Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文:房屋不是炒作的商品
我發現這連串討論,只要提到要課囤房稅就有人,放大絕說應該實價課稅
讓我想到之前勞基法修法提一例一休不該砍七天假的時候 就有人說周休七天才是對的
實價課稅現行根本做不到 跟 囤房稅 是可實踐操作的稅制差得很多
故意提實價課稅來擋囤房稅 說囤房稅沒用的人根本就是別有用心
目前房屋稅稅制稅基是這樣
房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×(1 - 折舊率 × 折舊年數)× 街路等級調整率
(地段率)
核定單價 = 標準單價 ×(1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高或偏低價
也就是現在是房屋稅的課稅稅基是用一個虛擬的房屋現值來課稅
你要實價課稅 那你不就要有全台灣所有房屋目前的市價? 你要如何生出來?
房地合一稅實價登錄 現在很多都是房屋土地合併申報成交價 那你要怎麼對房屋實價課稅?
https://tinyurl.com/yygwmu4s 另外日本的房屋稅(固定資產稅)也跟台灣很類似方法評定
簡單來講,以台灣現行的不動產價格登記結構與評定來看,是不可能執行實價課房屋稅
以目前稅制最好的執行居住正義的做法 其實就是囤房稅
囤房稅三大作用
1.增加囤屋者的持有成本
2.將市場上不願意出租的空屋 讓他進入租屋市場壓低租金價格
3.將市場上不願意申報租金收入的房東 促使其申報租金收入 保障租屋者的權益
就像前面某e說的,囤房稅其實影響房價的機會並不會很大,既然影響不大為何不能通過
讓這個政策試試看 可以幫助多少無屋者多少呢?
反對囤屋稅者,我這篇討論串裡面根本沒看到有什麼認為這個稅改有啥問題的理由
反駁的理由多半就是
1.故意講實價課稅更棒 應該用實價課稅(腦殘故意忽略不可執行性)
2.囤房稅效果很差 對打房沒有什麼影響(既然對房價沒影響 為何害怕做)
3.對鄉下地方不公平? (難道鄉下人都是有好幾棟房子?)
4.郊區的房子根本就很便宜 年輕人憑什麼買市區 (這跟囤房稅有啥關係)
我是真的很想認真看看有人認真對囤房稅實施以後會有什麼問題討論
就像我前一篇說的 囤房稅的核心價值就是在 房屋不應當作一般可以炒作價格的資產
確實不可能因為囤房稅就讓所有人買得起房子,但是這是一個政府實現居住正義的決心
就跟實價登錄2.0一樣 唯一真正只有讓房市交易更透明 避免炒作而已
既然 囤房稅 跟 實價登錄2.0 一堆人的講法是打不到房 為何不敢作? 我就不太懂
避免房屋變成炒作的工具 不也是小英總統的政見嗎? 不能炒房誰受傷 只有建商跟投資客
為何要保護那些利用居住工具來獲利的人呢? 人家德國就可以把賣超合理價格房屋50%
的行為當成犯罪來看待 我們卻連對付炒作的那些無恥之徒 還擔心他們受傷?!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.51.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1570587426.A.227.html
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因為吃芒果乾比較有市場阿 操作民族主義是最容易煽動的工具
結果大家就忽視我們居住環境發生的事情跟問題
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如果你覺得有可執行性 你可以寫一篇執行的方法
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稅率調整 但是每間房子的實價你要怎麼訂 確實是一個大問題
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不會 但是已經變成拿來擋囤房稅的理由 就跟當初很多人認為不應該砍七天假
結果就有人嗆說 你辭職不就可以天天放假一樣
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 10/09/2019 10:55:40
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