Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成

看板Gossiping作者Croy (科洛依)時間3年前 (2020/10/19 13:37)推噓2(2推 0噓 6→)

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※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言： : ※ 引述《wasabi84 (學姊好香)》之銘言： : : 推文說的很好建商的寫手又在販賣恐懼了 : : 事實就是買房只是一個選擇也不是你真的買下去就什麼問題都解決了 : : 動輒2、30年的貸款中間只要工作遇到一點問題普通人都要煩惱貸款到快自殺就算從 : : 25歲開始還還到60歲勉強還完請問除了一棟屋齡30年的房子（可能還不是透天的）你 : : 還有什麼？生了病拿得出額外的前看病嗎？房子老了一堆地方要修拿的出錢嗎？還有 : : 最關鍵的真的以為自己的房子說賣就賣的掉嗎？多的是房子卡在那邊想賣也賣不贏建 : : 商但又不願意賠本賣只能進退兩難 : 有同感高房價真的是萬惡之源 : 大大壓縮了周轉金、其它生活支出的空間 : 為什麼幾十萬的車繳的車稅，居然比千萬房屋的持有稅還要高 : 難道車子的價值比房屋高嗎？ : 為什麼車子落地就折價，中古車扣東扣西，遠遠比新車便宜 : 中古屋卻隨著通貨膨脹，即使屋齡越來越老，房價卻越來越高？ : 老屋一堆問題，管線老舊、公設不堪用、漏水、壁癌、結構老化、外牆剝落... : 算上每年的維護費、管理費、稅金 : 老屋的殘餘價值，應該根據租賃的行情價格，回推合理的房價才對 : 不動產同時具有資本財和消費財的特性 : 但重點在：房屋不應該是資本財的特性，遠大於消費財的特性 : 因為當不動產的持有者，抱持著房屋在台灣這種特殊的大環境下 (政府不打房) : 房屋長線看都是會一直上漲上去 : 就會形成資本財特性，遠大於消費財特性 : 可實際上房屋的殘餘價值(建物+土地)卻是逐年遞減 : 基本上除非當初興建的工法特別講究，建物只要超過50年 : 房屋的殘餘價值，就僅剩土地價值 (建物價值趨近於0) : 但因為政府不打房，老屋因為地段、因為稀有性 : 建物的市售殘餘價值，遠遠超過實際的殘餘價值 : 資本財 >>>>>>> 消費財 : 但每年的持有成本(維護費隨著屋齡增加而變多)還是越來越高啊！ : 那屋主如果不想賠本，就只能將持有成本 : 轉嫁給下一手的買方 : 有沒有聽過賣房時，「屋主拿清」？ : 拿清比實拿更狠 : 買方用成交價和原屋主買房子，但買方知道這個成交價是包含哪些項目嗎？ : 成交價包含了： : 算法一、最常見的 : 成交價 = 屋主實拿 + 賣方仲介服務費 : → 你沒看錯，買方付的錢中，包含了原屋主要付給仲介的賣方服務費 : 賣方自行承擔"土地增值稅"，和下方投資客級，那些每年必須支出的持有成本 : 算法二、稍微狠一點的 : 成交價 = 屋主實拿 + 賣方仲介服務費 + 土地增值稅 : → 買方幫賣方付 "賣方仲介服務費" + "土地增值稅" : 賣方自行承擔下方投資客級，那些每年必須支出的持有成本 : 算法三、投資客級的 : 成交價 = 屋主拿清 + 賣方仲介服務費 + 當初買房時的買方仲介服務費 + 土地增值稅 : + 裝潢費 + 每年銀行房貸利息 + 每年房屋稅、地價稅 + 每年管理費 : + 每年維護費 + 每年水電瓦斯費 + 代書費 + 財產交易所得稅 + 銀行塗銷費 : → 真的！投資客會一條條計算清楚，把這些費用，通通轉嫁給下一手的屋主 : 買方付的錢，完完整整包含了投資客轉嫁的持有成本 : 因此才造成房價越來越高！ : 所以，高房價真的不應該存在 : 不動產因為同時具有資本財和消費財的特性 : 會因為地段、稀有性，而造成蛋黃區的房價高於其它區域 : 所以才會造成投資客，有上下其手操作房價的空間 : 但要說的是： : 那些持有成本，本來就應該是房屋的持有者 : 因為持有房屋，而必須付出的合理持有成本 : 就跟人為了活下去，每天必須吃東西、喝水一樣 : 吃東西要買食物，要喝水要買開水壺用電或用瓦斯去燒水 : 買食物費用、煮開水費用攤平，都是人為了活下去，而付出合理的生存成本 : 買房者因為居住需求、營業需求 : 而去購買房屋，那這些購買房屋後，產生的持有成本 : 本來就應該是持有者，因為有"持有房產的需求"，而理當付出的持有成本 : 既然投資客不可能消失 : 投資客會通通將持有成本，轉嫁給下一手的買方 : (房價 = 建物殘餘價值 + 土地價格 + 轉嫁持有成本) : 那政府就有"義務"，將 "建物殘餘價值" 和 "土地價格" : 壓低至人民合理應該負擔的起的等級！ : 而不該是人民窮極一生辛苦勞動工作，甚至要不吃不喝數十年，才能買房 : 那政府的義務要如何做到呢？ : 那就是"實價課稅"，將漲價歸公 : 你房子買越貴，政府合理對房屋持有者，課徵越高的稅金 : 然後將課徵來的稅金，用在改善和維護公共設施上 : 但租賃的市場，會反應房屋的實際價值 : 投資報酬率 = 租金 / 房價 : 當政府對持有者，課徵實價高稅率 : 直接砍到投報率，甚至會讓投報率直接從正數變成負數 : 那為了讓投報率，重新回到正數 : 市場的平衡機制，就會讓房價下跌至合理的價格 : 結語： : 打房是政府責無旁貸的義務 : 任何一個政黨，任何一個政治人物 : 都不該用"不動產，是經濟的火車頭"，來推卸打房 : 而政治人物，是人民選舉出來的 : 如果人民都支持實價課稅打房，讓支持實價課稅打房的政治人物能選上 : 那政治人物又怎麼拒絕打房呢？ : 因為居住需求、營業需求 : 而去購買房產的民眾，不應該將這些本該就是持有者，理當付出的持有成本 : 不應該將持有成本，轉嫁給下一手的買方 (=灌到房價中) : 這需要人民的覺醒 : 當大部分的人民，都認為房子不過是居住的工具 : 把房屋當成是消費財，認為持有房屋，付出持有成本是理所當然的 : 就不會想到要將持有成本，轉嫁給下一手買方 : 實價課稅(選出支持打房的政治人物) + 人民覺醒(不轉嫁持有成本) : 台灣的房價才能下降至，能反應其實際價值，合理的房價！這篇文章說對了一半房子這東西確實是隨時間會有折舊要繳的房屋稅會逐年下降就是反應這件事情但是土地的價值可能會相反大家現在所謂的房子是指土地加上房子一起談的所以只談屋子本身就會產生PO的疑問但是把土地考慮進去就不會這麼奇怪了土地會隨著週邊的建設與發展而漲價的所以真正的高手不會炒房而是炒地 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.20.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603085839.A.720.html

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fallinlove15

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TRYING

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推

a210510

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