Re: [問卦] 所以建商的利潤到底是多少?已回收

看板Gossiping作者 (南台灣建材小天王)時間5年前 (2019/03/04 12:19), 編輯推噓10(13推 3噓 13→)
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※ 引述《bosmin1amp (幽默、質感、格調。)》之銘言： : 建商跟地主買地 : 養地 : 蓋房 : 賣給第一批炒房客 : 第一批再轉手賣給第二批炒房客 : 以此類推 : 整個炒房鏈裡 : 建商扮演把房子無中生有的角色 : 應該是利潤最高的 : 所以建商的利潤一般來說到底是多少? : ※ 八卦板務請到 GossipPicket 檢舉板詢問 : ※ a.張貼問卦請注意，充實文章內容、是否有專板，本板並非萬能問板。 : ※ b.一天只能張貼 "兩則" 問卦，自刪及被刪也算兩篇之內， : ※ 超貼者將被水桶，請注意! : ※ c.本看板嚴格禁止政治問卦，發文問卦前請先仔細閱讀相關板規。 : ※ d.未滿30繁體中文字水桶3個月，嚴重者以鬧板論，請注意！ : ※ (↑看完提醒請刪除ctrl + y) 我南台灣建材小天王啦 但我對透天比較熟 一般建商賣給你的售價（非開價） 就是最新的土地成本+坊間建築成本x1.5 例如目前地價行情一坪20萬 地坪40坪 建坪70坪一坪成本8萬（12萬） 這樣他賣給你的售價大概是40坪x20萬+70坪x12萬 =1640萬 那你想說 建商賣你1640萬 才賺280萬？ 錯惹 因為建材量大連棟壁情況下 建坪成本不用8萬 還有一點 如果土地成本20萬 但是建商大多在幾年前14萬上下或更低就收購了 所以一般而言 1640萬的房子 建商大概可以賺500萬 如果土地提早取得的話 我小天王也再準備走這條路了 做有良心優質建商 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.162.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1551673161.A.7E6.html
推
03/04 12:20, 5年前 , 1F
推整理
03/04 12:20, 1F
推
03/04 12:21, 5年前 , 2F
這麼好賺，那怎麼一堆漏水不處理的新聞？
03/04 12:21, 2F
推
03/04 12:21, 5年前 , 3F
到時後 我50收 幫你處理你賣不出去的
03/04 12:21, 3F
推
03/04 12:21, 5年前 , 4F
不明覺厲小丸子
03/04 12:21, 4F
→
03/04 12:23, 5年前 , 5F
請問缺人嗎？
03/04 12:23, 5F
推
03/04 12:24, 5年前 , 6F
包售後服務那就不好賺了
03/04 12:24, 6F
推
03/04 12:25, 5年前 , 7F
30啪利。。算良心了嗎？
03/04 12:25, 7F
推
03/04 12:26, 5年前 , 8F
可是 你那個500是淨利ˋ?? 不是吧
03/04 12:26, 8F
推
03/04 12:29, 5年前 , 9F
學某建設公司，成立一堆子公司，專蓋爛房子，蓋完就把子
03/04 12:29, 9F
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03/04 12:29, 5年前 , 10F
公司收起來
03/04 12:29, 10F
推
03/04 12:30, 5年前 , 11F
你們覺得好賺也要有本事開建設公司
03/04 12:30, 11F
噓
03/04 12:31, 5年前 , 12F
所以說為什麼要蓋房子被人叫賤商,直接賣土地就好了
03/04 12:31, 12F
推
03/04 12:32, 5年前 , 13F
這麼好賺鄉民快去開建設公司啊，呵呵
03/04 12:32, 13F
推
03/04 12:36, 5年前 , 14F
請問承攬建這間房子的營造商賺多少
03/04 12:36, 14F
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03/04 12:39, 5年前 , 15F
八萬已經有算承包收入
03/04 12:39, 15F
推
03/04 12:52, 5年前 , 16F
內行的，南部透天新房建商至少利潤500萬
03/04 12:52, 16F
噓
03/04 12:55, 5年前 , 17F
1.乘1.5是概抓管銷成本。2.土地這麼好弄嗎?當地主吃素?
03/04 12:55, 17F
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03/04 12:57, 5年前 , 18F
沒錯 土地通常都很早就開始慢慢收購、整合、規劃了
03/04 12:57, 18F
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03/04 12:57, 5年前 , 19F
加油，我等你賣給我不含管銷+土地便宜的房子
03/04 12:57, 19F
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03/04 12:57, 5年前 , 20F
通常從土地取得到申請建照都會差個3年以上
03/04 12:57, 20F
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03/04 13:04, 5年前 , 21F
3年前土地買100，現在剩70，市場房價也打七折，還有利潤?
03/04 13:04, 21F
推
03/04 13:21, 5年前 , 22F
您好，我高雄小小房仲，如果需要銷售人員，希望給我一個
03/04 13:21, 22F
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03/04 13:21, 5年前 , 23F
機會，我會盡力推銷，謝謝
03/04 13:21, 23F
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03/04 15:26, 5年前 , 24F
您說的前提是強運加身情況或少少戶時可行，但其實很多情
03/04 15:26, 24F
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03/04 15:26, 5年前 , 25F
形是建商整合土地外加背後智囊團運作，為了壓低土地成本
03/04 15:26, 25F
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03/04 15:26, 5年前 , 26F
，銷售其實看怎做，自建自售的確可省很多，多戶有些建材
03/04 15:26, 26F
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03/04 15:26, 5年前 , 27F
是可砍價，有錢，我也想跟我老闆一樣當建商。
03/04 15:26, 27F
噓
03/06 14:30, 5年前 , 28F
聽你豪洨，現在有抓到兩成就要偷笑了，還不含管銷利息
03/06 14:30, 28F
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03/06 14:30, 5年前 , 29F
其他雜費
03/06 14:30, 29F
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