[新聞] 花千萬買房縮水5.8坪反遭房仲嗆 竹科工程師怒向消保官投訴

看板Gossiping作者 (八分之三)時間3年前 (2021/04/05 10:46), 3年前編輯推噓44(65推 21噓 54→)
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花千萬買房縮水5.8坪反遭房仲嗆 竹科工程師怒向消保官投訴 https://udn.com/news/story/7320/5363206 2021-04-03 10:46 聯合報 / 記者巫鴻瑋／新竹即時報導 新竹縣1名竹科資深工程師去年8月透過房仲在竹北買下千萬住宅，卻沒想到事後查看權狀 竟比當初房仲所說縮水高達5.8坪，質問業者後卻得到回應稱是登載錯誤，還反過頭指責 消費者「當時為什麼不看清楚」；工程師以每坪29萬購屋，無端損失170多萬，氣得向消 保官投訴，經消保官裁處，因房仲未提供買方可合理期待的專業服務，剝奪房仲在案件中 所得的27萬元仲介費。 據受害工程師指稱，去年8月看準竹北即將開百貨公司，因此在百貨附近購屋置產，相中1 處12層大樓，並經由房仲介紹，最終以每坪29.3萬元，總價1380元購入一間4房2廳2衛的 住宅，並向負責辦理的房仲業者程姓營業員確認型錄上所寫的房屋面積有57.673 坪。 隨後不到30分鐘之內就完成簽約，但在簽約過程中地政士出示的地籍謄本及權狀記載的面 積時，均以「平方公尺」計算，並沒有直接換算成「坪」，因此工程師表示當下並沒有細 究，卻沒想到房屋都過戶1個月後，工程師才在實價登錄上意外發現自己的房屋權狀坪數 竟只有51.866 坪，與當初型錄所寫不同，等於相差5.807坪。 受害工程師表示，他馬上跑去向房仲詢問，沒想到卻得到對方回應「這是小小缺失」、「 是誤載，我們算錯了」，「登記錯誤，是 51.866 坪才對」，還遭房仲指責「當時為什麼 不看清楚，事後才表達」，房仲則表示願意退還 1%仲介費作為補償。 工程師不滿自己以每坪29萬元購屋，卻莫名其妙坪數少了近6坪，損失超過170萬，氣得向 新竹縣政府消保官投訴，經消保官靳邦忠協調，建議雙方以 2%和解，房仲卻仍態度強硬 ，當場拒絕 2%和解 ，還怒指消費者「以後如果每個人簽約之後都來說坪數不符的話 ， 那我們生意都不要做了」，房仲的態度連消保官都看不下去。 靳邦忠表示，因業者出示型錄與權狀登載相差甚大，雙方又爭執不下，尤其業者事後對消 費者處理態度確實不佳，如不予從重處罰，日後所有的仲介如法炮製，事後動輒以登記錯 誤或誤載，虛灌坪數訛詐消費者，將嚴重侵害到消費者的權利，最終決定以消保法第36 及 58 條進行行政監督，剝奪業者未提供買方可合理期待專業服務而取得的「仲介費利益 」新台幣27 萬6000元。 https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/03/realtime/12011837.jpg
業者簽約時出示型錄（左）寫明房屋面積有57坪，事後遭購屋者質問才更正為右圖所載51 坪。記者巫鴻瑋／翻攝 https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/03/realtime/12011838.jpg
竹科工程師在房屋過戶後1個月才在實價登錄上發現房屋縮水，權狀上則是以平方公尺登 載面積。記者巫鴻瑋／翻攝 八卦是： 消保官還是在幫房仲 房仲就算賠2%還是賺 新聞中只著墨房仲賠償-買方服務費 其實，只要是購屋者透過房仲購買房子 服務費實際的支出是在2%~6%之間 例如：買1賣1 → 2% (通常出現在房仲拚成交) 買2賣0 → 2% (屋主踩太硬) 買2賣2 → 4% (平均房仲業收到的傭收比) 買2賣4 → 6% (很難得) ps. 至於低於2%的，房仲基本上不會做 除非是大金額的 例如總價超過3千萬 沒錯，總價就是包含了賣方服務費 翻譯成白話：買方在幫賣方，付本來是賣方付給房仲的賣方服務費 所以這件案子如果真要公平裁處 消保官應該怎麼判？ 叫房仲把跟原屋主(賣方)的「服務費確認單」拿出來 (最終的賣方服務費，會登載在服務費確認單上 房仲會依據確認單上的金額，才會從履保裡面扣掉) 所以工程師實際能獲得的損害賠償 最高應該可以達到6% (買2賣4，叫房仲把賣服也吐出來) 也就是27萬6千元的3倍 → 82萬8千元 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.40.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617590793.A.732.html
推
04/05 10:46, 3年前 , 1F
業務嘴不意外
04/05 10:46, 1F
噓
04/05 10:47, 3年前 , 2F
快告
04/05 10:47, 2F
→
04/05 10:47, 3年前 , 3F
車船店腳牙 無罪也該殺
04/05 10:47, 3F
推
04/05 10:47, 3年前 , 4F
法律規定長這樣，不喜歡可以發動遊行來改革
04/05 10:47, 4F
→
04/05 10:47, 3年前 , 5F
原來縮水是慣例阿
04/05 10:47, 5F
推
04/05 10:48, 3年前 , 6F
有錢不要買房 租房子繼續爽啊
04/05 10:48, 6F
→
04/05 10:48, 3年前 , 7F
房子住久了 會縮水 正常的
04/05 10:48, 7F
推
04/05 10:49, 3年前 , 8F
所以我們家都自己來啊 嘻嘻 誰要透過什麼房仲啊 嘻嘻
04/05 10:49, 8F
推
04/05 10:49, 3年前 , 9F
不意外
04/05 10:49, 9F
→
04/05 10:50, 3年前 , 10F
仲介費就27萬
04/05 10:50, 10F
→
04/05 10:50, 3年前 , 11F
有啦 賣房子可以找房仲啦 買房千萬不要 嘻嘻
04/05 10:50, 11F
推
04/05 10:51, 3年前 , 12F
這些房仲保險的話能信，母豬會上樹
04/05 10:51, 12F
推
04/05 10:52, 3年前 , 13F
靠，損失170萬a
04/05 10:52, 13F
推
04/05 10:53, 3年前 , 14F
哪間房仲？
04/05 10:53, 14F
推
04/05 10:53, 3年前 , 15F
房仲穩賺不賠 買方少賠就是賺 皆大歡喜
04/05 10:53, 15F
→
04/05 10:53, 3年前 , 16F
170-27，還賺14X，這不會是個案
04/05 10:53, 16F
推
04/05 10:53, 3年前 , 17F
哭啊，那170萬呢？
04/05 10:53, 17F
→
04/05 10:54, 3年前 , 18F
我有認識房仲能把房子賣很貴的 我很喜歡找他 哈哈
04/05 10:54, 18F
推
04/05 10:54, 3年前 , 19F
每年房子都會縮水呀
04/05 10:54, 19F
→
04/05 10:54, 3年前 , 20F
170就賣家跟房仲的賣方分成分掉了 賣家或成最大贏家
04/05 10:54, 20F
推
04/05 10:55, 3年前 , 21F
總價1380元？
04/05 10:55, 21F
噓
04/05 10:55, 3年前 , 22F
總價1380元？
04/05 10:55, 22F
噓
04/05 10:55, 3年前 , 23F
吞下去啦，在台灣還敢惹建商？
04/05 10:55, 23F
噓
04/05 10:56, 3年前 , 24F
沒人噓內文第二段總價1380元？
04/05 10:56, 24F
推
04/05 10:56, 3年前 , 25F
白紙黑字寫錯都不認帳 房粽94廢
04/05 10:56, 25F
推
04/05 10:56, 3年前 , 26F
阿這個就詐欺啊
04/05 10:56, 26F
推
04/05 10:56, 3年前 , 27F
找消保官協調沒用
04/05 10:56, 27F
推
04/05 10:56, 3年前 , 28F
這樣還是賠快100
04/05 10:56, 28F
推
04/05 10:57, 3年前 , 29F
行政罰鍰國庫進帳而已 消費者還是沒拿回錢呀
04/05 10:57, 29F
→
04/05 10:57, 3年前 , 30F
被騙沒救
04/05 10:57, 30F
噓
04/05 10:58, 3年前 , 31F
哪一家房仲這麼屌怎麼不寫出來幫他們廣告一下
04/05 10:58, 31F
推
04/05 10:58, 3年前 , 32F
好慘
04/05 10:58, 32F
推
04/05 10:58, 3年前 , 33F
建議2%和解 仲介拒絕 消保官不爽 從重處罰 裁處仲介費27萬6
04/05 10:58, 33F
→
04/05 10:58, 3年前 , 34F
賣方預定價格，有些不良仲介會跟賣方說我幫你多賣
04/05 10:58, 34F
推
04/05 10:59, 3年前 , 35F
阿後續處理哩 認雖嗎
04/05 10:59, 35F
→
04/05 10:59, 3年前 , 36F
但多出來的錢，對半分或是23拆
04/05 10:59, 36F
→
04/05 10:59, 3年前 , 37F
27萬6還是總價2%啊 和仲介和解有甚麼差 處罰在哪
04/05 10:59, 37F
推
04/05 11:00, 3年前 , 38F
那一家的房仲？
04/05 11:00, 38F
→
04/05 11:00, 3年前 , 39F
170-27 還爽賺一百多萬 真happy
04/05 11:00, 39F
還有 61 則推文
還有 2 段內文
推
04/05 12:47, 3年前 , 101F
就算是最高賠82萬，整體來說還是賠
04/05 12:47, 101F
推
04/05 12:48, 3年前 , 102F
27萬?! 詐欺這麼好賺喔
04/05 12:48, 102F
推
04/05 12:50, 3年前 , 103F
有黨證喔，請注意安全
04/05 12:50, 103F
推
04/05 12:51, 3年前 , 104F
依法房仲最多只能收買方2％ 消保管也不能要求房仲退超過
04/05 12:51, 104F
→
04/05 12:51, 3年前 , 105F
2%給賣方 不要污衊消保官喔
04/05 12:51, 105F
噓
04/05 12:51, 3年前 , 106F
房仲都死學店連這種事都做不好
04/05 12:51, 106F
推
04/05 12:52, 3年前 , 107F
這不能告詐欺？？
04/05 12:52, 107F
→
04/05 12:52, 3年前 , 108F
買賣契約書真的都只會寫平方公尺 簽約時也會有計算機在
04/05 12:52, 108F
→
04/05 12:53, 3年前 , 109F
附近 按一下算一下 簽下去就真的很難處理
04/05 12:53, 109F
噓
04/05 12:57, 3年前 , 110F
根本詐欺!垃圾房狆幹
04/05 12:57, 110F
推
04/05 12:59, 3年前 , 111F
有跟買賣雙方收錢服務費的耶,這不是騙是三小?
04/05 12:59, 111F
推
04/05 13:10, 3年前 , 112F
哪一家？
04/05 13:10, 112F
→
04/05 13:11, 3年前 , 113F
房仲經濟火車頭啊
04/05 13:11, 113F
推
04/05 13:16, 3年前 , 114F
垃圾
04/05 13:16, 114F
推
04/05 13:26, 3年前 , 115F
房仲連這一點專業素養都沒有還敢收錢
04/05 13:26, 115F
噓
04/05 13:31, 3年前 , 116F
沒常識亂算一通...
04/05 13:31, 116F
推
04/05 13:35, 3年前 , 117F
房仲就是垃圾啦 等著房蟲發文洗白
04/05 13:35, 117F
推
04/05 13:37, 3年前 , 118F
那家垃圾房仲啊，直接說出來啊
04/05 13:37, 118F
噓
04/05 13:47, 3年前 , 119F
註解在公沙小
04/05 13:47, 119F
噓
04/05 14:00, 3年前 , 120F
總價1380元，小英打房成功
04/05 14:00, 120F
推
04/05 14:02, 3年前 , 121F
竹北單價29萬也太便宜了吧
04/05 14:02, 121F
→
04/05 14:02, 3年前 , 122F
旁邊就科學園區欸
04/05 14:02, 122F
推
04/05 14:39, 3年前 , 123F
屋齡17年
04/05 14:39, 123F
→
04/05 14:41, 3年前 , 124F
房仲詐欺就詐欺 還誤載
04/05 14:41, 124F
推
04/05 14:54, 3年前 , 125F
媽的垃圾170萬你跟我說是小缺失
04/05 14:54, 125F
推
04/05 15:16, 3年前 , 126F
哪一家房仲？
04/05 15:16, 126F
推
04/05 15:24, 3年前 , 127F
有人能保證房屋不會淋到水嗎 衣服洗完脫水都會縮水了
04/05 15:24, 127F
→
04/05 15:24, 3年前 , 128F
坪數不會縮水嗎 司法不公!!!
04/05 15:24, 128F
→
04/05 15:52, 3年前 , 129F
哪家的阿
04/05 15:52, 129F
推
04/05 16:00, 3年前 , 130F
第一關服務費已經扣減了，第二關拿第一關的結果起訴，一
04/05 16:00, 130F
→
04/05 16:00, 3年前 , 131F
百多萬也就回來了
04/05 16:00, 131F
推
04/05 18:11, 3年前 , 132F
賣方表示：噱翻啦！
04/05 18:11, 132F
推
04/05 18:16, 3年前 , 133F
連坪數都造假 這詐欺吧
04/05 18:16, 133F
→
04/05 18:30, 3年前 , 134F
這種玩法還買得下去也是不知道該說什麼
04/05 18:30, 134F
推
04/05 20:18, 3年前 , 135F
0.3025 自己算囉
04/05 20:18, 135F
→
04/05 20:27, 3年前 , 136F
業務不老實 工程師也太快簽了 兩方都有問題
04/05 20:27, 136F
噓
04/05 20:33, 3年前 , 137F
1380元？？
04/05 20:33, 137F
→
04/05 22:22, 3年前 , 138F
那賣方說一開始我就是要賣1380萬 一坪幾萬是房仲自己
04/05 22:22, 138F
→
04/05 22:22, 3年前 , 139F
算給買方聽的 那算賣方不當得利嗎？
04/05 22:22, 139F
推
04/05 22:36, 3年前 , 140F
消保官真的有站在消費者角度嗎 傻眼
04/05 22:36, 140F
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