共打過來房子還是會漲，少子化算啥
04/18 17:05, 28F
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