Re: [新聞] 房價下跌災難才要來！ 專家揭「佛地魔」經濟下場
※ 引述《hieix (辣味棒棒糖 <(￣︶￣)>)》之銘言：
: 這種事情不用推給民進黨，你任何一個在社會上有多經歷的都知道房價最忌諱緩跌跟暴
: 漲
: 長緩漲有助於穩定提高流動性，偶爾的急跌讓人有機會上車，這兩個組合是最好的
: 長期緩跌會造成需求停滯，人民提升力下降，流動性下滑
: 暴漲則是最不可取，因為房價一旦上漲就會固定在高原，強迫他下跌會造成經濟危機
: 而造成台灣房價暴漲最主要的原因就是馬英九執政時期的幾個地稅政策，無法讓量化寬
: 鬆的資金流入實業，反而都去炒房子
: 民進黨固然沒有讓房價下滑，但那不是錯的，問題還是在馬英九身上
:
你知道房價是怎麼暴漲的嗎?
第一個是沒物件釋出 供應量跟不上需求量 總價帶一直拉高
比方說十年前林口的一般大樓三房大概1000萬以下就買的到
電梯透天大概2000萬附近內買的到
後來新的推案 建商基本上三房逐漸1100 1200 1300這樣推價疊上去
如果賣不動就怎麼辦? 室內坪數縮小 維持總價不變
但單價就拉高啦
然後中古屋屋主看到新屋價格單價賣很好
也跟著坐地起價 我也要賣單坪XX萬以上才要賣
假如市場買方觀望很多 買氣不好
房仲業務大多會幫買方砍價屋主 拉近成交價
但太過頭的時候 也會造成買方集體觀望效應 後續成交量也會更差
無底薪的仲介業務這時候很容易因為量縮撐不下去直接選擇退出這個職場
有底薪的仲介業務看起來能撐,但實際上公司還是沒收入,
公司不可能長時間花錢養人卻一直沒公司收入 只好壓迫底下業務要"不擇手段成交"
這種時候 各式花招都出來了 就大家常常在網路上流傳的那些....剩下不多說了
但如果買氣很好的話
房子一下子就賣掉了 供給接案拚不過需求人數
而大多的房仲業者都是無底薪居多
無底薪的房仲業務 只好一直想辦法讓買方知道市場很熱
有底薪的房仲業務 反正抽8%少 直接想辦法拱買方到屋主願意賣的價格
拚短時間內高成交量
你是屋主你聽到隔壁賣32萬 你會不會跟仲介業務說"我家不一樣"我要賣35萬才要賣?
房價就這樣上去了
你有看出問題點在哪嗎?
沒成交沒收費的房仲業務 為了拼命找成交拚收入
只好不斷想盡各種方法 就是為了要成交才有收入生活
假如成交前 仲介平常接委託 帶看 就有再跟買賣方分段式收費呢?
擅長接案子的業務就能夠專心接物件 且幫忙出手壓制屋主高漲的心態
而不會接一堆案子結果被同行賣掉 持續作白工 直接跟著哄價比較快
擅長帶看賣案子的業務 專心帶買方慢慢看屋
不用被生活或收入壓力逼著趕快讓買方作決定 (畢竟簽約後才有收入)
比較不急著拚一定要讓買方簽約
反正帶看就跟上班一樣有基本收費收入
這樣是否比較可以拿掉一些仲介個人的因素而讓市場趨於穩定 但成交量更大呢?
舉個最簡單的例子就好了
假設仲介業務 有底薪的被規定這個月一定要成交XXX業績 否則要被降底薪或被離職呢?
那是否拚了命 連哄帶騙都要讓客戶買高價房子?
如果是沒底薪的 假如這個月沒成交 貸款要繳不出來 沒錢吃飯呢?
是不是連哄帶騙都要讓客戶買高價房子?
是否就造成前一段的屋主坐地起價的無限循環呢?
如果你希望改變這樣的現狀
請你支持這個連署活動 https://taiwangov.com/O3TSz
有工要有酬!房地產業務從業人員應向買賣方客戶分段式收費收取服務報酬
認同的人
那個網站 底下有個"我要附議"的按鈕 點下去
https://lihi1.com/SvNU1
可以再像10年前推動奢侈稅跟房地合一政策製造短期買賣的天花板上限
那樣順利再一次改變未來嗎?
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06/11 12:31,
5年前
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其實仲介業務最大化收益 存在於市場不漲不跌 但成交量維持很高的情況下
但只要供給跟需求一平衡失調 就會讓天秤失衡 就會產生波動
所以只能效率化市場來解決這個問題
推
06/11 12:31,
5年前
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快要餓死就連哄帶騙拚買方成交高價案子 房價就飆上去了啦
你知道其實要壓屋主價格 最需要的就是靠時間讓屋主預期心理降低嗎?
阿你都沒給錢讓房仲沒成交前幫你壓屋主價格 房仲快餓死 沒時間等屋主心態降
反而轉過去逼買方高價買房嗎? 傻傻
噓
06/11 12:34,
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※ 編輯: Fujiwarano (114.43.116.214 臺灣), 06/11/2020 12:37:18
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同一屋短期內大量轉手疊上房價的情形 基本上在實價登錄跟房地合一政策後
已經明顯比較少出現 最大的問題還是在供給跟需求的平衡上面
但房仲業務如果餓肚子沒成交的狀態下 很常直接拚讓買方高價買房是常態
因為要壓屋主高漲的心態需要時間磨 等屋主冷卻賣高價的心
但是目前現行房仲沒成交沒收費的情況 幾乎不太可能擁有那個時間去協助屋主冷卻
※ 編輯: Fujiwarano (114.43.116.214 臺灣), 06/11/2020 12:50:30
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噓
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