Re: [新聞] 韓國瑜施政高雄人有感？新崛江又衰中槍已回收

看板Gossiping作者 (PapaCali)時間6年前 (2019/04/08 16:47), 6年前編輯推噓4(4推 0噓 66→)
留言70則, 5人參與, 6年前最新討論串5/7 (看更多)
大家好 我刺青8+9啦 Ceca大是在地高雄人，這個無庸置疑 大叔不才，也是在這個商圈玩了快20年 我就只說一句，新堀江人潮的確比Ceca大所說的那些地方多沒錯 但提袋率卻是慘到靠北 不過大家不要擔心 我稍微問了幾個房東，都還是對韓導非常有信心喲 嘻嘻 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 新崛江?? : 明明人還是不少. : 高雄除了瑞峰和六合夜市以及百貨公司以外. : 哪一個商圈人比新崛江多?? : 你連自強,光華,吉林夜市人都沒新崛江多...=.= : 我看你把上面三個夜市的人加起來大概才跟新崛江差不多吧. : 最近到底是哪來的一大多外地人在寫高雄新聞. : 到底有沒有來過高雄阿. : 我真是快暈倒了...=.= -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.8.176 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1554713251.A.B3B.html
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04/08 16:48, 6年前 , 1F
8+9約會逛街拍照然後上網買的地方
04/08 16:48, 1F
兄弟，8+9現在不來了好嗎
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04/08 16:50, 6年前 , 2F
新堀江.要麻將租金,要嘛取經西門町.
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04/08 16:50, 6年前 , 3F
不然路越走越窄很正常.
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我同意，但房東不同意我也沒辦法
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04/08 16:51, 6年前 , 4F
另外,要是71期真的要學信義計畫區搞徒步商圈+百貨商場.
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04/08 16:51, 6年前 , 5F
新堀江會很抖...人潮可能會被吸走.
04/08 16:51, 5F
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04/08 16:52, 6年前 , 6F
新時代的商圈還是有它抗爭電商的本錢.
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04/08 16:52, 6年前 , 7F
但是,新時代的商圈真正的敵人,是更新的商圈.
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04/08 16:52, 6年前 , 8F
只要同質性,例如都是徒步區,新的總是會把舊的幹掉.
04/08 16:52, 8F
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04/08 16:53, 6年前 , 9F
等道店面再多一些租不出去,房東就會降租了..XD
04/08 16:53, 9F
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04/08 16:53, 6年前 , 10F
房東並不是每個人都是林醫生...可以空租在那邊無所謂.
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04/08 16:53, 6年前 , 11F
很多房東還是靠租金吃飯的...稱不了多久/
04/08 16:53, 11F
他們想撐到玉竹那邊改建完成，至少我問到的是這樣跟我說的。 當然，就像你說的，少部分房東已經開始降租，但相信我，他們會漲回來的。 而台灣商圈規劃其實不用期待，北中南都在玩一樣的把戲。
推
04/08 16:55, 6年前 , 12F
我還記得幾年前那邊一次開了好幾間50%服飾 結果去年倒
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04/08 16:55, 6年前 , 13F
到連一間都沒有
04/08 16:55, 13F
50%我不太熟，沒有內幕可以分享 不過的確是收光了
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04/08 16:57, 6年前 , 14F
說自己是高雄王的人我只覺得可笑至極
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04/08 16:58, 6年前 , 15F
尤其還是一個炒房的
04/08 16:58, 15F
火氣別那麼大，若今天我有那些資源我也是炒的亂七八糟 我們就祈禱之後出一個不會賣台又可以穩定房市的政治人物吧
推
04/08 17:02, 6年前 , 16F
這就是市場問題,人變多房東就會想漲.
04/08 17:02, 16F
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04/08 17:03, 6年前 , 17F
人變少,房東又不想降..XD
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04/08 17:03, 6年前 , 18F
但是如果商家都不承租,房東也只能降.
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04/08 17:03, 6年前 , 19F
也因此,對商家來講,店面不是自己的一直都是很不穩定的狀態.
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04/08 17:03, 6年前 , 20F
因此生意人都很愛賺到錢後買店面.
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04/08 17:04, 6年前 , 21F
這也延伸出我們炒店面的概念,商圈旺的時候賣掉.
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04/08 17:04, 6年前 , 22F
在商圈超旺的時候,生意人加價也會買.
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04/08 17:04, 6年前 , 23F
低潮的時候進貨,高潮賣掉,而不是期待甚麼金店面吃三代.
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04/08 17:05, 6年前 , 24F
店面太風險了...沒有不敗的商圈..
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04/08 17:06, 6年前 , 25F
and..講到熱河其實我是這樣看.
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04/08 17:07, 6年前 , 26F
熱河屌在幾點,1.吉林夜市,2.高醫,3.中博高架橋下來右轉.
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04/08 17:07, 6年前 , 27F
但是因為中博要拆了,所以右轉的優勢將要不見.
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04/08 17:08, 6年前 , 28F
外加71期重劃區的規畫還是一個謎.
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04/08 17:08, 6年前 , 29F
所以我不看好熱河...他就算不大幅衰退.
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04/08 17:08, 6年前 , 30F
也會因為中博高架橋拆除而產生利損.
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04/08 17:08, 6年前 , 31F
更不用說如果71期發展起來,造成商圈轉移,那熱河就會哭哭
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04/08 17:09, 6年前 , 32F
所以我店面買自由路上..熱河的店面我不碰.
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04/08 17:09, 6年前 , 33F
最少會有一個自由復興打通的超級成長利多.
04/08 17:09, 33F
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04/08 17:09, 6年前 , 34F
然後可以期待71期的一個樂透性質的爆發性商圈成形.
04/08 17:09, 34F
我朋友是說，有本錢可以賭71期 但我並不是那麼看好 熱河部分我覺得上或下有限，就是那樣子了
推
04/08 17:14, 6年前 , 35F
知識就是力量
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時間就是金錢我的朋友
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04/08 17:14, 6年前 , 36F
這更想到,想當年後站一街是重慶街.今天也是時代的眼淚.
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04/08 17:15, 6年前 , 37F
71期你沒辦法買...目前看來土地大多不賣要招標地上權.
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04/08 17:15, 6年前 , 38F
土地一半是高雄市政府的一半是鐵路局的/
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所以你只有往南北延伸的自由路復興路可以買.
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04/08 17:15, 6年前 , 40F
但我只能講,沒人賣,有錢也買不到.
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04/08 17:16, 6年前 , 41F
然後山東林森等路並沒有貫通,所以不要買歪了,會沒效果.
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04/08 17:16, 6年前 , 42F
而如果是長明街,那邊店面其實很貴,屋主還在當年榮景的幻想.
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04/08 17:16, 6年前 , 43F
所以就算他吃的到71期,他也沒有買的價值,因為很貴.
04/08 17:16, 43F
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04/08 17:17, 6年前 , 44F
東邊的安寧街我持保留態度..要看71期怎樣發展才知道
04/08 17:17, 44F
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04/08 17:17, 6年前 , 45F
安寧街有沒有戰鬥力.
04/08 17:17, 45F
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04/08 17:18, 6年前 , 46F
安寧現在有一個前教會三角窗在賣.
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04/08 17:18, 6年前 , 47F
之前享用1600跟他買,結果他們想了半天不賣..XD
04/08 17:18, 47F
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04/08 17:18, 6年前 , 48F
現在他掛三千多在賣...那...就..放生吧,不值那個價.
04/08 17:18, 48F
我們討論的結果是周邊目前都不適合進場 高雄現在就跟死魚一樣死，除非結構有所改變 當然，這是我們對這塊不熟只用經驗所導出來的結論 看看笑笑就好
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04/08 17:20, 6年前 , 49F
如果真的要長期置產,有一個比較穩地點可以參考.
04/08 17:20, 49F
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04/08 17:20, 6年前 , 50F
那就是和平路,靠近205兵工廠的末端那邊.
04/08 17:20, 50F
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04/08 17:20, 6年前 , 51F
因為他之後會貫通到中山路去.
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04/08 17:21, 6年前 , 52F
然後之前價格還不貴,正幹道20坪4米面寬三樓只要一千五上下.
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04/08 17:21, 6年前 , 53F
20坪是地坪.
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04/08 17:21, 6年前 , 54F
另外同樣要通路的管仲南路就不用了,因為要賣的都很貴.
04/08 17:21, 54F
推
04/08 17:30, 6年前 , 55F
我目前的設定都是"平盤"狀態.
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04/08 17:30, 6年前 , 56F
單純論區域性變化.
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04/08 17:31, 6年前 , 57F
也就是,例如和平路貫通,他可能會吸引一心路的店面過來.
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04/08 17:31, 6年前 , 58F
所以和平路成長,旁邊一心路就衰退一些..
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04/08 17:31, 6年前 , 59F
但要是如果全面大翻紅.
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04/08 17:32, 6年前 , 60F
那和平路可能是20分成漲到60分,一心路是70分成漲到85分.
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04/08 17:32, 6年前 , 61F
也會是和平路的成長性高很多,投資的利潤比較高..XD
04/08 17:32, 61F
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04/08 17:32, 6年前 , 62F
不過這是指,如果你得了一種"非要買店面不可"的時候.
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04/08 17:33, 6年前 , 63F
不然,其實店面目前並不是一個很優先的投資標的.
04/08 17:33, 63F
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04/08 17:33, 6年前 , 64F
住宅,土地,其實比較好玩...
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04/08 17:33, 6年前 , 65F
有選擇情況下,我也不支持買店面.
04/08 17:33, 65F
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04/08 17:34, 6年前 , 66F
風險太高,獲利效應也不夠強..
04/08 17:34, 66F
對啊，我們之前只是在考慮買店面的必要性 不過我們投票ㄧ致否決了 當然我們出發點可能跟你不一樣，但還是感謝你的指教 ※ 編輯: Ladyink (223.139.8.176), 04/08/2019 17:40:13
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04/08 17:35, 6年前 , 67F
目前只有觀光店面可以碰..
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04/08 17:35, 6年前 , 68F
問題是目前還沒看到好的觀光店面切入點
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04/08 17:36, 6年前 , 69F
等蓮池潭的bot出來再看看..
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04/08 17:36, 6年前 , 70F
那個bot如果有譜,可能會產生一些投資機會.
04/08 17:36, 70F
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