Re: [新聞] 新書談北市發展林欽榮：不是逼出空屋就不需蓋公宅已回收

看板Gossiping作者JeremyJoung時間5年前 (2019/04/15 11:32)推噓0(4推 4噓 13→)

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這個標題確實講對了一部分房價問題來自於最傳統的"供需法則" 另外再加上"成本效益" 當供給大於需求價格就會下跌反之上升但是除了一種狀況例外"囤積哄抬" 這正是近年來房價飆升的最關鍵動力而維持囤積市場的因素就是超低囤積成本空屋稅的核心觀念在於提高囤積成本讓囤積抬價變得困難但是對於供需法則並沒有實質幫助所以房價不會有巨量改變而且囤積哄抬之所以有用正是因為"市場供給逼近瓶頸" 所以囤積才有發揮效益如果假想市場能無限量供給房屋那即便資本方有能力無限量囤積收購也不會有人去幹這種 "賺了利息賠了本金"超低投報率的事情而台北市土地開發已經飽和所以除了巨型都更以外想要擴大供給幾乎是不可能因此必須[在既有開發環境下擴大使用多樣性] 讓已開發的單一土地能夠提供憑空創造出多樣的供給過去為了維護都市秩序台灣對於路邊擺攤有大量的設限但是這樣的限制導致各種經營貿易都必須有實體店面而在自有店家佔少數的狀況下強迫創業者以店面營業反而是圖利了這些地主因此政府必須在社會環境能忍受的前提下最大限度的動態開放各類路邊擺攤過去規定捷運站內不可營業這完全是大錯特錯典型完全"沒有經營概念"的思維正是因為捷運站內有大量人流所以更應該在不影響通行動線的前提下開放擺攤並且以動態監控調整逐月隨人流修正擺攤空間達到最大設攤效益而道路/公園/騎樓等等公共空間同樣以公權力徵收後並開放擺攤/攤車營利並由政府統一出租因為台灣是中小企業經營風氣需要的營業空間並不大路邊攤/攤車規模已經足以滿足過半數的創業需求這不但可以大幅提供營業供給並創造各種需求機會且政府還可以收取攤位規費賺進更多稅捐而不是進了資本地主的口袋而且還可以用空屋稅捐逆向的補貼租屋者等同用空屋稅懲罰囤積房東並且補償高房租的受害房客只要這樣一實施租屋市場保證一年之內崩潰到正常行情至於那種把空屋稅轉嫁給消費者的"詭辯"論調我就懶得再次打臉 - 而這僅是針對商業房屋的作法而對於自用住宅還有多元其他手段而這是另一篇文章的事情 ※ 引述《pig8012 ()》之銘言： : 1.媒體來源: : 聯合 : 2.記者署名 : 2019-04-12 18:10聯合報記者劉柏均╱即時報導 : 3.完整新聞標題: : 新書談北市發展林欽榮：不是逼出空屋就不需蓋公宅 : 4.完整新聞內文: : 台北市前副市長林欽榮今天下午在敦南誠品舉辦新書發表會，台北市都發局前局長林洲民 : 也現身活動，讓北市府「雙林」重新公開合體。除了新書內容之外，林欽榮更表示，不是 : 把空屋逼出來就不需要公宅。 : 台北市長柯文哲10日在議會市政報告時表示，台灣有超過1年以上、無人居住的空屋高達 : 60萬戶，市府有甚麼理由要蓋20萬戶公宅？讓外界痛批8年5萬戶公宅的政策支票大轉彎。 : 林欽榮今天在新書發表會提及公宅政策時提到，公宅不是簡單的把空屋逼出來就不需要蓋 : 。他表示，市政府要有足夠的掌握空屋存量，才能控制、提供好流量去處理台北市居住的 : 問題，相信柯文哲市長應該還有後段，並非全部都不做，會找時間再跟柯文哲提出建議。 : 提到柯文哲說要對東區課空屋稅而飽受批評，林欽榮表示，這件事情是可以考慮的，但不 : 是這種解方，會再跟柯文哲討論。 : 5.完整新聞連結 (或短網址): : https://udn.com/news/story/7323/3752501 : 6.備註: : 目前柯的小內閣雖然仍有公關組三人在外戰鬥，但是主管層的亮點與第一任相比 : 比較沉寂許多，而原本是第二任重點的公宅現在又喊停，若南港生技開發不順， : 第二任的狀況會很沉重許多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.90.222 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1555299169.A.6B9.html

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VVizZ

04/15 11:37, 5年前 , 1^F

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推

boa115512

04/15 11:37, 5年前 , 2^F

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VVizZ

04/15 11:38, 5年前 , 3^F

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