[新聞] 800公尺空店面達20間「民生社區」爆退租潮 仲介：房東優越感作祟……已回收

看板Gossiping作者 (C'est la vie)時間6年前 (2019/02/28 16:32), 編輯推噓29(34推 5噓 26→)
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800公尺空店面達20間「民生社區」爆退租潮 仲介：房東優越感作祟…… 信傳媒 信傳媒 1.7k 人追蹤 徐珍翔 2019年2月28日 下午3:03 81 則留言 民生東路五段有多間店面招租中，一入夜，人煙稀少更顯冷清。（攝影／鄭國強） 繼東區之後，民生社區商圈也出現店面出走潮──介於光復北路與三民路之間的民生東路 五段一帶，沿途不過短短800公尺，空店面數量就高達20間。根據當地房仲業者的說法， 除了電商崛起，房東們的優越感也是一大問題，即使一時成功招租，每隔三五年又會歷史 重演，陷入一種惡性循環，更何況，如今已是承租方的市場，狀況自然更為嚴重。 民生社區是全國第一個美式示範社區，在1960年代，由台灣省政府支持、台北市政府主導 開發，後來的居民組成以退休軍公教人員居多，更被人們譽為「最適合居住社區」，沒想 到，如今空店面林立，夜幕低垂更形同鬼城。 「每次出租，三五年的合約到期後，房東就會開始漲租金，……」談起當地商圈的蕭條， 與房東們有過多次交手經驗的房仲人員並不感到訝異，「民生社區是個很特別的地方，居 民多是退休的軍公教人員，不少房東也是，他們對當地的認同感特別強，也產生了一些優 越感，就是在這樣的心態下，他們會認為自己的店面條件非常好，所以在溝通上一直比較 強勢。」 「現在民生東路上最多空店面的區塊，主要集中在光復北路到三民路中間。因為當地人會 認為，真正的民生社區是從過光復北路以後的五段開始，前面的四段根本不算民生社區， 只要是五段的，租金就是比較高。」他補充。 該房仲也指出，只要靠近民生東路圓環、最核心的區域，即使是不大間的店面，租金一般 都被喊到20萬元以上，「等於一坪都要七八千了，其實，光看數字可能不覺得貴，但重點 是那邊人潮不多，……你看，就算前幾年富錦街的咖啡館被炒起來了，房東心態也馬上跟 著變高，小小店面租金都要十六七萬，根本沒想過──那邊假日才有人啊，一般店家怎麼 可能有辦法負荷嘛。」。 「因為一般商家，租金成本大約會抓營業額的一成，換句話說，20萬元的租金，就表示一 家店的月營業額要到200萬元，那對一些封閉型的商圈，只靠假日觀光人潮來講，是很困 難的，更何況現代人都上網購物了。……所以你看，民生社區的店面，以前很多做咖啡、 餐飲的，不然就是一些家具、寢具等生活用品，通常都是社區型的小店，後來就是因為租 金太高，很多做不下去，只好離開。」他說。 價錢腰斬才租出去，房東三五年後又調回高價 難道現在空成這樣，房東也不調整心態嗎？該房仲苦笑，「要一段時間，民生社區一直都 這樣，一段時間租不掉後，屋主確實可能降租金，可是一租出去，等三五年後、合約到期 了，他們又要漲回原本心目中期待的金額，所以變成一種無限的惡性循環，像這一輪空店 潮大概快一年了。」 有降價的，幅度大約多少才會成？「大概十萬元左右比較有可能租出去，通常不會超過15 萬元，等於是現在很多房東開價的對折，……之前我自己接過一個案子，房東開價快30萬 元，結果一年多租不出去，最後租掉的金額是12萬元，差距很大。」 「現在還是有人在找民生社區的店面啦，也都是一些做社區類型生意的外來商家，不過， 現在空店面太多了，是承租方的市場，加上他們未必非民生社區不可，所以通常不急，寧 願多看、多比較，因為他們知道自己的選擇很多，認為等屋主受不了了，自然會願意降價 。……大馬路還是餐飲、家具業者居多，像我之前也跟烘焙業者介紹過，不過，他們最後 評估沒法做，因為連之前生意很好的樂田麵包都做不下去了。」他說。 民生社區年齡層高，晚上街道冷清難開店 「還有一點就是，因為當地居民年齡層偏高，活動時間通常不會到太晚，所以一到晚上， 路上的人也特別少，商家自然無法繼續營業。……也因為那邊的屋主年紀都比較大，常常 動輒六七十歲，想法上會比較固執一點，只能等他們自己想通。」他補充。 該房仲認為，民生社區與東區最大的不同，是東區屋主不乏投資客，因此店面閒置一段時 間就有意願降租，「可能流動率很高沒錯，但空歸空，很快又有人進駐。民生社區就不太 一樣了，房東都取得很久，沒貸款的，所以一空就是很久，……好不容易出租，等三五年 租約滿又會空一陣子，結果變成輪流空，一到晚上更蕭條，有些做生意的會約晚上看店面 ，一看都傻掉，整個黑漆漆一片，乾脆算了。」 https://goo.gl/TuLrie -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.101.172 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1551342766.A.AD2.html
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老子有錢 不爽不要租
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推
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而且鄰居還很難搞,晚上太吵味道太重,照三餐檢舉你
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天母2.0
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改開禮儀公司好了
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告訴你白一點，房東寧願花100萬買娃娃機來擺也不會想去
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打壞房租價格，他們根本不缺錢
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不缺錢 結案 新聞倒是可以寫寫騙點閱
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老人真的晚上不會出來逛街
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課稅課的不夠重！ 最好是課到能重傷他們的棺材本
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要打房，先拒絕在高租金處消費
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02/28 16:37, 6年前 , 11F
民生社區反對捷運 要安靜 店面自然租不出去
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02/28 16:38, 6年前 , 12F
再過十年，很多商圈更冷清 因為都是老人
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噓
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修法阿 1年內沒出租的全部打掉蓋公宅
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推
02/28 16:39, 6年前 , 14F
台灣土地房子就是這麼值錢 租金自然不低
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推
02/28 16:40, 6年前 , 15F
那邊沒差吧 住戶巴不得吵鬧的通通出去
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推
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修法也沒用阿 高齡化的社會就是商圈會冷清
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哈哈 前進六百萬人口的大高雄
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房子久沒人住，折舊更快，商圈變鬼屋，退場私校是借鏡
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02/28 16:42, 6年前 , 19F
老人真的對文青店不會消費啦 民生社區一大堆新的店
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噓
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把那邊的房東全部槍斃，要不房產充公，這樣大家有爽
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嗎？
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02/28 16:44, 6年前 , 22F
房租+人口構老化的問題 不是只有房東
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噓
02/28 16:46, 6年前 , 23F
沒跳樓都是假的
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02/28 16:48, 6年前 , 24F
非自住宅持有成本上升多一些，應該會有不小影響
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推
02/28 16:49, 6年前 , 25F
2樓5樓正解
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不缺錢就不要租啊，管他的
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推
02/28 16:51, 6年前 , 27F
都去死死好了，台灣一片死水，跟高房租關係太大了
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02/28 16:52, 6年前 , 28F
早期買房的也富有了這麼久 風水該輪流轉了
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妨礙社會發展
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02/28 16:53, 6年前 , 30F
就算想要漲租金 也應該要吸引店家讓機能變好才有可能
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02/28 16:54, 6年前 , 31F
這是相輔相成 不是單方面說了算
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推
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房東根本社會蛀蟲，應該無差別撲殺光
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....仲介抽多少?
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推
02/28 16:58, 6年前 , 34F
我老家就住在圓環邊 可是沒感覺有多優越XDDDDD
02/28 16:58, 34F
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02/28 17:00, 6年前 , 35F
很簡單啊 房東也不打算租 就是要撐著房價等轉手
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02/28 17:00, 6年前 , 36F
不然就是轉增貸換其他金融商品 資本主義就這樣玩的啦
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02/28 17:03, 6年前 , 37F
直接課三棟以上持有稅就行了吧
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推
02/28 17:07, 6年前 , 38F
非自住宅課稅課起來啊
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02/28 17:12, 6年前 , 39F
網購正夯，帶起通運產業，收租的就隨他空吧
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02/28 17:16, 6年前 , 40F
退休軍公教人員咩，漲你租金臭了嗎
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02/28 17:21, 6年前 , 41F
誰敢嘴軍公教
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02/28 17:25, 6年前 , 42F
美援時代蓋出來的
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推
02/28 17:33, 6年前 , 43F
那邊的人根本不在乎啊 是社區 又不是商圈 有家樂福就好
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02/28 17:34, 6年前 , 44F
房東又沒差 還是很賺好嗎
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推
02/28 17:36, 6年前 , 45F
民生社區是貧民窟吧
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02/28 17:39, 6年前 , 46F
這樣房價下跌 哈哈哈
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02/28 17:40, 6年前 , 47F
店面關掉生活機能變差房價下跌活該
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我社區人還真的沒差，社區到信義區很近，一些賣吃的老店
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也都還在。商圈吸引太多外地人了環境都變吵
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讓生活機能變差啊
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沒差。
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02/28 18:03, 6年前 , 52F
房東一年租金可以吃十年，早就吃飽了
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噓
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貪婪老人
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02/28 18:24, 6年前 , 54F
土地持有 屯房稅加上去，他們就gg了
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02/28 18:43, 6年前 , 55F
租金30萬 呵呵 再說不是房東害商圈沒落的啊
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推
02/28 19:02, 6年前 , 56F
深藍軍公教房東 結案
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推
02/28 19:12, 6年前 , 57F
沒事ㄦ 房東會說 不差這個錢
02/28 19:12, 57F
推
02/28 19:35, 6年前 , 58F
至少還願意降租
02/28 19:35, 58F
推
02/28 20:46, 6年前 , 59F
倒起來
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推
02/28 21:19, 6年前 , 60F
房東地主還是賺
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噓
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奇怪，商圈的建物是房東擁有，他們有權決定啊～興與衰
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03/01 00:12, 6年前 , 62F
如果降租會遞延到其他區域
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03/01 00:32, 6年前 , 63F
台北退休的軍公教真的很高級
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03/01 00:37, 6年前 , 64F
廢話三小 課他稅 不然廢文
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03/01 12:35, 6年前 , 65F
民生社區店面租金是真的貴 但一般住家式沒很高……
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