Re: [問卦] 請問台灣高房價是從何時開始? 誰是兇手?

看板Gossiping作者 (德莫尼克)時間6年前 (2019/10/24 21:29), 6年前編輯推噓2(5推 3噓 15→)
留言23則, 10人參與, 6年前最新討論串5/7 (看更多)
台灣房價根本問題是出在稅制問題 良好經濟體下，買賣房屋有兩種主要影響因素 首先是交易成本，其次是持有（維持）成本 像近幾年台灣房市很難炒作，就是因為2014年開始積極討論推動房地合一税，2015年通過 ，2016年推行。因為房地合一稅壓制了短期炒房的力道。你想炒房，高槓桿賺取高資本利 得，但政府會隨你持有時間0-10年，課徵高額的資本利得稅（45%-20%）。所以你看2014 年開始，潮水開始退了，聰明炒房的投機客都閃人。 https://i.imgur.com/fQ5U1dW.jpg
但是，投機客退場，為什麼台灣房價修正這麼少呢？ 這就要說到第二個問題了，持有房子維持成本的問題。台灣持有房屋維持成本是市價大概 多少？你猜猜？ 先聽聽看日本跟美國，這些我們比較熟悉的國家好了。在課徵房屋稅、地價稅，保險維護 相關等費用後加計下，日本的維持成本，一年大概是市價的2.5%，美國大概是1.5%。也就 是像一棟3000萬台幣房子，日本一年要先花75萬台幣維持，美國要45萬台幣。 台灣呢？0.15%-0.25%！大概也就4.5萬-7.5萬 這還不包括你房貸與利息喔。 美國30年期房貸利率大概4.5%上下，看你信用水平。貸款8成2400萬每個月房貸大概得繳1 2萬初。一年145萬左右，加維持成本190萬一年。 日本利率跟台灣差不多低，算1.56%，同樣條件下，一年大概96萬左右。 也就是日本一年要支出171萬上下 台灣呢？100萬-103萬左右。 購屋族整體負擔比 美國：日本：台灣 1.9 : 1.7 : 1 如果是地主呢？他們維持成本各自多少？ 美國：日本：台灣 7.5 : 12.5 : 1 哪回來看主要城市房價所得比 https://reurl.cc/pD5Qkl 美國紐約：日本東京：台灣台北 11.08 : 13.83 : 28.65 1 ： 1.25 ：2.58 呵呵 解答了台灣高房價所得比後... 今天，你買的起房了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.134.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1571923754.A.E2B.html
噓
10/24 21:29, 6年前 , 1F
我是建議等房市泡沫爆掉再買啦
10/24 21:29, 1F
這種稅制下，台灣房市泡沫再等個30年
→
10/24 21:29, 6年前 , 2F
台灣房子超爛，品質爛 好的大概要破億吧
10/24 21:29, 2F
→
10/24 21:30, 6年前 , 3F
講得千萬房子用料一定好?? ㄇㄉ爛死惹~~
10/24 21:30, 3F
→
10/24 21:30, 6年前 , 4F
台灣人口密度更高啊
10/24 21:30, 4F
→
10/24 21:30, 6年前 , 5F
北部 新北 台北 爛房子一堆
10/24 21:30, 5F
→
10/24 21:30, 6年前 , 6F
新房喔 沒辦法 台灣人的錢94好賺~
10/24 21:30, 6F
※ 編輯: abasqoo (180.217.134.52 臺灣), 10/24/2019 21:32:24
推
10/24 21:32, 6年前 , 7F
不可能爆啦...有能力改變的都是既得利益
10/24 21:32, 7F
→
10/24 21:32, 6年前 , 8F
者或是有關係的
10/24 21:32, 8F
→
10/24 21:33, 6年前 , 9F
因為轉移多價錢就一直加
10/24 21:33, 9F
噓
10/24 21:34, 6年前 , 10F
不可能爆又不可能改,買不起只好吃屎惹
10/24 21:34, 10F
推
10/24 21:35, 6年前 , 11F
買得起的看不上眼吧 沒錢又不冒險
10/24 21:35, 11F
→
10/24 21:36, 6年前 , 12F
那被人賺走不是天經地義嗎
10/24 21:36, 12F
推
10/24 21:42, 6年前 , 13F
不道德啊 自助餐才道德 不然怎麼吃?
10/24 21:42, 13F
噓
10/24 21:46, 6年前 , 14F
老實說，把持有成本提高，一般人只會
10/24 21:46, 14F
所以其實時代力量的囤房稅也好，柯文哲想推的囤房稅也好，都是打多房持有的地主為主 ，持有1戶2戶的基本上不受影響。你說，把持立院的國民黨或民進黨願意通過嗎？ 呵呵
→
10/24 21:46, 6年前 , 15F
更買不起房，我不懂一堆人喊要加稅，
10/24 21:46, 15F
→
10/24 21:46, 6年前 , 16F
然後房價降，持有成本變高，這樣真的
10/24 21:46, 16F
→
10/24 21:46, 6年前 , 17F
比較好？
10/24 21:46, 17F
※ 編輯: abasqoo (180.217.134.52 臺灣), 10/24/2019 22:06:50
推
10/25 01:44, 6年前 , 18F
樓上別耍白痴帶風向了。有頭腦的人是
10/25 01:44, 18F
→
10/25 01:44, 6年前 , 19F
不會被你迷惑的。
10/25 01:44, 19F
推
10/25 09:16, 6年前 , 20F
持有成本變高，持有越多越高
10/25 09:16, 20F
→
10/25 09:16, 6年前 , 21F
這樣才能把資金從房產解放
10/25 09:16, 21F
→
10/25 09:16, 6年前 , 22F
資金轉而投資實業創造工作
10/25 09:16, 22F
→
10/25 09:17, 6年前 , 23F
哪裡不好？
10/25 09:17, 23F
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