Re: [新聞] 被稱是「會吸毒的社會渣滓」南港豪宅擋電競選手入住已回收
今天這個事件之所以引起社會關注
我想也跟管委會篩選租方/買方的現象在台灣比較罕見
作為華爾街日報與紐約時報的免費仔
這邊想跟大家分享一下紐約市的類似狀況
雖然紐約市合作公寓篩選房客的行為行之有年
但希望重點不要放在於給立場或國家貼上標籤
而在於接觸各式各樣的思想持續構築自己的觀點
以下分享三篇文章
歡迎有興趣深入了解的朋友點擊閱讀
1.區分共管(共有)公寓與合作公寓
https://goo.gl/oc85zw
2.合作公寓管委會與申請者的觀點
https://goo.gl/NPLHtk
3.作為合作公寓管委會主席的觀點
https://goo.gl/i5cBQp
一般而言
紐約市可供居住的物業可以簡易劃分為
聯排別墅/合作公寓/共管公寓三種
由於聯排別墅供給較少,因此主要討論合作公寓與共管公寓
整體而言
合作公寓: 擁有股權、供給較多、買賣租賃需經管委會審核、房價較高
共管公寓: 擁有產權、供給較少、管委會僅擁有優先購買權、房價較低
傳統上,為人熟知的第五大道上的頂級豪宅多為合作公寓
儘管以金融的觀點,資產的流動性越高則價值越高
但也許高淨值物業市場有其獨特的運作機制
由於整個事件日前因為管委會對於電競選手的偏見導致板友一面倒反對管委會
但撇除這些偏見,篩選房客就價值或安全而言,確實有其效果
然而這樣的行為或許仍應建立在購買股權而非購買產權的合作公寓概念上
若標的物業為產權交易而非股權交易,恐怕依然沒有合法性
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