[問卦] 七年級真衰 二十年來房價漲了三倍

看板Gossiping作者 (大衛 庫塔)時間3年前 (2021/04/09 22:33), 編輯推噓49(72推 23噓 66→)
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轉自fb:Mike Chiang 看到一堆人在說： “物價一直漲，房價怎麼跌”？！ 忍不住要來跟各位用數據圖表算一下過去20年到底物價，薪資與房價漲了多少？漲幅合不 合理？ 結論是，過去20年來： - 薪資漲1.2倍。 - 物價漲1.5倍。 - 但是，房價漲了3倍！ 如果這數據還讓你覺得房價是合理上漲，那我們可以合理懷疑你要不就是跟炒房族一夥的 ，要不然就是你已經不知不覺被炒房族洗腦了！ 所以如果物價漲1.5倍，房價漲3倍，房價跟物價一樣漲幅的話，現在房價應該要腰斬打5 折才會等於物價漲幅，對吧？！ 即使房價漲有特權，因為房子大家都需要，台灣人也愛買房炒房，那物價漲1.5倍，房價 漲2倍也夠了吧？所以從漲3倍跌到漲2倍，現在的房價也至少要打7折才合理吧？ 你怎麼看？ =================== 如底下附圖，來比較三個東西這20年來的漲幅： 1. 上面附圖：2001-2020年這20年來台灣房價指數從100漲到300，台灣的房價漲3倍！ 2. 中間兩個附圖：2001年平均薪資33000多，2020年40000左右，台灣受薪階級薪水漲約2 0%，也就是這20年來台灣薪資漲1.2倍！ 3. 右下角附圖：台灣歷年物價通膨漲幅普遍在2%左右，所以2001-2020這20年來物價漲了 1.02的20次方=1.486，漲了48.6%，算50%好了，所以這20年來物價漲了50%，物價漲1.5倍 ！（20年前滷肉飯一碗$25，現在$40元，牛肉麵20年前一碗$60，現在$90元，彰化肉圓20 年前小顆的一顆$25元，現在$40元，都是20年漲1.5倍，差不多這樣沒錯吧？！） 總結，這20年來台灣： - 房價漲3倍！ - 物價漲1.5倍！ - 薪資漲1.2倍！ 看看想想上面三個數據，然後，想想台灣還是有很多人說物價漲人工漲所以房價漲得很合 理，而且很多人相信房價只會繼續漲不會跌？！比較了上面三個數據後，，，你覺得呢？ ！房價沒有被刻意炒作，沒有不合理的超漲嗎？房價超漲後還會繼續漲不需要被修正嗎？ 台灣2001-2020年這20年來房價在漲什麼？ - 因為人口紅利在漲：如左下角附圖，15-64歲的工作人口，同時也是買房子的主力人口 都在1700萬人以上，在幾十年來的高峰山頂區。有需求房價當然很難跌。但是2015年以後 已經往下跌，2020年破1700萬人後快速減少。台灣過去20年的空屋被這1700萬人以上的人 口紅利消化掉了，可是，2020年以後已經沒有人口紅利了！2030年這群人口會減到1515萬 人，離2015年時的高峰1736萬足足少220萬人！那，未來幾年誰來把現在市場的空屋消化 掉呢？ - 因為長期低利率，而且閒錢多，尤其馬英九2009年降遺產稅引回的大量好幾兆台幣避遺 產稅的閒餘資金。但是利率已經低無可低，利率5%跌到1.5%你有感覺，1.5%跌到1%你就沒 什麼感覺了！而閒錢也有用完的時候，年輕人低薪沒變有錢，有錢的中老年人退休買房也 會買到沒錢，外資台商也一樣。 - 因為台灣房價從沒像樣的大跌過，所以要洗腦大家“房價只會繼續漲”就相對容易！而 只要大部份的人都被洗好洗滿，大部份的人都這樣子認為，房價就不容易大跌。台灣這幾 年就是這樣子的。 那，因為台灣房價沒大跌過，未來就一定會跟以前一樣嗎？從人口紅利觀點，從新世代比 舊世代的薪資低收入更差的觀點來看，台灣未來沒人沒錢，沒有人住的空屋又到處多到爆 ，房價未來怎麼繼續大漲呢？所以我說頂多能不跌，隨物價每年2%的漲，20年漲1.5倍， 現在台北市隨便一棟2000萬，20年後變3000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500 萬，20年後變2250萬，，，這樣子已經很恐怖了！是吧？還想跟以前一樣20年漲3倍，台 北市2000萬變一棟6000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500萬，20年後變4500萬 ？？？可能嗎？ 有幾種可能： - 台灣未來能吸引1-200萬人移民過來彌補人口紅利的缺口。 - 年輕人低薪問題能快速改善，平均薪資從月薪4萬變大家平均月薪12萬！ - 台商大量回流，從大陸越南等地大幅撤退。但先決條件是台灣的缺工缺地缺電缺水等問 題要先被解決。 ，，，所以，想想上面各假設的可能性，未來房價不會再大漲的趨勢不是很明顯了嗎？既 然沒條件沒可能性再大漲，那就只有小漲，小跌跟大跌三種可能性了，那，就不必急慢慢 繼續賺錢理財存錢等有跌時要買房子再買了，不是嗎？至於跌多少你才肯買那就看你自己 個人去賭了。 https://upload.cc/i1/2021/01/10/Vra4Op.jpeg
你各位的薪水有漲三倍嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.99.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617978785.A.61D.html
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04/09 22:33, 3年前 , 1F
不爽不要買
04/09 22:33, 1F
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04/09 22:34, 3年前 , 2F
沒記錯的話打工的時薪漲了也快三倍啦
04/09 22:34, 2F
推
04/09 22:34, 3年前 , 3F
才3倍??
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噓
04/09 22:34, 3年前 , 4F
好了啦，4%廢文不用再帶風向了
04/09 22:34, 4F
噓
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臺灣人種問題 無解
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推
04/09 22:35, 3年前 , 6F
幫QQ
04/09 22:35, 6F
推
04/09 22:35, 3年前 , 7F
魯蛇不要吵
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推
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我就叫你買房 不聽齁
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推
04/09 22:35, 3年前 , 9F
20年前基本工資80元，哪有三倍
04/09 22:35, 9F
推
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口年
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04/09 22:35, 3年前 , 11F
不爽你可以加入炒房行列
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04/09 22:35, 3年前 , 12F
民81(1993) 51.5/小時 民110(2021) 160/小時
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04/09 22:36, 3年前 , 13F
1992... 連這個都能按錯 丟臉
04/09 22:36, 13F
推
04/09 22:37, 3年前 , 14F
七年級很爽吧 1歲的時候買房30賣掉就賺三倍了
04/09 22:37, 14F
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04/09 22:37, 3年前 , 15F
不肯面對事實 亂舉例也不會讓你未來比較好過阿- -
04/09 22:37, 15F
推
04/09 22:37, 3年前 , 16F
現在的年輕人和以前比越來越辛苦
04/09 22:37, 16F
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04/09 22:37, 3年前 , 17F
那不就代表七年級賣房 是前人的三倍?
04/09 22:37, 17F
推
04/09 22:38, 3年前 , 18F
背後一定有中共勢力 不然薪資沒上漲房價怎麼可能炒得起來
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04/09 22:38, 3年前 , 19F
20年前民90 前面是86年 66/小時 後面是 96年 95/小時
04/09 22:38, 19F
推
04/09 22:38, 3年前 , 20F
買什麼房 兩岸開戰七年級先去前面當炮灰好嗎
04/09 22:38, 20F
推
04/09 22:38, 3年前 , 21F
美股spy 20年四倍 房價3倍還好阿 大印鈔時代
04/09 22:38, 21F
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04/09 22:38, 3年前 , 22F
中間隔了一段時間沒調 跳得有點多
04/09 22:38, 22F
推
04/09 22:39, 3年前 , 23F
20年前就很風行投資買房了, 你我都是推手
04/09 22:39, 23F
推
04/09 22:39, 3年前 , 24F
選前居住正義，選後你不努力
04/09 22:39, 24F
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04/09 22:39, 3年前 , 25F
好幾百萬存在銀行不拿去買房還會被笑是傻子
04/09 22:39, 25F
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04/09 22:39, 3年前 , 26F
支持炒房的不是被洗腦而是根本共諜
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推
04/09 22:40, 3年前 , 27F
2024投給柯文哲 馬上能買房
04/09 22:40, 27F
推
04/09 22:40, 3年前 , 28F
太長
04/09 22:40, 28F
推
04/09 22:41, 3年前 , 29F
民進黨官員：經濟火車頭
04/09 22:41, 29F
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04/09 22:41, 3年前 , 30F
租屋變主力，只是台灣沒保障
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04/09 22:42, 3年前 , 31F
不是你買不起的就是炒作...
04/09 22:42, 31F
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04/09 22:42, 3年前 , 32F
馬英九執政8年房價就漲兩倍多了
04/09 22:42, 32F
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04/09 22:42, 3年前 , 33F
國民黨才是最大炒房集團
04/09 22:42, 33F
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04/09 22:43, 3年前 , 34F
明明有租這個選項 台灣不管有錢沒錢都對房地產有很深的慾望
04/09 22:43, 34F
推
04/09 22:43, 3年前 , 35F
通貨膨脹的錢一定要有地方去 房地產應該是影響生活最小的
04/09 22:43, 35F
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04/09 22:43, 3年前 , 36F
資產 要是滷肉飯變3倍 房子成長1.5倍 這樣生活更苦吧
04/09 22:43, 36F
推
04/09 22:43, 3年前 , 37F
我砍炒房，每天唸頌房蟲死於非命
04/09 22:43, 37F
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04/09 22:44, 3年前 , 38F
金融風暴後狂印錢啊 沒有好的投資標的一定是房地產跟股票
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04/09 22:44, 3年前 , 39F
男的財雖，背負罵名還要做回收
04/09 22:44, 39F
還有 82 則推文
推
04/10 03:00, 3年前 , 122F
所以只能更努力了啊...
04/10 03:00, 122F
噓
04/10 03:15, 3年前 , 123F
我家沒漲3倍你要補給我嗎??
04/10 03:15, 123F
噓
04/10 04:05, 3年前 , 124F
04/10 04:05, 124F
噓
04/10 06:35, 3年前 , 125F
一翻兩瞪眼，如果他20年前買房，這篇就是炫耀文了
04/10 06:35, 125F
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04/10 06:48, 3年前 , 126F
20年 民進黨要負責其中兩次累計執政13年
04/10 06:48, 126F
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04/10 07:07, 3年前 , 127F
我家老公寓才兩倍 那來的三倍
04/10 07:07, 127F
噓
04/10 07:32, 3年前 , 128F
所以要打房沒 沒有就不要該該叫
04/10 07:32, 128F
推
04/10 07:39, 3年前 , 129F
房價漲，房租也會漲
04/10 07:39, 129F
推
04/10 07:40, 3年前 , 130F
分析得不錯 但可惜能看懂的人不多 如你所說被洗腦的很
04/10 07:40, 130F
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04/10 07:41, 3年前 , 131F
慘
04/10 07:41, 131F
推
04/10 07:48, 3年前 , 132F
04/10 07:48, 132F
推
04/10 09:08, 3年前 , 133F
推
04/10 09:08, 133F
推
04/10 09:12, 3年前 , 134F
小英政績+1
04/10 09:12, 134F
推
04/10 09:13, 3年前 , 135F
炒房吃屎
04/10 09:13, 135F
推
04/10 09:28, 3年前 , 136F
同意
04/10 09:28, 136F
推
04/10 09:42, 3年前 , 137F
綠色覺青&房蟲：買不起是你自己不努力
04/10 09:42, 137F
推
04/10 09:43, 3年前 , 138F
覺青不要在那邊哭夭 台灣要補1、2百萬的外移人口有什
04/10 09:43, 138F
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04/10 09:43, 3年前 , 139F
麼難的
04/10 09:43, 139F
推
04/10 09:49, 3年前 , 140F
辛苦存100萬加上父母贊助1900萬買房的人，會來嗆你是自
04/10 09:49, 140F
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04/10 09:49, 3年前 , 141F
己不努力
04/10 09:49, 141F
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04/10 09:52, 3年前 , 142F
放放煙火這些人就會認同了.....多好啊！
04/10 09:52, 142F
噓
04/10 10:04, 3年前 , 143F
指數直接換算房價喔
04/10 10:04, 143F
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04/10 10:05, 3年前 , 144F
真慘
04/10 10:05, 144F
噓
04/10 11:15, 3年前 , 145F
百萬覺青請爸媽把房子半價賣房價就下來了
04/10 11:15, 145F
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04/10 11:16, 3年前 , 146F
什麼！？你不要？ 原來你也是炒房仔
04/10 11:16, 146F
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04/10 11:35, 3年前 , 147F
台灣的房市就是玩大隊接力 接力棒是根炸藥 然後每個入場
04/10 11:35, 147F
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04/10 11:36, 3年前 , 148F
的都賭自己不會接到爆炸的那一棒
04/10 11:36, 148F
→
04/10 11:36, 3年前 , 149F
坐等爆的那一刻 自殺率會上修多少...
04/10 11:36, 149F
推
04/10 12:04, 3年前 , 150F
薪資上漲 房價也微幅上漲是合理，例如2016之後，如果薪
04/10 12:04, 150F
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04/10 12:04, 3年前 , 151F
資是往下而房價卻暴漲那真的是罪該萬死，馬英九這咖還
04/10 12:04, 151F
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04/10 12:04, 3年前 , 152F
有人挺！
04/10 12:04, 152F
噓
04/10 12:14, 3年前 , 153F
1450：是你不努力
04/10 12:14, 153F
噓
04/10 12:20, 3年前 , 154F
自己的問題吧？都緩漲了還買不起？
04/10 12:20, 154F
推
04/10 13:01, 3年前 , 155F
不要買房就好了啊 反正放棄了
04/10 13:01, 155F
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04/10 13:19, 3年前 , 156F
房價哪有漲3倍?
04/10 13:19, 156F
推
04/10 13:22, 3年前 , 157F
04/10 13:22, 157F
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04/10 14:24, 3年前 , 158F
台積電2005年才50塊，現在漲12倍，害你買不起，你怎麼不去跟
04/10 14:24, 158F
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04/10 14:24, 3年前 , 159F
台積電抗議?
04/10 14:24, 159F
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04/10 18:34, 3年前 , 160F
誰跟你薪資只漲1.2倍？那些薪資漲十倍的是不是要回頭查帳
04/10 18:34, 160F
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04/10 23:17, 3年前 , 161F
炒房政府的炒房政策就是這樣啊 沒有囤房稅的實況假球
04/10 23:17, 161F
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