Re: [新聞] 建商異口同聲：原料、工資齊漲 助漲房價已刪文
: 原料漲，跟房價漲有個屁毛關係
: 一杯綠茶成本5元賣25元，賺5倍一堆人照樣買單
: 我弄個超高級人工採收搭飛機進口成本50元綠茶，一杯120元，你看看有多少人會買？
: 我以前的設備商老闆在跟業務講話
: 業務"不知道成本，我怎麼知道要賣多少？"
: 老闆"你不需要知道成本，你只需要知道客戶最多會掏多少錢買就行了。"
: 商品的價格從來就不是賣方決定的，而是買方決定的
: 我後來也開過咖啡廳，熱銷的東西，像珍奶，賺個5倍10倍20倍都有人買單
: 冷門的東西，像日式抹茶拿鐵、進口可可牛奶，就算貼近成本客人也點的不多
: 要漲價，只有一句話是真的"不買拉倒，多的是人排隊買。"
: 說什麼成本上漲，所以房價上漲這種，就是假的。
其實這說的沒錯啊...
買方心中有個預算上限
舉例來說手搖飲 茶類的預算上限可能就是50
再貴你說他再屌也不會有人買單
但那杯可能可能賺20倍
但很多人覺得要用成本計價法 那個房子的建築+土地取得成本
加上合理利潤才可以 那怎麼可能?
消費者在意的是自己買不買得起 而不是建商到底在案子裡賺了多少
像現在都是小坪數低總價的案子
因為消費者的預算上限就是這麼多 想要買新房 坪數自然縮小
可是單坪價格其實是在升高的 建商有少賺嗎?
消費者有在乎嗎? 沒有嘛
話說很多人舉中古屋越賣越貴來酸
我就問啦 假設你買的時候13萬/坪在竹北15年前
然後竹北越來越貴 現在新房一坪32萬
今天你要賣屋 你選擇?
1.我買13萬/坪 加上房子舊了打七折好了 賣9萬/坪
2.現在周邊新房都32萬/坪 我的是中古屋15年 參考開價 賣22萬/坪好了
鄉民說應該要1 現實當然是2
就算有個佛心人賣1 也會在多次轉手交疊後慢慢趨近2的價格
這就是賺租金又賺價差啊
有三小好酸的
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06/12 11:05,
5年前
, 1F
06/12 11:05, 1F
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