Re: [新聞] 漲租11萬讓85度C搬家　房東空租半年還是賺已回收

看板Gossiping作者Ziguest (Zi怪克)時間6年前 (2019/04/10 10:38)推噓3(3推 0噓 8→)

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現在店面租不出去就加價租還是租不出去房東口袋都身不見底放個一年他也不心痛房東一樣出國遊山玩水反正也不止這間房最倒楣就是商圈凋零沒有人來逛街 ... ※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言： : https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190410/1543712/ : 漲租11萬讓85度C搬家　房東空租半年還是賺 : 出版時間：2019/04/10 08:03 : 台北永康街起家的芒果冰名店「思慕昔」，插旗台中一中商圈開設旗艦店，近期卻悄悄收 : 攤；《蘋果新聞網》調查，該店前手租客為85度C，穩定經營逾8年，不堪房東從14萬店租 : ，一口氣漲租11萬元搬家，思慕昔以月租25萬元高價承租，因來客不如預期，苦撐一年五 : 個月鎩羽而歸，位於三角窗的金店面空租半年，迄今無人接手；記者換算，即便找嘸租客 : ，思慕昔仍讓房東多賺逾百萬元租金，難怪空租也不怕。 : 這間被兩名店棄守的三角窗金店面，位於台中市雙十路、太平路口，使用坪數為1、2樓， : 屬一中商圈範圍，前房客為85度C，穩定經營逾8年，直到2017年芒果冰名店思慕昔接手， : 開設台中旗艦店。 : 思慕昔2009年從台北市起家，隔年轉戰永康街觀光商圈一炮而紅，鎖定外國觀光客，將原 : 本一碗70、80元的芒果冰精緻化，客單價一舉拉到200元以上，並以億元吃下原本永康街 : 老店「冰館」，連流行天后小甜甜布蘭妮，來台開唱也曾指定品嘗招牌芒果雪花冰，還吸 : 引英國知名美食雜誌《Food and Travel Magazine》來台採訪，顯見其行銷魅力到位。 : 近年該集團開始布局其他市場，不只拓展中國、新加坡及南韓，同時也揮軍南下搶占台中 : 市場，2017年插旗台中經營旗艦店，砸重本全屋拉皮裝潢，並施作自家品牌招牌，沒料到 : 的是，才經營一年五個月時間，店面就悄悄關上大門，掛上告示指「租約到期，將再尋他 : 址另闢新店」。 : 記者走訪現場，雖然外觀都還是招牌黃色，但思慕昔的招牌早已取下，室內裝修也已部分 : 拆除，騎樓還堆滿垃圾，凌亂淒涼，招租電話尚未貼出；附近商家透露，該店近半年都是 : 空租狀態，「來來去去找店鋪的租客不少，但始終沒聽聞有人要租。」詢問周邊兩家房屋 : 仲介，都沒有承攬該店面，透過管道取得協助出租業者電話，對方一聽是記者就匆匆掛電 : 話，不願透漏更多細節。 : 《蘋果》調查，精華區三角窗金店面空租半年，租金還是最大因素。不具名者證實，85度 : C是因房東在合約到期後，一口氣將租金從14萬，漲到25萬，無法接受近50％漲幅，遷到 : 中興大學附近。 : 而閒置的店面，被南下拓點的思慕昔看上，以20～25萬元月租金接手，豈料經營一年五個 : 月，黯然退場。記者致電思慕昔本館，業者說，台中旗艦店為加盟店，可能因為冰店定位 : 外國觀光客，選址不如預期，因此加盟主選擇盡早收場，「目前台中無拓點計畫。」 : 85度C則表示，搬遷店面為加盟店，目前業績及租金狀況不清楚，也不方便透露，對於接 : 手的思慕昔撤租，也「不方便評論。」 : 記者換算，思慕昔經營一年五個月期間，若以最高月租金25萬元計算，付了425萬元租金 : ；而房東若以14萬元持續租給85度C，一年五個月租金也只有238萬元，就算滿租迄今，一 : 年十一個月也只收322萬，房東怎麼算都多賺逾百萬元，這把算盤打得實在很精。 : 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若該店面月租25萬，60坪推算，每坪租金行情約在 : 4100元上下，但雙十路一段租金行情約在1500~2000元，即便是三角窗位置，店租還是偏 : 貴。陳炳辰補充，店家也誤判情勢，2017年後，陸客減少，觀光人潮不再，而那邊屬一中 : 商圈外圍，也較無聚集店面效果。 : 永慶不動產台中公園爵聖加盟店店東郭誌蘭說：「這間三角窗地段非常好，但區域屬一中 : 商圈外圍，車多、人不多，加上三角窗所在的位置沒有集市，附近大多以服飾球鞋店為主 : ，應是名店停損喊卡的主因。」 : 中興大學行銷系副教授蕭仁傑指出表示，一中商圈多屬於本地客人，年齡層較低，而思慕 : 昔一碗冰逾200多元，單價幾乎是附近店家的一倍，加上品牌定位觀光客為主，卻不能像 : 台北一樣，吸引多數日韓觀光客特地朝聖，都是成敗關鍵。（王鈞生、唐家儀／台中報導 : ） : 6.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 : A1.讓商圈轉移市場機制發酵沒落自然讓價值降低 : 對於一般消費者而言你花出去的錢不少都是給店家付店租 : 形同消費者花比以前更多的錢沒有得到更多服務或商品 : 店家也沒賺得更多利潤根本雙輸局面 : 不如避開高店租區域消費才是正途 : 可以好好想想 : 你消費花的錢真的都花在商品、服務上? : 還是一起跟店家當房東的孝子? : 難怪電商會崛起 : 不僅消費者購買方便外沒了店租成本價格也相對低 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.228.100.170 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1554863934.A.D7B.html

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danorken

04/10 10:40, 6年前 , 1^F

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piece1

04/10 10:42, 6年前 , 2^F

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sam0991

04/10 10:43, 6年前 , 3^F

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