[問卦] 花1500萬元 買地上權房子 划算嗎？已回收

看板Gossiping作者 (＠＠＠＠＠＠＠)時間6年前 (2018/02/25 17:47), 編輯推噓21(22推 1噓 27→)
留言50則, 32人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
如果在台北市買一棟４０坪， ７０年地上權的房子， 要價１５００萬元， 等於是每坪37.5萬元。 可是建造成本，如果一坪只有15萬元， 那等於是建商毛利賺到22.5萬元， 毛利率是60%， 然後70年過了， 你還是要把土地使用權吐回去。 我不否認建商也應該有一定的利潤， 可是如果經上述的試算， 還會有人願意讓建商賺這麼大嗎？ 或是說我的觀念不對， 有人可以幫我破解迷思嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.108.238 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1519552040.A.DEC.html
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02/25 17:47, 6年前 , 1F
五樓幫你破處
02/25 17:47, 1F
推
02/25 17:48, 6年前 , 2F
蓋
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如果你租得出去 怎麼算都划算
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蓋
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02/25 17:48, 6年前 , 5F
地上權就穩定長租 看你租金願意付多少啊
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噓
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要繳租金阿
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推
02/25 17:50, 6年前 , 7F
就當作40坪房子月租2萬 連續租70年 划不划算就看人了
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02/25 17:50, 6年前 , 8F
一個月一萬七
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推
02/25 17:51, 6年前 , 9F
這要看你認為1500萬的租金貴不貴
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推
02/25 17:52, 6年前 , 10F
共匪房子就這樣賣，搶得比台灣兇
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推
02/25 17:52, 6年前 , 11F
搬家成本也要算進去 然後你花在房子交通的時間成本也
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02/25 17:53, 6年前 , 12F
租出去絕對賺 對岸租金可怕
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推
02/25 17:53, 6年前 , 13F
如果是藝人住的那種動輒月租10萬的才值得
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02/25 17:54, 6年前 , 14F
15年前廈門店面500多萬台幣……現在一個月25K RMB
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普通鳥籠就算了
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划算
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台灣地上權就是租屋
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推
02/25 17:58, 6年前 , 18F
划算啊 不過地上權的使用者有優先購買權
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推
02/25 17:58, 6年前 , 19F
唉，真的別買，能勸退一個是救一個
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推
02/25 18:03, 6年前 , 20F
一個月2萬租金 一年24萬 70年1680萬租金 當然折舊要算
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02/25 18:03, 6年前 , 21F
啦 不過依照這樣粗算是ok的
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推
02/25 18:04, 6年前 , 22F
年限一到照樣抗議跟政府鬧，等著看吧
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02/25 18:05, 6年前 , 23F
不過可怕的是後面的房屋稅率調整 跟可二胎貸款額度
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推
02/25 18:12, 6年前 , 24F
70年後都不知道還是不是中華民國咧
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推
02/25 18:15, 6年前 , 25F
你可以GOOGLE 華固新天地
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02/25 18:18, 6年前 , 26F
如果是大廈，你那一點點的奈米土地持分根本沒什麼用處
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推
02/25 18:18, 6年前 , 27F
當然不划算
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02/25 18:18, 6年前 , 28F
500萬就可以
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02/25 18:20, 6年前 , 29F
Ok 但是台灣人觀念普遍租不如買
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推
02/25 18:23, 6年前 , 30F
當然划算
02/25 18:23, 30F
推
02/25 18:23, 6年前 , 31F
當你用以租代買來思考的 你就已經不把房子當不動產資產
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02/25 18:24, 6年前 , 32F
來看 所以要另外討論了
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02/25 18:24, 6年前 , 33F
台北市貴就貴在土地如果只是地上權的話有必要 付這麼多
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02/25 18:24, 6年前 , 34F
錢嗎 比租房子還不值
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02/25 18:38, 6年前 , 35F
你當地上權沒有租金嗎......
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02/25 18:38, 6年前 , 36F
建商毛利回去重算
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02/25 18:39, 6年前 , 37F
根本搞笑
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02/25 18:39, 6年前 , 38F
房價會掉
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02/25 18:41, 6年前 , 39F
年限到的時候可以跟政府一哭二鬧
02/25 18:41, 39F
推
02/25 18:47, 6年前 , 40F
年限到了? 70年的大樓你敢住? 敢住的話就不會嘴老屋啦
02/25 18:47, 40F
推
02/25 19:21, 6年前 , 41F
1500萬定存1% 每年還可以領15萬 70年=1050萬
02/25 19:21, 41F
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02/25 19:22, 6年前 , 42F
成本等於1050+1500 = 2550萬
02/25 19:22, 42F
推
02/25 19:25, 6年前 , 43F
房屋長期持有是會漲價的
02/25 19:25, 43F
推
02/25 20:27, 6年前 , 44F
還有地租要算 地上權的房子地租是額外每年繳的
02/25 20:27, 44F
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02/25 20:29, 6年前 , 45F
地上權 滿70年是可以續租 直到房子消失 但要擔心地租
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02/25 20:29, 6年前 , 46F
一直漲 漲到跟周邊租金差不多時 要賣沒人要
02/25 20:29, 46F
推
02/25 20:57, 6年前 , 47F
台灣的地上權早就都趴在地上了，只有勇者敢玩
02/25 20:57, 47F
推
02/25 21:59, 6年前 , 48F
你4不4去看華固新天地
02/25 21:59, 48F
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02/25 22:00, 6年前 , 49F
70年續租現在不可能
02/25 22:00, 49F
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02/25 22:01, 6年前 , 50F
而且現在地價稅 年年調漲 神經病才買地上權幫政府繳
02/25 22:01, 50F
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