Re: [問卦] 農地種電一年70幾萬 綁二十年 要嗎?
您好,我是太陽能系統業者的業務,
簡稱我肥宅好了。
讓我來一一說明:
: 有一塊農地之前都租給老農種
: 現在有綠能業者來談說要種電
: 一年租金給70幾萬但是要綁二十年
一般農地一甲年租約35到40萬,
所以您的地大約兩甲
: 找了一下資料
: 農地種電的缺點
: 土地會變更地價稅也不同
種電的地目,會從農牧用地,變成
「特殊太陽能發電事業用地」
相對的,縣政府可以收到土地回饋金,
是該土地的公告現值乘上某基數,
各縣市以及各地目可能基數會不同。
從6%~50%不等
-
至於地價稅,
一般而言,相當小咖。
舉例我家附近某農地,都計內農業區,算高檔了
公告現值: 5300/m2
公告地價: 1100/m2
縣政府回饋金收10%,
也就是這塊地的回饋金每平方米會超過500元,
也就是每甲地會超過500萬,基本上太陽能業者會卻步..
至於地價稅,
公式 = 公告地價 x 1%(特定事業用地) x 面積,
也就是每平方米的稅收 = 1100 x 1% = 11元,
一甲收租40萬,地價稅稅出11萬,
再加上還要減去所得稅與2%的二代健保租稅,
純利再怎麼樣,也有超過20萬,
比租給其他農夫好多了,
租給人務農,一甲了不起年租五萬。
喔喔,除非你家是大湖草莓區,
那邊有一甲年租有二三十萬的行情,還不用綁20年。
--
當然如果是市郊,
比方說苗栗三灣的山區,
公告現值 250/m2
代表每甲回饋金只要25萬,是前例的 1/20
公告地價 120/m2
代表土地稅 = 每甲 1.2萬,
租金純利每甲超過30萬,遠勝市區農地。
: 然後這塊地之後也不能種田
沒這檔事,
農地型大部分只是插水泥柱下去,
http://i.imgur.com/lShYJSW.jpg
要問清楚業者,租約結束後,是否有回復原狀的選項。
我服務的這家,
不只是地表回復原貌,
連地目都會變回農牧用地。
另外按照規定,最多蓋七成面積,
要留三成以上做為[綠帶],
我們公司管理很鬆散,
綠帶歡迎地主在不影響發電的狀況下,
自由種菜。
也就是假設您租給我們兩甲地,
您還有四五分的地可以拿來自己玩。
(多少部分綠帶會當作道路或畸零地)
: 最重要的是二十年有夠長
如果是您出錢投資,
您應該不會投資這種~
過了十年,只回本金,
然後租約就停止的投資吧?
至少要給人有機會賺錢咩,
所以都是二十年。 無其他解
: 政府又改來改去
: 到底農地租給業者種電好嗎?
: 有人農地種電的嗎?
我很羨慕有地可以租的地主啦@@
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.92.30 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1587995415.A.C23.html
: 噓 zxc17893: 假的== 04/27 21:51
: 可是現在蓋一大堆欸?
: 業者說他們投入要好幾千萬所以要綁很久
我們公司估價,一分地要七百萬,高效能型的。
所以您的兩甲地,上面會出現上億的寶貝。。
: 推 Boss1983: 有一塊閒置3分農地,想找種電業者,有意站內信 04/27 21:52
我會寫站內信給您,
跟您要地號,好做評估。
: → chen740530: 農地放在那休耕長草一年才領6萬而已 04/27 21:52
休耕,還要打田跟灑種,
六萬補助,要吐四萬回去。。
: → zentt1: 種了電!就不是農民了!請繳稅! 04/27 21:53
嘿咩
: 推 scmono: 你這種 會來問就別種了 給退休的那種去租 04/27 21:53
真的很難賺
一個人又能管理多大片的地?
還要有人去建立自我通路,不然被剝削到嘔!
租給我們公司啦!
您還會有四五分的地可以種來玩。
: → lpbrother: 一年70萬你有差地價稅嗎? 04/27 21:54
其實要精算 地價稅 所得稅 以及將來的遺產稅。
遺產稅的部分我幫地主算過了,租個四年就超過遺產稅了。
: 推 rosemoli: 離大馬路很遠的農地就簽吧 臨路近的出路可能性多一點 04/27 21:54
: 臨路的建地 我們自己種東西玩
媽的,建地拿來種東西,
原PO太有錢了!
: → chen740530: 20年就賺1400萬 而且是躺著賺 04/27 21:54
: → chen740530: 農地賣掉有值千萬嗎? 04/27 21:55
買賣不破租賃啦!
另外,我們公司在滿20年後,若有續租,
則租期五年一租,
租金從每年三四十萬,提升到賣電量的25%,
也就是每甲約120萬(以現行的躉購費用乘上衰退率後的保守估計)
: → lpbrother: 只是以後就不能種田了 04/27 21:55
上面有說明,其實還是可以玩。
: → gbi: 70萬好賺耶,農地不是有限制地目? 04/27 21:55
特定農業區,以及林地不行喔!
: → q3810: 現在進場太晚了,我家七年前就進場,一年比你說的多出兩倍 04/27 21:55
: 業者也跟我們這樣說
: 他說回饋金以後會越來越少
羨慕..
: → rosemoli: 發電板下面也不能運用嗎 種香菇啊 04/27 21:55
為了管理方便,發電板下還是別亂挖,
挖斷電線跟吸引老鼠來啃,不好喔~
: → smallwenwen: 不然業者光繳公告現值50%農業回饋金給政府 04/27 21:59
50%通常指 一般農業區
都計內農業區以及大部分的其實是 10%,
山坡地有的縣市是6%,不過苗栗國是10%。
: 推 rick6304: 拿錢出來自己蓋 大概八年九年回本 04/27 22:00
: 自己投資太陽能設備要7、8千萬欸
一甲七千萬,租人比較快
要自己投資,歡迎投資自己屋頂,
號稱會計投報率25%以上。
: 推 Take2Bank: 我記得下面的農地要農地農用有耕種事實才行耶 04/27 22:02
這是農業設施的規定。
農業設施畢竟還是蓋在農地上,所以要有農業產出事實。
地上型的因為有變更成事業用地,
所以就不需要種植事實了。
: 推 AnpingTW: 維修誰出? 04/27 22:04
: 綠能公司
bingo
: → smallwenwen: 綁20年是因為台電的購電簽約就是20年 04/27 22:04
也是因素,
但能夠吸引投資者這才是主因。
: → smallwenwen: 地租給業者當然系統的維護就是業者自己的責任了 04/27 22:05
bingo,
還有保險支出,管理成本等。
: 推 YJM1106: 其實很有賺頭的 業者IRR一般都超過4% 04/27 22:07
: → YJM1106: 在這個年代 穩定收入很不賴 04/27 22:07
有興趣投資嗎?
我們公司也歡迎金主加入喔!
: → smallwenwen: 4% 太低了 融資後 IRR 8~10% 是基本 04/27 22:08
貸款的會計報酬率,
超過20%是基本款。
: 推 vvanch: 綠能基金 合法搶錢 科科 04/27 22:08
歡迎加入喔!
: 推 goodtodrink: 拿七十萬租其他地來玩啊 小一點的地 一年才兩千元 04/27 22:15
: 有啊 有一分地建地種好玩的蔬菜
太有錢了原PO!
: 推 lj7168: 太陽能板和其他約期到要拆的東西,台電也包回收嗎? 04/27 22:20
: → lj7168: 廢棄的太陽能版其實很毒 04/27 22:21
因為廢棄物的事情開始回收,
所以每年業者會依案場的kw數,繳納公積金,
提撥給太陽能本的回收業者。
還有,廢棄的太陽能板,其實跟您的手機『一樣毒』
※毒的是原料,主要是氫氟酸,其他就幾乎無毒。
: → nalthax: 未來通膨的話很虧 04/27 22:22
等您年賺有超過70萬再來電原PO..
: → smallwenwen: 合約到期通常有兩個選項 業者來拆掉 或是地主留著 04/27 22:22
: 剛剛有鄉民跟多說叫我去注意這點
: 假如要自己拆、丟的話大概不合吧
我們公司只有業者來拆這選項。
另外,再過十年以上,才會有大規模的廢棄太陽能板的出現,
也就是要十年後才會出現規模經濟,
當量大到一定規模,
就會出現一堆低調業者爽爽賺.
有矽晶,有玻璃,有線材,有鋁錠可以回收
才不跟你說有錢好賺呢,哼!!
: → nalthax: 而且你地租了沒去巡,別人在你土地埋什麼、出什麼包你也 04/27 22:23
: → nalthax: 不知道 04/27 22:23
這是誰的問題呀?
: → smallwenwen: 廢棄太陽能板不會毒啦 裡面的重金屬都被層層包著 04/27 22:24
一般系統業者使用的是矽晶系列,
重金屬是薄膜這種可繞曲的,一般種電不會使用,
所以重金屬別怪重電業者,
沒在使用的!
: 推 arhuro: 看地點 颱風傷殺大的區域 一次強颱全部吹光光 04/27 22:25
有保險呀!
: 推 joyca: 綠能業者你有自信他活超過20年? 04/27 22:25
: 我考量的也有這個...
台電你沒自信活超過20年?
: → smallwenwen: 太陽能電廠會做好保全設施 裡面的高壓設備很貴 04/27 22:25
是啊
: → nalthax: 一堆這種被人亂挖亂埋的,地主不在、沒在看隨便他搞 04/27 22:26
請舉證喔~~~
地質可是要下挖探勘六米,
麥造謠啦!
一般案場從動工到完工,不用兩個月,
你當可以挖埋什麼?
你挖埋可以賺多少?
早一個月完工,投資者一甲純利多25萬,
是挖埋賺得多?
還是早一個月完工賺得多?
: → smallwenwen: 不會有人在太陽能電廠亂挖的啦 根本沒空間讓你挖 04/27 22:27
是啊
: 推 arhuro: 廢棄太陽能板不毒? 像在好像還沒聽說有業者能處理 大多找 04/27 22:27
: → hahaha2202: 要轉農業設施會比較好過~ 04/27 22:27
農業設施需要自己出錢蓋鐵皮屋,
不會比較划算!
: → arhuro: 空地放著爛 以後台灣要處理不少汰換的太陽能板 很麻煩 04/27 22:28
上面已回答
: → smallwenwen: 以後會強制做回收 太陽能板裡面有價值的東西不少 04/27 22:29
: → smallwenwen: 廢棄的太陽能板一定有人要 04/27 22:30
: 感覺你有種欸 有心得嗎?
搞不好是同行,呵呵
: → smallwenwen: 綠能業者不一定能活超過20年 但是持有這種中型 04/27 22:32
: 推 hahaha2202: 現在政府已經在送件時 收了將來回收費用了.. 04/27 22:33
印象中 1kw 1000元作為公基金
: → smallwenwen: 很佔現金流,通常併網後會直接賣給像中租這樣 04/27 22:34
: → smallwenwen: 的投資方,電廠的持有者不會是原本的業者 04/27 22:34
我們公司有自己持有小案場啦,
畢竟老闆賺到的錢,他也想搞被動收入.
: 推 smallwenwen: 2甲以下的案子,目前台南、屏東變更地目不難啊 04/27 22:36
: 所以是建議嗎? 看來假日可以找業者聊聊
可以找我聊喔 ^ ^
: → arhuro: 說真的大案場維修保養沒那麼簡單 04/27 22:36
這種事情是公司煩惱的事..
: → smallwenwen: 給原po建議,農地做太陽能很可以,但是要慎選 04/27 22:40
: → smallwenwen: 業者,因為農地變更雖然不難,但是流程半年到一年 04/27 22:40
: → smallwenwen: 跑不掉,有誠意的業者應該從簽約開始就開始 04/27 22:41
: 感謝S大回覆^^ 會多注意合約跟業者
找我~找我 ^ ^
: → smallwenwen: 給部份租金,而不是跟你說等台電買電了再給你錢 04/27 22:42
: 現在有太陽能業務站內信...真快= =
+1
: 噓 diskdie7045: 你農地賣掉就沒農地,種電以後地還是你的 04/27 22:51
: → diskdie7045: 跟房子一樣啊,你休耕才領一點而已,你也不會種田 04/27 22:51
: → diskdie7045: 除非你有能力蓋工廠,但通常被拆的多 04/27 22:52
好怒啊!
: 推 oantonyo: 農地遺產稅不用繳 變更之後你有的繳了 04/27 22:55
這個我會算。
: 推 camomie: 一般不是都找非良田嗎?既然不良,種電不錯啊 04/27 23:01
良田 = 特定農業區,
不.准.蓋!
: → sa12e3: 燒掉有保險嗎? 04/27 23:05
看業者有無辦保險
我們公司有。
: 推 louis90795: 2甲地種東西不止70萬啦 04/27 23:09
種植成本?管理以及行銷成本?
: → sa12e3: 風險除了要確認是否會變更地目,小機率燒掉造成危險,請 04/27 23:12
: → sa12e3: 問還有什麼風險呢? 04/27 23:12
: → sa12e3: 對了,違約會罰錢?違約金額? 違約理由非力抗:政府徵收 04/27 23:13
: → sa12e3: 、天氣等是否會減免? 04/27 23:13
強烈建議:
想清楚再出租,
別嘗試違約,
違約金超嚇人..
: → LLika: 20年的話追加一個條約-先預拿5年的租金。再者若業者欠租超 04/27 23:18
: → LLika: 過三個月,地主有權接收所有設備 04/27 23:18
亂養地主胃口
您如果是投資者,
看到要先預繳五年租金,
這投報率會讓您投資不下去,
那這被說得腦昏花的地主,他的地就不會成案了..
別害人啦!
至於欠租這檔事,歡迎寫上去,
七千萬的設備,會因為欠租10萬而捨棄,哈!
: 推 somefatguy: 記得每年加上通膨,20年後70萬沒多少 04/27 23:24
找我們公司,
20年後變成估計每甲120萬 ^ ^
: 推 jehow: 1400萬廢掉那塊地 你乾脆賣掉算了 錢拿來投資都比那70萬多 04/27 23:36
投資有賺有賠...
: 推 Trump520: 只能說有風險 04/27 23:49
歡迎提出
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希望能讓您滿意
--
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→
04/28 01:28,
4年前
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為了規避 「違反農地農用」,
所以乾脆直接變成特殊事業用地。
其實有開個門,
有搞過農地變事業用地過的鄉民,
就知道為了重電業,開的門是什麼了...
推
04/28 01:30,
4年前
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農地農用是免稅的,
免地價稅,也可規避遺產計算。
推
04/28 01:30,
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要臉皮。
我做這個遇到的貴人/樁腳,都是白道。
可能跟每個人的緣分不同導致吧...
我雖然也有紋龍繡鳳的朋友,
但自然會跟他們淡薄..
噓
04/28 01:35,
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是是是..
推
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4年前
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壞處就是地租出去了啊,
原本可以自己玩的地變小了,
可是變成租金了。
還要煩惱怎麼隱藏收入,或是怎麼規避所得稅,
唉!過收租金的生活,好煩惱~~~
推
04/28 01:37,
4年前
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推
04/28 01:37,
4年前
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0
沒錯,就是零!
因為台中縣市還沒開放農地種電 ="=
推
04/28 01:39,
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推
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為了五斗米,只好養成文字上的禮貌
推
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緣分啦
如果您在苗栗國的話,
肥宅我再跟您說喔~~
→
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混口飯吃
推
04/28 01:47,
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低於20度的緩坡(一級坡&二級坡)可以種電
三級坡可以當綠帶
推
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>"<
→
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其實有很多專法在管,估狗就有了
推
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推
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那跟鄰居喬看看,
可以歸同個案子送件,當同一案場。
→
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是啊,龜甲萬跟中租迪和沒有你精明就是了啦!
噓
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→
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我也希望能有幾千萬現金啊~
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晚一點寫算式喔
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推
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還有 157 則推文
還有 77 段內文
推
04/28 10:13,
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房仲恨死我們這行了!
可是話說回來,
農地的買家還剩多少?
推
04/28 10:22,
4年前
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因為呀:
a.太陽能板可以隔熱,讓屋主感受獲得的價值不只是有租金
b.雞舍只要花小成本就可以合法化。
推
04/28 10:40,
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可以呦,
請給我您的地號,我好做評估
推
04/28 10:42,
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附近幾十米的範圍,糾一糾四分半以上
→
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只要有建物使用執照與建物權狀,
超過30坪,也可以租。
推
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→
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是呀
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一分地三萬到四萬
所以乘上二這樣
推
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→
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內行喔!
120是一分地最少120kw,
地貌好的話可以是150kw
單價是今年的地上型躉購費用
1200是已經納入衰退率的平均年發電量,已低估。
推
04/28 12:00,
4年前
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→
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04/28 12:00, 193F
可以給我地號,好做評估嗎?
推
04/28 12:35,
4年前
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04/28 12:35, 194F
可能您那邊地價稅很便宜吧
我們老闆自己要自己投資的案子,老闆開口跟地主說,這個他會吸收。
可是我先前曾服務的某公司,
前老闆跟地主講的很多吸收,
結果投資方 say no, 臉整個綠掉,
喬了好久..
推
04/28 12:54,
4年前
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04/28 12:54, 195F
你這是黃金地吧!?
公告市價破萬
推
04/28 13:10,
4年前
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04/28 13:10, 196F
嘿呀
噓
04/28 13:24,
4年前
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04/28 13:24, 197F
還有為了能源自給率啦.
推
04/28 14:44,
4年前
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04/28 14:44, 198F
請給我地號,好評估喔!
推
04/28 14:55,
4年前
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04/28 14:55, 199F
可以呦,沿海日照很好
只是金屬我們要做防鏽處理。
推
04/28 15:45,
4年前
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04/28 15:45, 200F
我們公司先開四萬/一分地一年
※ 編輯: cloudfoam (122.118.24.36 臺灣), 04/28/2020 16:05:57
推
04/28 22:49,
4年前
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04/28 22:49, 201F
推
04/29 00:36,
4年前
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04/29 00:36, 202F
→
04/29 18:43,
4年前
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04/29 18:43, 203F
推
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3年前
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