[新聞] 北市老舊區漲幅95％　房市崩盤根本屁話已回收

看板Gossiping作者 (lolic)時間7年前 (2019/02/12 08:19), 編輯推噓-2(15推 17噓 22→)
留言54則, 45人參與, 7年前最新討論串1/3 (看更多)
1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、自由時報 蘋果 2.完整新聞標題: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 【房價十年調查2】北市老舊區漲幅95％　房市崩盤根本屁話 3.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼! 違者刪除(政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔! 10年前後大挑戰，對照台北市10年前與現今房價， 可發現10年前大同、文山、萬華等3行政區，房價均價每坪僅2字頭， 但也或許是蹲低跳高，10年後，大同、萬華區卻成為12行政區中， 房價漲幅最劇烈的區塊，其中，大同區房價10年漲幅甚至來到95%。 而全台北市10年前平均房價每坪36.5萬元，至今則達60萬元，10年漲幅超過6成。 房市專家評斷，「重回10年前房價，不是不可能，是政府、建商要不要而已！」 根據房仲業者內部成交資料、與實價登錄資訊交叉比對， 2008年、2018年的台北市各行政區平均房價，其中，包括大同、文山、萬華區， 每坪房價僅2字頭，相當於現在新北市淡水、林口、樹林等區房價， 而10年來，大同區均價從2008年的每坪27.9萬元，至2018年已達54.3萬元，漲幅近95%； 而萬華區房價從2008年每坪25.6萬元，10年漲近8成，來到46萬元， 漲勢雙雙位居台北市前2位置。 住在台北市萬華區的黃媽媽，15年前因為想換屋， 購入萬大路一處35坪、格局3房電梯華廈，總價約680萬元。 她說：「當時房子根本沒有人要，到處都是滯銷房子，所以不覺得特別便宜。」 如今回頭來看，黃媽媽當年買的房子幸運的買在房市起漲點， 社區因為地段好、維護佳，過去7年僅有2筆交易買賣，2013年樓上同格局出售， 因正處房市大多頭，最後以總價1900萬元成交，換算黃媽媽當年購入的價格， 已經翻漲了近3倍。 黃媽媽說：「其實漲的有點誇張，自己都有點嚇到， 當初單純覺得買在大馬路旁邊比較有未來性， 這幾年剛好又碰到捷運萬大線動工才有這個行情，但是房價還是漲得不太合理。」 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，大同、萬華兩區在近10年西區軸線翻轉帶動下， 加上機捷通車、萬大線開挖等話題，都讓買方願意轉進，房價因而攀升快速； 文山區作為台北市最便宜門牌，吸引不少首購轉進， 另外，少子化使私立明星學校周邊大坪數產品，備受矚目， 「除此之外，這些區域在這10年來也有不少推案，影響所及，也把中古屋行情一併拉抬。」 但提及房價是否有機會回歸10年前2字頭水平，徐佳馨說： 「房價要大幅度腰斬，除非整體市場失衡，房價幾乎是回不去了。 只有一種可能，就是該產品屋齡老、屋況差、地點又偏僻。」 而豪宅集中的大安、信義區，10年前行情又是如何？ 其中，大安區2008年平均行情每坪52.9萬元，據了解，2005年底推出的豪宅王「帝寶」， 當時成交行情，單價甚至約僅8字頭；而2018年大安區均價約84萬元，如今的「帝寶」， 每坪至少得拿出250萬元，才有機會入主。 信義區2008年均價每坪43.2萬元，10年後來到72.1萬元，10年漲幅約67%。 中信房屋行銷企劃副理江龍名說：「信義區房價兩極， 有已攀升至均價200萬元的信義計劃區豪宅區、也有老舊公寓集中的北醫商圈一帶， 相互拉抬的作用之下，房價漲幅超越大安區。」 房市專家SWAY對於房價「有去無回」，則直言： 「是建商要不要降、政府要不要作的問題而已！」 SWAY進一步解釋：「政府可以透過稅制，去抑制房價的飆漲， 尤其是非自用持有戶，應給予重稅，假設是現在課稅標準的10倍， 還有誰敢囤房、坐地喊價？」 另外，SWAY說，依照勞退平均提繳工資的數字來看，台北市平均薪資水平來看， 10年來僅漲約2成，但房價卻飆漲6成；蓬萊米的零售價格， 以2008年對照最新的2017年資料來看，僅漲不到15%，為什麼房價可以『盡情』飆漲。」 SWAY認為，「建商打出原物料、土地等行情續漲，促使房價只能漲不能跌的理由， 過份牽強。那怎麼不說這幾年，靠著雨遮賺了多少？」 SWAY也呼籲民眾出手買房前，還是得慎選標的、量入為出， 「以免成為堆疊房價的幫兇之一。」 （詹宜軒、王鈞生／台北報導） 4.完整新聞連結 (或短網址): ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190212/1507333/ 5.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 十年前不買房 現在後悔 現在不買房 十年後後悔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.122.100 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1549930760.A.9E4.html
推
02/12 08:20, 7年前 , 1F
政府不出手，房市跌不下
02/12 08:20, 1F
→
02/12 08:20, 7年前 , 2F
我支持房價跌 可是拿2008來當基期是三洨
02/12 08:20, 2F
推
02/12 08:20, 7年前 , 3F
快買啊
02/12 08:20, 3F
→
02/12 08:20, 7年前 , 4F
房市專家講出來的話也差不多就是大家都知道的屁話
02/12 08:20, 4F
噓
02/12 08:21, 7年前 , 5F
看到屎味就是噓
02/12 08:21, 5F
→
02/12 08:21, 7年前 , 6F
那是因為大部分都是低矮老房子 很好收購也好拆 當然
02/12 08:21, 6F
噓
02/12 08:21, 7年前 , 7F
怎不拿1949當基期
02/12 08:21, 7F
→
02/12 08:21, 7年前 , 8F
搶手
02/12 08:21, 8F
推
02/12 08:21, 7年前 , 9F
十幾年前要不要是有SARS也不會那麼便宜
02/12 08:21, 9F
推
02/12 08:22, 7年前 , 10F
蔡政府執政人民薪資大幅提升，房子已經相對便宜
02/12 08:22, 10F
噓
02/12 08:23, 7年前 , 11F
業配文
02/12 08:23, 11F
→
02/12 08:24, 7年前 , 12F
10年...
02/12 08:24, 12F
→
02/12 08:25, 7年前 , 13F
股市萬點 房子賣不掉的都嘛加價賣
02/12 08:25, 13F
噓
02/12 08:26, 7年前 , 14F
10年 呵
02/12 08:26, 14F
噓
02/12 08:26, 7年前 , 15F
業
02/12 08:26, 15F
→
02/12 08:30, 7年前 , 16F
差不多，我同事買萬華國宅當初20出頭，前1~2年成交都在40左
02/12 08:30, 16F
→
02/12 08:30, 7年前 , 17F
右
02/12 08:30, 17F
推
02/12 08:32, 7年前 , 18F
房子又不是必需品，而是奢侈品好嗎
02/12 08:32, 18F
→
02/12 08:34, 7年前 , 19F
拿sars房價比 你真牛
02/12 08:34, 19F
噓
02/12 08:35, 7年前 , 20F
又是那個房市專家 想相信的就繼續相信
02/12 08:35, 20F
推
02/12 08:35, 7年前 , 21F
十年前... 房價狂漲 不就馬英九...
02/12 08:35, 21F
推
02/12 08:44, 7年前 , 22F
沒打算買，等繼承，省千萬，日子好過多了
02/12 08:44, 22F
推
02/12 08:44, 7年前 , 23F
再跌60％我就考慮買房，我不想當盤子接尾盤
02/12 08:44, 23F
噓
02/12 08:45, 7年前 , 24F
十年
02/12 08:45, 24F
噓
02/12 08:45, 7年前 , 25F
十年前金仙排骨65 現在已經一百 降回65有可能嗎？
02/12 08:45, 25F
噓
02/12 08:45, 7年前 , 26F
別人蛋黃蛋白區跌三成 你還能漲一倍 還不壓身家 呵呵
02/12 08:45, 26F
→
02/12 08:46, 7年前 , 27F
怎麼不比2014年？？？？
02/12 08:46, 27F
→
02/12 08:46, 7年前 , 28F
10年漲幅 對啊 就是之前搞出來的啊 現在只能緩跌來降
02/12 08:46, 28F
→
02/12 08:46, 7年前 , 29F
今年漲一倍 明年漲一倍 還不變成信義區第二 快壓滿阿
02/12 08:46, 29F
→
02/12 08:47, 7年前 , 30F
低房價動盪造成的衝擊啊...
02/12 08:47, 30F
噓
02/12 08:47, 7年前 , 31F
十年前基本工資17280 現在都23100
02/12 08:47, 31F
→
02/12 08:48, 7年前 , 32F
十年前3955 現在都萬點 台積電六十買得到嗎？
02/12 08:48, 32F
噓
02/12 08:48, 7年前 , 33F
十年前 全台那個地方是比十年前跌的
02/12 08:48, 33F
推
02/12 08:50, 7年前 , 34F
那大概只能等大屯山爆發了
02/12 08:50, 34F
推
02/12 08:54, 7年前 , 35F
賣不掉，加價賣
02/12 08:54, 35F
推
02/12 08:55, 7年前 , 36F
等台灣金融危機跌到吐血
02/12 08:55, 36F
推
02/12 08:56, 7年前 , 37F
讚讚讚，大家快用各種方法貸款梭了，十年後發大財
02/12 08:56, 37F
噓
02/12 08:59, 7年前 , 38F
開始急著找人接炸彈了，會緊張齁？
02/12 08:59, 38F
噓
02/12 09:02, 7年前 , 39F
看到sway就噓
02/12 09:02, 39F
噓
02/12 09:02, 7年前 , 40F
完全執政
02/12 09:02, 40F
推
02/12 09:05, 7年前 , 41F
我沒記錯的話SARS是在2002-2003年左右
02/12 09:05, 41F
→
02/12 09:09, 7年前 , 42F
今日台北明日高雄 還不快去高雄拼1波
02/12 09:09, 42F
→
02/12 09:12, 7年前 , 43F
問過準宗痛了嗎 柯P:打房台灣會完蛋
02/12 09:12, 43F
→
02/12 09:38, 7年前 , 44F
十年前2008-2009不是房價低點正要炒房時,這也拿來比?
02/12 09:38, 44F
噓
02/12 09:44, 7年前 , 45F
低能嗎？寫這篇的是菜雞嗎？10年前是啥環境都不知道
02/12 09:44, 45F
→
02/12 09:48, 7年前 , 46F
2008年景美老公寓都要快40惹
02/12 09:48, 46F
→
02/12 09:51, 7年前 , 47F
2字頭是上個世紀的事吧...
02/12 09:51, 47F
噓
02/12 09:51, 7年前 , 48F
所以現在更不用買囉
02/12 09:51, 48F
推
02/12 09:57, 7年前 , 49F
拿十年前比怪怪的 十年前就馬狗上任的時候啊
02/12 09:57, 49F
→
02/12 11:20, 7年前 , 50F
何不跟20年前比 這樣漲更大
02/12 11:20, 50F
噓
02/12 11:29, 7年前 , 51F
馬狗造成的
02/12 11:29, 51F
推
02/12 12:45, 7年前 , 52F
上面到底幾個真萬華人阿,SARS對萬華沒影響是這幾年才狂漲的
02/12 12:45, 52F
→
02/12 12:46, 7年前 , 53F
對 說更清楚一點 從馬上任才開始漲的,也算台北漲最慢的了
02/12 12:46, 53F
→
02/13 00:27, 7年前 , 54F
月薪23k連廁所都買不起
02/13 00:27, 54F
‣ 更多 lolic 的文章
文章代碼(AID): #1SOX48da (Gossiping)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
‣ 更多 lolic 的文章
文章代碼(AID): #1SOX48da (Gossiping)