Re: [新聞] 不怕被說炒房？代銷大亨祝文宇：叫人買房是在做善事
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 風傳媒
: 2.記者署名:
: 林喬慧
: 3.完整新聞標題:
: 不怕被說炒房？代銷大亨祝文宇：叫人買房是在做善事
: 4.完整新聞內文:
: 代銷大亨甲山林廣告董事長祝文宇，今日出席自家負責銷售的湯泉國際綠中海系列百億新案
: 公開記者會，接受《風傳媒》專訪時，暢談他對現在及未來房市的看法。以下是訪談摘要
: ：
: 問：為什麼你認為房價沒有降價的空間？
: 答：關鍵在利息，利息如果不會漲，請問誰要便宜賣？你們家的房子要不要便宜賣？現在
: 利息大約是過去的五分之一。我們房價如果不會降，大家都不願意便宜賣，造價一直在增
: 加，土地現在也越買越貴，房價要不要漲？
: 問：你怎麼看現在國際政經情勢不穩，對房市帶來的影響？
: 答：現在的環境，如果你把錢乖乖存銀行，不跟銀行借錢，你的財富就會被重分配。最保
: 守的，可以去買黃金、買珠寶，但就沒有槓桿原理。積極的，銀行利息這麼低，要不要去
: 借錢，不借錢你的財富才會被重分配。
: 問：現在房價已經漲破2015年歷史高點，一般人會擔心買在最高點，你怎麼看？
: 答：我認為房價還會再高，除了利息因素外，兩稅合一後，政府已經把稅抽完了，造價在
: 漲，一切成本都在增加。很多人說少子化，到底哪些房子年輕人不敢住，答案是舊的房子
: 會被淘汰，當初我們賣湯泉（指2000年左右,現為新店知名社區，行情價每坪5字頭），大
: 家覺得每坪17萬是歷史新高，現在回頭看？哪個時候不是歷史高點。
: 問：房價在漲，薪水並沒有漲，年輕人買不起房？
: 答：你說薪水少，以前我一個月薪水也才幾千塊，當然所有物資都有漲價，只是薪水漲幅
: 確實少，那是政府的問題。年輕人你說把薪水拿去買個包、買台車，其實應該把錢拿去賺
: 錢，只有房地產跟金融商品是唯二可以錢賺錢的工具。
: 問：買房相對門檻還是比較高？
: 答：所以可以去找相對門檻低的，像我就跟我的股東講，賣便宜點的，比行情低。
: 問：你不擔心被人說在炒房嗎？（相關報導：購屋族免灰心！房價大漲仍有建案大降價4
: 成，專家教你撿便宜秘訣｜更多文章）
: 答：我們叫人家買房是在做善事，10年、20年後，他會感謝的。看你們的爸媽，當初買房
: 子是對的還錯的？
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://www.storm.mg/article/2961661
: 6.備註:
: 政府不打房，攻擊打房的人，逼你早點買房，也是做善事？
講話很直白...但也提到了關鍵
1、房貸利息低，老美疫情景氣恢復慢，聯準會持續接近零利率放款，鼓勵企業借貸
這時要不你買房等反轉，或是趕緊借錢逢低接手指標股，不然你就會被疫情結束後
的海嘯沖走。
2、年輕人不買市區舊房偏好新設計建案。這點也是無庸置疑的，看過一些20年以上的
老公寓後發現很多管線設計不良、無設置冷氣室外機空間，用電迴路設計過時(廚房或
陽台無設置220V、單一迴路串聯過多)，有些還為了什麼狗屁風水改建的奇怪格局，浴室
無開窗也沒有單層排氣，整棟大樓煙囪排氣管道間，一家烤肉萬家香。
還有一些無用的設計(例如歐式圓弧造型陽台)。買這類房子你還得再花一筆錢去搞。
已經夠貴了還要額外花個百萬去搞這些
3、呈上，房子是越靠近消費機能中心的越貴，而且會很快就會變成中古屋，除了都市
更新會重蓋之外，先插旗的建案就會成為地標，自住的現在不買以後就是買到邊疆
那些未來屋齡50年靠近消費中心的房子要都更，那個價格也輪不到你買了。
總結就是年輕不買，以後只會花同樣的錢住在更郊區的地方，看看台北工作的都住到桃園
去了，再不買你就準備到基隆港去吹海風了。
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噓
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交通真的是關鍵。住的遠沒關係，鄰境若有多條主幹道能快速銜接消費中心那倒還好
甚至會變成一種建商炒作的賣點(例如離捷運或交流道近之類的)，這些較遠但是離交通
樞紐靠近的房子也是很熱門的點。
有些地方的機能未必能趕上當地的需求，要看該區域發展地段的腹地有沒有連接這樣
一些郊區的社區型透天，像別墅一樣但附近能有小7就偷笑了。
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主要是炒過頭了，但自住剛性需求的買家大多沒法等你跌到合理價再接手
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這個還是要看格局...
我看過室內20坪的...16樓兩房一廳，格局方正，房內無樑，無西曬，雙陽台
窗外視野良好少說50米。房間小了點，但這種格局可遇不可求。
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噓...我一些在內湖上班的同學都住基隆去了...
※ 編輯: ATand (60.249.214.43 臺灣), 08/21/2020 14:25:59
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