Re: [問卦] 七年級真衰二十年來房價漲了三倍

看板Gossiping作者YU0121 (愛玉冰™)時間3年前 (2021/04/09 22:45)推噓5(7推 2噓 10→)

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七年級其實沒很衰吧反倒要說是受益者七年級的老爸老媽是大量北漂的那一群也是經歷過經濟起飛那群基本上那年代的肯努力在台北一定有房會說很衰的只能說自己爸媽不夠努力或者賺的錢留不住沒台北房子可以繼承我反倒覺得比較衰的會是十年級生因為北漂的七年級生在台北買不起房只能租房然後又結婚又生子光是這些花費別說買房可能買車養車都很困難了 ※ 引述《DavidGuetta (大衛庫塔)》之銘言： : 轉自fb:Mike Chiang : 看到一堆人在說： : “物價一直漲，房價怎麼跌”？！ : 忍不住要來跟各位用數據圖表算一下過去20年到底物價，薪資與房價漲了多少？漲幅合不 : 合理？ : 結論是，過去20年來： : - 薪資漲1.2倍。 : - 物價漲1.5倍。 : - 但是，房價漲了3倍！ : 如果這數據還讓你覺得房價是合理上漲，那我們可以合理懷疑你要不就是跟炒房族一夥的 : ，要不然就是你已經不知不覺被炒房族洗腦了！ : 所以如果物價漲1.5倍，房價漲3倍，房價跟物價一樣漲幅的話，現在房價應該要腰斬打5 : 折才會等於物價漲幅，對吧？！ : 即使房價漲有特權，因為房子大家都需要，台灣人也愛買房炒房，那物價漲1.5倍，房價 : 漲2倍也夠了吧？所以從漲3倍跌到漲2倍，現在的房價也至少要打7折才合理吧？ : 你怎麼看？ : =================== : 如底下附圖，來比較三個東西這20年來的漲幅： : 1. 上面附圖：2001-2020年這20年來台灣房價指數從100漲到300，台灣的房價漲3倍！ : 2. 中間兩個附圖：2001年平均薪資33000多，2020年40000左右，台灣受薪階級薪水漲約2 : 0%，也就是這20年來台灣薪資漲1.2倍！ : 3. 右下角附圖：台灣歷年物價通膨漲幅普遍在2%左右，所以2001-2020這20年來物價漲了 : 1.02的20次方=1.486，漲了48.6%，算50%好了，所以這20年來物價漲了50%，物價漲1.5倍 : ！（20年前滷肉飯一碗$25，現在$40元，牛肉麵20年前一碗$60，現在$90元，彰化肉圓20 : 年前小顆的一顆$25元，現在$40元，都是20年漲1.5倍，差不多這樣沒錯吧？！） : 總結，這20年來台灣： : - 房價漲3倍！ : - 物價漲1.5倍！ : - 薪資漲1.2倍！ : 看看想想上面三個數據，然後，想想台灣還是有很多人說物價漲人工漲所以房價漲得很合 : 理，而且很多人相信房價只會繼續漲不會跌？！比較了上面三個數據後，，，你覺得呢？ : ！房價沒有被刻意炒作，沒有不合理的超漲嗎？房價超漲後還會繼續漲不需要被修正嗎？ : 台灣2001-2020年這20年來房價在漲什麼？ : - 因為人口紅利在漲：如左下角附圖，15-64歲的工作人口，同時也是買房子的主力人口 : 都在1700萬人以上，在幾十年來的高峰山頂區。有需求房價當然很難跌。但是2015年以後 : 已經往下跌，2020年破1700萬人後快速減少。台灣過去20年的空屋被這1700萬人以上的人 : 口紅利消化掉了，可是，2020年以後已經沒有人口紅利了！2030年這群人口會減到1515萬 : 人，離2015年時的高峰1736萬足足少220萬人！那，未來幾年誰來把現在市場的空屋消化 : 掉呢？ : - 因為長期低利率，而且閒錢多，尤其馬英九2009年降遺產稅引回的大量好幾兆台幣避遺 : 產稅的閒餘資金。但是利率已經低無可低，利率5%跌到1.5%你有感覺，1.5%跌到1%你就沒 : 什麼感覺了！而閒錢也有用完的時候，年輕人低薪沒變有錢，有錢的中老年人退休買房也 : 會買到沒錢，外資台商也一樣。 : - 因為台灣房價從沒像樣的大跌過，所以要洗腦大家“房價只會繼續漲”就相對容易！而 : 只要大部份的人都被洗好洗滿，大部份的人都這樣子認為，房價就不容易大跌。台灣這幾 : 年就是這樣子的。 : 那，因為台灣房價沒大跌過，未來就一定會跟以前一樣嗎？從人口紅利觀點，從新世代比 : 舊世代的薪資低收入更差的觀點來看，台灣未來沒人沒錢，沒有人住的空屋又到處多到爆 : ，房價未來怎麼繼續大漲呢？所以我說頂多能不跌，隨物價每年2%的漲，20年漲1.5倍， : 現在台北市隨便一棟2000萬，20年後變3000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500 : 萬，20年後變2250萬，，，這樣子已經很恐怖了！是吧？還想跟以前一樣20年漲3倍，台 : 北市2000萬變一棟6000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500萬，20年後變4500萬 : ？？？可能嗎？ : 有幾種可能： : - 台灣未來能吸引1-200萬人移民過來彌補人口紅利的缺口。 : - 年輕人低薪問題能快速改善，平均薪資從月薪4萬變大家平均月薪12萬！ : - 台商大量回流，從大陸越南等地大幅撤退。但先決條件是台灣的缺工缺地缺電缺水等問 : 題要先被解決。 : ，，，所以，想想上面各假設的可能性，未來房價不會再大漲的趨勢不是很明顯了嗎？既 : 然沒條件沒可能性再大漲，那就只有小漲，小跌跟大跌三種可能性了，那，就不必急慢慢 : 繼續賺錢理財存錢等有跌時要買房子再買了，不是嗎？至於跌多少你才肯買那就看你自己 : 個人去賭了。 : https://upload.cc/i1/2021/01/10/Vra4Op.jpeg