Re: [新聞] 租金連漲106個月，租屋壓力大

看板Gossiping作者IanPan (旅行為下一次出遊找靈感)時間5年前 (2020/03/10 17:16)推噓1(2推 1噓 4→)

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早年的房租便宜是因為早年取得房子的成本便宜自己蓋成本不到百萬所以很多人只是手上有房空著沒用租出去賺點收入那時的房租定價大概是參考左右人們可接受度之類的訂出來的所以早年的房租都普遍便宜因為那時專靠收租過活的房東還沒那麼多但是當房屋變成所謂被動收入的投資工具後精算各種報酬率與其他商品做比較就成為必須於是新入場的房東們考慮的是自己花了多少成本要賺多少回來早年在台北市的房子價值1000萬租金可能2萬而已如果房東轉售繼續出租可能也就是在2萬慢慢向上加上去但是隨著房價上漲到2000萬3000萬有些人會想獲利了結畢竟2萬收租50年也不過1200萬直接賣掉超過這個數還落袋為安可以投資其他商品新房東用2000萬或3000萬買下房子不管有沒有貸款他都會跟其他投資商品的收益相比 2000萬的2%是40萬一個月最少要有33000收入如果還是委託代管或是有貸款利息要付 %就要向上調整 3%-4% 一個月租金就會來到 5萬-67000以上而這個房子還是同一個房子買房子當然不是為了要出租而是期待未來房價上漲的收益 2000萬買下的會希望3000萬以上賣出去反正市場游資多的時候賣不出去加價賣總會有最後一頭羊接手但是當市場上面游資消失時沒有人接手時那也要可以維持損益反正放著不會賠國內的資金都鎖到房地產裡面了那就引入國外的資金只要資金源源不絕房屋作為稀缺商品(意思是LOCATION*3) 價格還是會繼續上漲而為了維持固定的收入房租會持續上調直到與國際大都會接軌為止日本600萬日幣的小套房可以收租6萬租售比約100倍美國60萬美金的房子也可以出租最少2000美金租售比約300倍 (只是隨著中國游資的大量進入房價飆升數倍現在租售價比也在脫鉤) 這樣的租售價比100-300倍以及租金佔收入比約1/3 是成熟都會的特色目前台北的租售價比約500-1000倍所以理論上還有租金上升的空間只是房租如果佔收入比超過1/3 來到1/2或更高會引起多少的社會問題? 當前社會由於物品價格偏低所以要維持生活溫飽並不困難還沒有很強的感受但如果生活必需品或是維持生命的食品價格高漲到連飯都吃不飽時作為人類基本的住房需求會比飲食需求更早被拋棄流落街頭社會動盪不安資本主義運作的一個重要邏輯是看的到希望就算很渺茫才有動力如果基本上根本是無望的那就只可能引起暴動去打破既有的規則 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.84.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1583831771.A.C16.html

推

sorrywow

03/10 17:17, 5年前 , 1^F

03/10 17:17, 1^F

噓

fenway18

03/10 17:19, 5年前 , 2^F

03/10 17:19, 2^F

→

fenway18

03/10 17:19, 5年前 , 3^F

03/10 17:19, 3^F