Re: [新聞] 10年後老屋恐600萬戶 總統：都更腳步要加快已回收
有推文說到重點了
要推都更就是要“低房價、高地價”
房市要回歸正常
首先該做的是老屋健檢
包含結構、耐震、漏水等等
政府一直有在推
但民眾都怕健檢完紅字一堆
拉低自己家的房價
索性眼睛一閉當作沒事發生
所以申請案少的可憐
老王賣瓜自賣自誇
造成很多買賣糾紛
日本有針對特殊地區
以及一定年限以上的老屋
要強制做檢查
另外要辦優惠利率
跟登記自用住宅時
有沒有檢查也會差很多
有誘因讓民眾願意申請
住的安全買賣也比較有依據
還有銀行房貸
日本木造屋年限基本只有20年
水泥可以到50年
買30年的老房最多只能貸20年的意思
超過年限基本上房屋就沒有價值了
想抵押房子換錢投股票也不行
台灣蠻多銀行願意辦到70年
不過近年房市走跌
銀行也比較保守
日本淘汰老車速度比台灣快很多
對老屋也是一樣的態度
1.超過使用年限無法貸款
2.耐震不合格無法買賣
3.門前馬路寬度不足無法重蓋
都會區還有很多特別條例
得要維護房子外觀之類的
所以老屋本身不值錢
每年還要花費不少維護費
你想拆屋也行
不過沒有房屋的空地
沒有住宅減免->稅更重
在這種情況下
會比較容易推動都更
都更完後土地持分減少
土地資產變低
但房價變高
或者說恢復原本價值
讓兩者之間取得合理的互補
原住戶覺得有賺
自然願意參加
1.銀行貸款年限因房市趨緩已收斂很多
3.臨路問題都市更新計劃法裡面有
文林苑敗訴關鍵也在此
2.房屋健檢台灣也該學著辦理
給房屋較客觀的評價基準
※ 引述《liquidbox (樹枝擺擺)》之銘言：
: 為什麼都更不夠快？不就因為現在房價太畸形？
: 因為平均單價很高，所以住在老屋的人
: 要嘛待價而沽，拚命討價還價準備大撈一筆，
: 要嘛買或繼承房子後，剩下的存款再也負擔不起一個可以維持現有水準生活的房子
: 例如可以留在附近但實坪少3成、或者通勤距離多個幾十分鐘等等
: 這種患得患失心態的最根源就是因為房價太高，
: 任何變動都影響很大，大到難以忽視
: 不只住戶患得患失，連建商也在這個畸形環境下，寧願選擇有利可圖的地方都更
: 讓無利可圖的地段居民建築安全問題雪上加霜
: 今天如果換成一個20年要換，但代價相對較小、選擇多的商品
: 阻力還會那麼大？
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