Re: [問卦] 看房價上漲覺得賺錢是不是在自嗨？

看板Gossiping作者chyou2003 (Smelly Cat ^^)時間3年前 (2020/11/30 10:24)推噓3(4推 1噓 1→)

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※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： : 標題: Re: [問卦] 看房價上漲覺得賺錢是不是在自嗨？ : 時間: Mon Nov 30 09:58:37 2020 : : : 13年前在台中買了一戶，後來因為工作搬到桃園，一下子賣不掉轉出租 : : 桃園我也租房子，然後五年過去，存了一筆頭期款在桃園買了一間自住 : : 好巧不巧，我頭期款都付完了，台中房客才說要搬回高雄，我就再賣一次，這次賣掉了 : : 嗯... : : 來算一下，桃園我買新房頭期款240萬，貸款910萬30年 : : 台中那間我買的時候頭期120萬貸款380萬，賣的時候實拿800萬 : 扣掉還沒還完的台中房貸130萬，進帳現金670萬事實上從台中800萬換成桃園1150萬，要補價差350萬但如果假設沒漲的情況下 (800/500=160%，算漲60%) 桃園的假設是(240+910)/1.6=720萬從500萬(賣掉也是500萬)換到720萬只要補220萬你說你手上現金變多(670萬)，但別忘了負債也變多(910萬) 再來一次現金變1000萬，然後負債1500萬這樣? : : 啊啊啊，買了新房子繳完頭期款現金還變多，我覺得房價上漲超級無敵好的啊～～～ : : : 如果可以，過個5年10年再來搬一次，我覺得手上現金應該可以破千萬吧@@ : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1606701519.A.CCD.html : 推 kentano: 一直搬家（炒房）搞死覺青？ 11/30 10:01 : 推 oxoxx: 房價低搞不好你桃園那間不用貸款 11/30 10:04 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.13.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1606703073.A.BB9.html ※ 編輯: chyou2003 (210.69.13.1 臺灣), 11/30/2020 10:25:05

推

yniori

11/30 10:26, 3年前 , 1^F

11/30 10:26, 1^F

推

lpbrother

11/30 10:27, 3年前 , 2^F

11/30 10:27, 2^F

推

DAPAWWEN

11/30 10:36, 3年前 , 3^F

11/30 10:36, 3^F