[新聞] 漲租11萬讓85度C搬家　房東空租半年還是賺已回收

看板Gossiping作者 (<(￣︶￣)>)時間6年前 (2019/04/10 10:32), 編輯推噓53(72推 19噓 53→)
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https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190410/1543712/ 漲租11萬讓85度C搬家　房東空租半年還是賺 出版時間：2019/04/10 08:03 台北永康街起家的芒果冰名店「思慕昔」，插旗台中一中商圈開設旗艦店，近期卻悄悄收 攤；《蘋果新聞網》調查，該店前手租客為85度C，穩定經營逾8年，不堪房東從14萬店租 ，一口氣漲租11萬元搬家，思慕昔以月租25萬元高價承租，因來客不如預期，苦撐一年五 個月鎩羽而歸，位於三角窗的金店面空租半年，迄今無人接手；記者換算，即便找嘸租客 ，思慕昔仍讓房東多賺逾百萬元租金，難怪空租也不怕。 這間被兩名店棄守的三角窗金店面，位於台中市雙十路、太平路口，使用坪數為1、2樓， 屬一中商圈範圍，前房客為85度C，穩定經營逾8年，直到2017年芒果冰名店思慕昔接手， 開設台中旗艦店。 思慕昔2009年從台北市起家，隔年轉戰永康街觀光商圈一炮而紅，鎖定外國觀光客，將原 本一碗70、80元的芒果冰精緻化，客單價一舉拉到200元以上，並以億元吃下原本永康街 老店「冰館」，連流行天后小甜甜布蘭妮，來台開唱也曾指定品嘗招牌芒果雪花冰，還吸 引英國知名美食雜誌《Food and Travel Magazine》來台採訪，顯見其行銷魅力到位。 近年該集團開始布局其他市場，不只拓展中國、新加坡及南韓，同時也揮軍南下搶占台中 市場，2017年插旗台中經營旗艦店，砸重本全屋拉皮裝潢，並施作自家品牌招牌，沒料到 的是，才經營一年五個月時間，店面就悄悄關上大門，掛上告示指「租約到期，將再尋他 址另闢新店」。 記者走訪現場，雖然外觀都還是招牌黃色，但思慕昔的招牌早已取下，室內裝修也已部分 拆除，騎樓還堆滿垃圾，凌亂淒涼，招租電話尚未貼出；附近商家透露，該店近半年都是 空租狀態，「來來去去找店鋪的租客不少，但始終沒聽聞有人要租。」詢問周邊兩家房屋 仲介，都沒有承攬該店面，透過管道取得協助出租業者電話，對方一聽是記者就匆匆掛電 話，不願透漏更多細節。 《蘋果》調查，精華區三角窗金店面空租半年，租金還是最大因素。不具名者證實，85度 C是因房東在合約到期後，一口氣將租金從14萬，漲到25萬，無法接受近50％漲幅，遷到 中興大學附近。 而閒置的店面，被南下拓點的思慕昔看上，以20～25萬元月租金接手，豈料經營一年五個 月，黯然退場。記者致電思慕昔本館，業者說，台中旗艦店為加盟店，可能因為冰店定位 外國觀光客，選址不如預期，因此加盟主選擇盡早收場，「目前台中無拓點計畫。」 85度C則表示，搬遷店面為加盟店，目前業績及租金狀況不清楚，也不方便透露，對於接 手的思慕昔撤租，也「不方便評論。」 記者換算，思慕昔經營一年五個月期間，若以最高月租金25萬元計算，付了425萬元租金 ；而房東若以14萬元持續租給85度C，一年五個月租金也只有238萬元，就算滿租迄今，一 年十一個月也只收322萬，房東怎麼算都多賺逾百萬元，這把算盤打得實在很精。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若該店面月租25萬，60坪推算，每坪租金行情約在 4100元上下，但雙十路一段租金行情約在1500~2000元，即便是三角窗位置，店租還是偏 貴。陳炳辰補充，店家也誤判情勢，2017年後，陸客減少，觀光人潮不再，而那邊屬一中 商圈外圍，也較無聚集店面效果。 永慶不動產台中公園爵聖加盟店店東郭誌蘭說：「這間三角窗地段非常好，但區域屬一中 商圈外圍，車多、人不多，加上三角窗所在的位置沒有集市，附近大多以服飾球鞋店為主 ，應是名店停損喊卡的主因。」 中興大學行銷系副教授蕭仁傑指出表示，一中商圈多屬於本地客人，年齡層較低，而思慕 昔一碗冰逾200多元，單價幾乎是附近店家的一倍，加上品牌定位觀光客為主，卻不能像 台北一樣，吸引多數日韓觀光客特地朝聖，都是成敗關鍵。（王鈞生、唐家儀／台中報導 ） 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 A1.讓商圈轉移 市場機制發酵 沒落自然讓價值降低 對於一般消費者而言 你花出去的錢 不少都是給店家付店租 形同消費者花比以前更多的錢 沒有得到更多服務或商品 店家也沒賺得更多利潤 根本雙輸局面 不如避開高店租區域消費才是正途 可以好好想想 你消費花的錢 真的都花在商品、服務上? 還是一起跟店家當房東的孝子? 難怪電商會崛起 不僅消費者購買方便外 沒了店租成本價格也相對低 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.17.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1554863547.A.93B.html
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果然是永康街
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推
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租不出去加價租啊
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那邊的老房東超多 而且都很貪婪
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房東都是垃圾
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推
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房租隨便就要漲50% 還只讓你簽一年 下張合約繼續漲..
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推
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改租空氣了
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小心周房東
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推
04/10 10:35, 6年前 , 8F
是在講一中街的店面吧…但東門的現在店租也是漲得離譜
04/10 10:35, 8F
推
04/10 10:35, 6年前 , 9F
所以 永康街外國人=盤子
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04/10 10:35, 6年前 , 10F
不要怪房東漲租，就是有人(思慕昔)願意出更貴的房租
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推
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努力上班的人反而最窮
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推
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他們抓準總有一天會有人來租
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04/10 10:36, 6年前 , 13F
盤子店家? 願意承擔更高租金就讓房東更無後顧之憂
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04/10 10:36, 6年前 , 14F
你怎不怪台北人消費力太弱 養不起店家 辜負社會期望
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推
04/10 10:37, 6年前 , 15F
盤子才租
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噓
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50%漲幅？這數學怎麼算的？11/14=?
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推
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轉戰中興大學那邊也不錯 聞香牛肉麵好吃 www
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推
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就是有盤子 難怪房東這樣囂張
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推
04/10 10:38, 6年前 , 19F
貪婪的房東
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推
04/10 10:39, 6年前 , 20F
盤子太多 房東不怕阿
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推
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錢都往房地產丟 資金不流動 台灣人越來越窮不覺得嗎
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04/10 10:39, 6年前 , 22F
只有房東地主有錢
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04/10 10:40, 6年前 , 23F
跟我岳父一樣..不過銀行看到空租..店面還能評價很高嗎?
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04/10 10:40, 6年前 , 24F
柯P說好的空屋稅呢?
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推
04/10 10:41, 6年前 , 25F
在台灣創業或做實業是不是蠢蛋? 這樣下去台灣會怎樣呢
04/10 10:41, 25F
推
04/10 10:41, 6年前 , 26F
拜託快點開放空屋稅好嗎？訂為租金的30％保證房東嚇到漏尿
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04/10 10:42, 6年前 , 27F
租金太高沒人租，沒落後再怪政府囉
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04/10 10:42, 6年前 , 28F
那位置超鳥 去逛一中的人根本不太會走到那轉角 反而靠來來
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04/10 10:43, 6年前 , 29F
那邊的街角反而熱鬧很多 也比較多人
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推
04/10 10:44, 6年前 , 30F
台中也在學人漲租
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04/10 10:44, 6年前 , 31F
你也等他現在空轉期結束再來決定是精還是虧啊
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推
04/10 10:44, 6年前 , 32F
那邊算一中街外圍了 根本很少人去還敢開這價格 頗呵
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04/10 10:45, 6年前 , 33F
一中街精華區在三民路公車站那邊好爆
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推
04/10 10:45, 6年前 , 34F
下輩子要飯
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推
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惡房東就是毒瘤
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推
04/10 10:45, 6年前 , 36F
連芒果冰都開不下去 可怕
04/10 10:45, 36F
推
04/10 10:46, 6年前 , 37F
也等租出去再算 現在一定還是賺啊…
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04/10 10:48, 6年前 , 38F
短時間好像賺 商圈崩毀一次十年都空 lol
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推
04/10 10:48, 6年前 , 39F
租一個月就賺好幾年稅款，白癡才降租
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還有 65 則推文
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04/10 11:52, 6年前 , 105F
湊熱鬧 不知在想啥
04/10 11:52, 105F
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04/10 11:53, 6年前 , 106F
漲租11萬，他媽房東是他媽機掰多餓啊？餐餐吃王品都
04/10 11:53, 106F
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04/10 11:53, 6年前 , 107F
還有剩，房東真的是很噁心捏
04/10 11:53, 107F
噓
04/10 11:54, 6年前 , 108F
職業是保險員吧，壽險租金賺那麽大都不能討論的
04/10 11:54, 108F
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04/10 11:55, 6年前 , 109F
壽險年租金收一億，拿大家保險的錢，去當房東，台灣就是
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04/10 11:56, 6年前 , 110F
被你們拖垮的
04/10 11:56, 110F
噓
04/10 12:02, 6年前 , 111F
Sorry 我打錯 不是一億 是一百億！
04/10 12:02, 111F
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04/10 12:06, 6年前 , 112F
就是持有成本太低阿 哪有可能在怕
04/10 12:06, 112F
推
04/10 12:09, 6年前 , 113F
房東可怕在於租不出去養蚊子沒差
04/10 12:09, 113F
推
04/10 12:13, 6年前 , 114F
房東垃圾+1
04/10 12:13, 114F
推
04/10 12:22, 6年前 , 115F
總會有白痴要去接啊
04/10 12:22, 115F
噓
04/10 12:34, 6年前 , 116F
房東就是在家躺著領薪水的米蟲阿 應該學日本課重稅
04/10 12:34, 116F
推
04/10 12:35, 6年前 , 117F
垃圾的是這個不動產制度跟當權者
04/10 12:35, 117F
噓
04/10 12:41, 6年前 , 118F
不會開娃娃街喔 還要我教
04/10 12:41, 118F
噓
04/10 12:41, 6年前 , 119F
台灣90%的財富都掌握在房東手上
04/10 12:41, 119F
推
04/10 12:44, 6年前 , 120F
看大家這麼悲憤，結果認識的房東FB又在吃法式餐廳打卡
04/10 12:44, 120F
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04/10 12:45, 6年前 , 121F
下午唱唱卡拉ok晚上看個電影，又是美好的一天
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推
04/10 12:47, 6年前 , 122F
月底還要去東京逛街購物吃美食一個月
04/10 12:47, 122F
推
04/10 12:49, 6年前 , 123F
沒在吃喝玩樂的時間就在運動，身體健康的很
04/10 12:49, 123F
推
04/10 12:50, 6年前 , 124F
在台灣一塊可以租的店面真的很爽
04/10 12:50, 124F
推
04/10 12:53, 6年前 , 125F
當鄉民煩惱怎麼賺錢，房東煩惱怎麼花錢
04/10 12:53, 125F
推
04/10 12:54, 6年前 , 126F
不事生產的房東階級根本就是米蟲
04/10 12:54, 126F
噓
04/10 13:02, 6年前 , 127F
賣冰的願意出25萬房租 不知道給店員一個月多少?
04/10 13:02, 127F
推
04/10 13:34, 6年前 , 128F
哇靠那間要25萬！？
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04/10 13:49, 6年前 , 129F
南部人自以為天龍國想漲租就漲啊 蠢
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04/10 13:52, 6年前 , 130F
嘔嘔嘔嘔 垃圾房東 嘔嘔嘔嘔
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推
04/10 13:57, 6年前 , 131F
堅持不要去租 過十年房東還是會餓的 堅持
04/10 13:57, 131F
推
04/10 14:16, 6年前 , 132F
之前經過幾次根本都沒人 果然不久就倒了
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推
04/10 15:43, 6年前 , 133F
25太便宜 加價馬上有人租
04/10 15:43, 133F
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04/10 15:50, 6年前 , 134F
啦ㄐ
04/10 15:50, 134F
噓
04/10 16:16, 6年前 , 135F
唯一支持空屋税
04/10 16:16, 135F
推
04/10 16:36, 6年前 , 136F
再開一間偈亭阿 這樣我就不用排隊了
04/10 16:36, 136F
噓
04/10 16:40, 6年前 , 137F
「怎麼算都多賺逾百萬…」記者也太腦殘，續租才是關鍵
04/10 16:40, 137F
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04/10 16:41, 6年前 , 138F
一旦空租，租金收入就是0，直接拉下整體的收租收益
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04/10 16:42, 6年前 , 139F
而且租金還會降低，時間拉久市場群聚效應下降，更慘
04/10 16:42, 139F
推
04/10 18:51, 6年前 , 140F
平常逛街不會走到那裡去
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推
04/10 20:24, 6年前 , 141F
只有高昂的空屋稅能救國！
04/10 20:24, 141F
推
04/10 21:56, 6年前 , 142F
等一下 這漲幅快100%了吧
04/10 21:56, 142F
噓
04/10 22:12, 6年前 , 143F
搞不好X年內租一個月就打平所有稅，智障才降
04/10 22:12, 143F
噓
04/11 00:10, 6年前 , 144F
又是一個貪婪死房東
04/11 00:10, 144F
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