Re: [問卦] 房市為什麼是經濟的火車頭？
※ 引述《sliencesky (潛龍勿用)》之銘言：
: ※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: : 最近
: : 有些（前）學者專家認為房市是經濟的火車頭
: : 經濟要成長房市就必須先成長
: : 由房市交易的成長帶動其他成長
: : 可是之前美國啊、日本啊也曾經玩過這種事
: : 也都付出了慘痛的代價
: : 為什麼台灣還是認為房市是經濟的火車頭
: : 有沒有相關的八卦？
: 因為炒房的喜歡偷換概念、混淆視聽阿，
: 有腦的自己想一想就知道，
: 1.房價在合理負擔範圍內，
: 夫妻買房添購家具、裝潢，
: 帶動國內消費成長，
: 生小孩，從小到大各種食衣住行、教育費用又是一大筆花費，
: 良性循環。
: 2.房價炒到房價所得比已世界前三高，
: 如果換成實坪第一名當之無愧。
: 房價被墊高五百萬、一千萬，
: 剛好原本能生養小孩兩個的變一個；一個乾脆不生、不婚。
: 炒房貸好貸滿，
: 重劃區一堆空屋等著剛性自住客接盤。
: 生育率世界倒數第一剛好而已。
: 本質就只是一個不正常的大泡沫，
: 看傳到誰手上爆開而已。
: 藍綠都不處理就只是看著現況繼續維持，
: 套套在那邊唬爛井噴沒意義，
: 因為多數人的薪資加貸款，
: 就算不生養小孩，
: 受薪階級的剛性自住客能夠買的總價就是一定金額，
: 2014就已經炒到那個價格邊際。
: 看了很多貸款案，
: 父母親把自己的存款拿出來贊助小孩買房，
: 但台灣不管是勞保還是公教退撫基金都堪憂，
: 現在退休或者即將退休的都還不用煩惱，
: 年輕一輩的先自己存退休金比較實在。
: 那些等人接盤的空屋就隨他們互轉去吧!
就整個爛掉啦，要修正看WW3發展到武裝衝突層次有沒有辦法。
就區域發展的合理配置，要稱為都市計畫也可以，以軌道運輸為骨幹，以車站為節點圓心
，向外同心圓發展，合理的配置依序是車站/車輛出租>中心消費商圈>商辦大樓/商旅>出
租導向住商混合圈>校園、體育場類大型區域/賣場>買賣導向住宅大樓>別墅型住宅...。
這樣的合理配置，住宅會落在合理價格，你文章所敘述的經濟活動也會正常循環。
但是在台灣的建商們兼政治圈似乎不想把餅做大，走共存共榮的路線，而是炒短線，把住
宅價格拉高到破表，不管是在車站附近蓋住宅，或是強硬地把軌道運輸拉到自己的地盤，
透過大幅強化生活機能與交通機能來抬高房價，然後高過頭了...，除了居住品質極差之
外，住宅價格還很高，買主幾乎只有炒作者，房子在大幅失去價值之後變成鬼城，最後甚
麼也沒得到。
其他站我不清楚，但機場捷運林口站~新北產業園區站都這鳥樣，前一陣子機場捷運在拉
警報說沒人搭，要破產了，軌道運輸是要紓解大量人次的交通設施，旁邊蓋住宅不會增加
交通流量啊。
話說，他們又不是菜比八，做甚麼都能弄成垃圾真是不簡單。
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噓
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推
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