Re: [問卦] 為什麼買房就是盤子租房就不是？
※ 引述《WomanizerNo7 (花無缺)》之銘言：
: 大家都知道
: 房價與租金是一榮俱榮的
: 房價高，房租不可能便宜
: 我老家附近的30年電梯大樓
: 並且十年前租金都快翻倍了
: 但成交價大概成長50%
: 這樣算起來租房不是更盤嗎？
: 買的漲幅比較小，之後脫手還會回收
: 租金漲比較多卻是不可能回收
: 為什麼一堆人喜歡說買房是盤子
: 那些人是都睡橋下嗎？
: 有呱？
https://i.imgur.com/NADdexb.jpg
其他地方先不講
新竹這幾年是這樣啦，
我2016買了600萬的房子
以舊屋增貸當頭期+新屋貸款，不需要拿錢出來就購入新房，一個月需還款2W, 未用寬限期
手上本來其實也夠當頭期款的款項，因舊屋可再貸款出來，所以當時就投入你口中的護國神G
租金行情2w1,扣除管理費大約打平貸款，不過我自住
2016-2020利率狂降，尋求轉貸，結果銀行願以850W承貸九成，剛好在肺炎未發生前，再購入護國神G，運氣好放到現在
2020Q4，鄰居同格局、坪數的房型實價登錄價格約800萬，最近隔壁大我兩坪的房型開價1000初要賣
此外2019買的預售屋1000初頭萬，今年房仲狂call我說缺貨請我開價1200 up賣
2-3年跌1000萬，笑鼠倫喔！？
先不論房子到底要算資產還是基本需求啦，
但就性質來說，房地產就是一個槓桿很高，利率很低、又相對安全的產品，出租收益也高於股息
你股票是能用100-200w的錢買到1000w的護國神g嗎，
一堆鼓吹買房不如存股的，完全忽略了房產的槓桿是5-10倍，遠高於股票
或許你是股神，一年翻好幾倍另當別論，但如果是一般人，放棄一個這種高槓桿、低風險的產品，真的太可惜了，
不過政府最近打房，第三棟只能六成，已經稍微降低了房產的槓桿就是
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.93.241 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1610451895.A.025.html
推
01/12 19:46,
3年前
, 1F
01/12 19:46, 1F
→
01/12 19:47,
3年前
, 2F
01/12 19:47, 2F
噓
01/12 20:13,
3年前
, 3F
01/12 20:13, 3F
討論串 (同標題文章)
