Re: [新聞] 蔡英文：已請政院提案讓民眾分享經濟紅利已回收

看板Gossiping作者Linvail (...)時間7年前 (2019/01/01 17:17)推噓3(3推 0噓 2→)

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※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言： : 那該怎麼辦? : DPP應挾還在當政且國會過半的優勢掌握下面這個最後的機會 : 讓房價阻升、抑制民生用油水電價格等薪資追上來 : 現在普遍民生消費的各項物品主要成本就是商家的店租 : 房價阻升店租卡著讓商家租店、開店容易 : 店家林立就會有競價、促銷模式出來店租低成本就下降 : 人民消費的各項生活成本自然就降低 : 光是房價阻升一項就能帶來這些連鎖效益 : 再來就是等薪資追上來 : 那怎麼阻升房價? : 立法調整不動產持有稅且朝下列基本的改革方向進行 : 1.市價化稅基 : 現行不動產持有稅的稅基是以"公告價"為準遠低於市價的1/5 : 除了自住一間可以低稅外 (稅基採公告價) : 而兩間以上就該往"實價課稅"邁進 (稅基採市價) : 也就是持有多少閒置不動產就該付出多少價值(市價)的稅太複雜何必搞兩套稅基? 還分什麼公告價和市價，一個"估計價值"就夠了然後給自住房免稅額，這個免稅額可以依據人均年收作政策性調整比如說人均年收是25000美元，用台幣77萬計那推動改革第一年給予15倍人均年收的免稅額，即15*77萬 = 1155萬假設房地產的估價價值是X萬，稅率1%，那麼一年的持有稅就是: (X-1155萬) * 1% 自住房一年持有稅才4500。然後改革後第2年降至10倍、再隔年再下降。透過調整這個倍數，可以把對自住者的衝擊降到最低，甚至是0 畢竟改革要打擊的是投機客和建商，必須拉攏自住者成為新法的支持者。 : 2.級距制稅率 : 規定不論年齡一人名下就一棟自住不動產 : 富人想多擁有不動產就多生小孩名下持有(改善少子化) : 第二棟以上即為非自住稅率可採等比級數上升 : 舉例: : 不動產數 1 2 3 4 5 6 : 自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%.... 如果它只有一間要出租，那麼政府還欠缺逼迫它出租或賣出的手段，空屋稅是個解決辦法自住: 1% (提供扣除額) 出租: 1.5% (也可以提供政策性扣除額，或是懲罰) 空屋(含建商未售出的物件): 3.6% 把"空屋"定義非自住也非出租，特別提高空屋稅即可，按月課0.3%就好。你屋主/建商死抱著不租不賣，1000萬的房子每個月就要繳3萬元，每年就是36萬，撐不了多久的。反之只要租出去，稅就降到15萬以下。 : 3.惡逃漏重罰 : 借人頭、假做價、假發票...等不管何種手段 : 只要經查"惡意逃漏"屬實就重罰如:罰金補稅+判刑 : 簡單講就是 : 自住一間低稅 + 第二間以上累進重稅 + 惡意逃漏嚴懲 : 這個稅制架構能有效釋出閒置不動產 : 不僅保護單獨一間自住也讓囤房者付出應有的社會義務(稅) 美國是世界最大最強的資本主義國家，卻早就落實房屋履歷和實價課稅了，所以這不是什麼共產、資本主義的問題。我們上面講的這些，在其他先進自由民主國家都不是新東西。台灣的房地產法律和管制落後美國幾十、甚至上百年。今年5月行政院推動的實價登錄地政三法修正草案，不過是追了美國一小步罷了 http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2416340 而這個法案的進度呢? 還躺在立法院沒動呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.105.11 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1546334223.A.8C2.html

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DogBe105

01/01 17:22, 7年前 , 1^F

01/01 17:22, 1^F