Re: [問卦] 日本買房簡單嗎?
首先恭喜你在日本福岡買下七千萬日幣的透天厝
另外還有一點，請用平方公尺，平方米好像不是台灣在使用的講法
如果是255平方公尺=77.1375坪相當於每坪是26萬3千多塊台幣(土地)
福岡算是二三線城市，對比台灣二三線大約是台中或高雄左右吧?
如果在台灣或高雄要找一棟兩千多萬的透天，不算難
我看到你的照片像是在住宅區，住宅區新房子台灣都蓋到三樓以上
你買的是挑高透天，意思可能是樓中樓或者到二樓而已
室內土地算下來大約45.3坪
兩千多萬在台灣買一二樓的新房屋(住宅區)兩千多萬，台灣的建坪比較高
換算下來台灣二三線城市的房子會比較划算
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在來日本的稅金我沒特別去看，不過持有稅比台灣高很多
固定資產稅+不動產取得稅+一堆哩哩叩叩的稅
我猜你第一年繳的稅金最少也繳了幾百萬甚至千萬的日幣(買房而已)
之後每年還要再繳一個住民稅(10%)+所得稅+固定資產稅
每年也要繳幾十萬日幣給日本政府(大約)
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結論:日本二三線的城市房價跟台灣二三線比，價錢差不多
但是比較不划算的容積率
又比較一下稅金，日本稅金比台灣高的嚇人
很多人都覺得日本房子便宜，但其實根本差不多
所以有人會扯日本的繁榮程度來對比，那怎麼不敢說說稅金要繳多少?
日本越繁榮的城市要繳的稅金越多，越鄉下稅金繳越少
但是還是一堆人要往都市住，跟台灣一樣不是嗎? 就是生活方便
少子化造成都市房價上漲是確定的事實
※ 引述《NothingGood (沒好事)》之銘言：
: ※ 引述《VB6 (VB)》之銘言：
: : 日本朋友說月薪26萬
: : 房貸快7萬
: : 要繳35年
: : 還養老婆和2個孩子
: : 說住在地鐵站旁
: : 位置就好像住木柵動物園旁邊一樣
: : 臨近捷運站
: : 有沒有日本買房比台北簡單的八卦嗎?
: 最近終於買房了，來分享一下經驗
: 由於自己無法在東京得到年薪千萬日幣職缺的offer，
: 所以憤而在福岡買房，打算在此過一輩子了 XD
: 我買的是透天，下面會跟大家說為啥我決定買透天而不買大樓
: 以一個拿到永住的外國人來說，你可以跟日本人一樣無頭期款買房，
: 然後基本上都是先跟銀行申請三十五年的貸款，因為對銀行來說
: 三十五年風險比較低，如果你申請房貸只想要貸二十年也是可以，
: 只是敢承作的銀行就會比較少，再說你貸了三十五年你也是可以提早還完的
: 在日本，大樓每個月的修繕基金 停車費 管理費 大概就要額外噴個四萬日幣吧
: (若你有車的話)，日本大樓的停車位只租不賣，不像台灣那樣，
: 福岡這邊大樓的停車費算是便宜的，以我之前住的大樓來說，稅後21600日幣，
: 若消費稅提高到10%就是22000，據我所知首都圈大樓的停車費更貴，好像快四萬的樣子
: 所以，拿停車費21600來算的話，一年就快二十六萬，20年就是5184000，
: 五百多萬日幣我再多加一點就可以買我現在開的車了
: https://imgur.com/a/Rhnjo4f
: 更不要說其他的管理費跟修繕基金之類的，
: 所以這也是為啥我選擇買透天的關係，最關鍵原因就是花費會少很多
: 但，大樓有個優勢是，若是在好的地點，他的價格不太會跌還有可能會漲
: 相對於日本透天就不是這麼回事，住了個三十年的透天，他的殘餘價值只剩土地，
: 地上建物跟垃圾一樣不值錢，因為日本透天幾乎都是木頭建築，
: 雖然現在都耐震 耐用 防潮 防白蟻，但畢竟不是水泥建築，天災一來或多或少
: 都會慢慢的被毀損，所以在日本很常看到原本好好的老透天整個拆掉重蓋，
: 大家耳熟能詳的全能住宅改造王裡面的場景就是如此
: 至於房子價格，當然越熱鬧的地方以及坪數越大就越貴，
: 在福岡，大樓3LDK(80平方米大小)的主流價格帶在日幣六千萬左右
: 至於透天的話，在四千萬左右
: 這裡來說說透天跟大樓的生活型態差別，也是大家比較知道的，
: 不外乎大樓安全性比較好，高樓層有風景，可以隨時丟垃圾等等。
: 但日本透天還有個不便之處是，要加入「町内会」，有啥活動要支援
: 當然你也可以擺爛不參加，只是私底下會被其他戶人家靠杯而已，
: 為了維持表面和諧只好。。。
: 另外來說說日本透天跟台灣透天，在機能性比較不一樣的地方。
: 以下說的非每戶皆有，只是我買的剛好都有而已。
: 1. 地暖
: 在客廳，用餐場所以及煮飯的地板上，都鋪設了所謂的「床暖房」熱水式循環供暖系統。
: 主要就是在地板下鋪設了熱水管，開啟時，熱水會從熱水器出來經過這些管線，
: 讓房間從地底下持續冒出熱能。這種供暖方式，一來省電，二來空氣不會太乾燥。
: 冬天時，外面零度左右，我在客廳還在穿短袖短褲 XDD
: 2. W発電
: 在台灣蠻多透天屋頂都有架設太陽能板，然後多餘的電可以賣給電力公司。
: 在日本也不例外，只是近年來日本流行在此之上另外安裝「エネファーム」，
: https://panasonic.biz/appliance/FC/
: 也就是所謂的燃料電池來進行雙重發電。
: 它的原理是透過瓦斯的氫氣跟外在環境的氧氣做反應，可以產生電能跟熱能。
: 發電量是 700w，產生的熱能會把儲水槽的水變成熱水，
: 所以在冬天時搭配地暖最能發揮它的效果。
: 以九州這邊的高級透天來說，雙重發電裝置跟地暖幾乎是標準配備。
: 願景是打造盡量讓耗電量趨近於0。
: 因為是用瓦斯發電，所以跟瓦斯業者可以簽訂比較優惠的價格來使用天然氣。
: 燃料電池的另外一個好處是，當停電時也可以使用，確保家庭內的電器
: 還可以持續使用一段時間直到儲水槽的熱水已經不能夠在熱時就會停止運作。
: 3. 換気システム
: 中文意思就是換氣系統。主要有分三種，大致上的原理就是拉進來打出去。
: https://kankimaru.com/kankimaru/
: 第一種：把新空氣從屋外拉進來，把舊空氣從房內打出去。
: 我們家的就是這一種，實際上開下去之後，房間內的空氣真的好很多。
: 尤其是是在煮菜時，開下去，味道很快就散掉了
: 第二種：從屋外拉新鮮空氣進來，但沒把舊空氣打出去
: 第三種：沒從屋外拉新鮮空氣進來，但把房內舊空氣打出去
: 差異大致是這樣，然後我喜歡透天的另外一個原因是，因為土地面積快80坪，
: 所以庭園面積很大，所以我可以種我喜歡的ソメイヨシノ染井吉野櫻，
: 每年在自己家就可以賞櫻了。以及可以隨心所欲ＢＢＱ。
: 最後附上兩張自宅照片，一張是外觀，一張是客廳的吹き抜け(也就是挑高)
: 因為買房了，所以小弟是房奴了，哭哭ＱＱ。
: 小弟的家土地面積255平方米，室內面積快150平米，價格稅後日幣快七千萬。
: 這樣的東西你們說說，在台灣可以買到啥？
: 最後林杯就是不認同台灣的房價，所以才從鬼島跑來更大的鬼島。
: 鬼島的房價老子不是買不起，是不爽買。
: 以上，供大家參考。
: 何卒よろしくお願いいたします。
: 外觀：
: https://imgur.com/a/3Fr8Ua3
: 挑高：
: https://imgur.com/a/NnAcJBu
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1562075517.A.9FD.html
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07/02 21:52,
6年前
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07/02 21:55,
6年前
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日本大學生畢業出社會第一分薪水大約是20-25萬日幣
這你可以網路上查看看，要養家買房基本上自己是辦不到的
一定要是雙薪家庭或者老人家幫忙，當然你要做十年可能會高一點
日本稅金是收你薪水的百分比或千分比，我算過大約要月薪35萬以上
才比較有能力養家(養小孩老婆)買房
→
07/02 22:05,
6年前
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所以他每個月的月薪大約59萬日幣，換算成台幣是17.11萬(月薪)
這樣他給的參考值根本就.....不是日本房價便宜，而是他想買日本的房子而已
在台灣年薪兩百多萬也能買兩千多萬的房子啊!!!~果然只是不想買台灣的而已
並不是台灣的貴
※ 編輯: jack096 (113.147.57.226 日本), 07/02/2019 22:44:54
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07/02 23:08,
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