[問卦] 台北市舊公寓沒有建商參與的都更已回收

看板Gossiping作者時間6年前 (2018/01/03 17:54), 編輯推噓12(12推 0噓 26→)
留言38則, 18人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
假設 精華住宅地段四層樓實坪40坪40年破公寓 像是民生社區富錦街為例 街夠寬 或大安區其他類似地方 假設沒有釘子戶問題 左右加起來八戶人家共80坪 施工跟設計師都花錢處理 沒建商參與 不對外販售 那每戶大概會花多少成本 會收回怎麼樣的東西 比如分配方式等 這計算的 來公式嗎？ 有沒有卦？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.195.42 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1514973281.A.E76.html
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01/03 17:55, 6年前 , 1F
這叫改建吧
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推
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設計圖最貴，拆房子最便宜還會給你錢
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01/03 17:56, 6年前 , 3F
去home-sale版問 -.-
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本來4F 8戶 都更完變8F 16戶'只要建商不參與開發
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自己花錢改建不就得到一間新屋是還要得到？
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不用錢 每一戶多分一戶 賣掉還賺超多
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重點這些錢誰要先拿出來？
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這八戶可以先合資一間公司
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先去申請自辦都更，過了再來談
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蓋完再把多的戶數拿來賣
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回樓上 不用出錢 銀行會搶著貸給你
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但自辦為何案例這麼少
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給總價包出去時土方自包，無本生意
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我在想困難點是否在分配問題 如果有公式就容易多了
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因為1.老人家聽不懂教不會 每個都當你是來騙錢的
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多的是找建籠套現給銀行拿走，地主糾紛
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2.聽懂了不給做 要當釘子戶 吃定你比他急都更
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3.一樓違建跟頂樓加蓋 獅子大開口 釘子戶大宗
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都更建商會給你租屋補償 自行改建租屋要吃自己
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自行改建不好貸款吧
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4.最後就是無良建商 不過這個信託可以解決 反而是小事
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租屋當然是自吸收成本 8層樓要蓋多久？兩年？
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台北市精華區屋主應該財力要處理這些不難吧
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都更後公設比爆增
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自建的公設比會差很多嗎？還可以多挖停車庫？
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建議走危老條例 若需要更進一步了解 站內信
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說真的住精華區破公寓的人你也不要以為都很有錢
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我家權狀34坪公設梯間1坪，若都更電梯加逃生梯、建蔽退縮
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後還能剩多少
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推
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假議題…北市不管你要如何都更都會面對一整排的釘子戶地
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主
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Shyih 剛剛某樓提到的危老條例一查容積有獎例 一來一去
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01/03 18:29, 6年前 , 33F
應該是沒損太多吧 多了電梯很超值啊
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推
01/03 18:34, 6年前 , 34F
先去查使用分區,建蔽率/容積率
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01/03 18:54, 6年前 , 35F
好地段的老公寓就不用想了 每個都想噱一筆賺退休金
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01/03 18:55, 6年前 , 36F
幾十年老公寓 每個都開價一坪六十幾萬 科科
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01/03 19:01, 6年前 , 37F
你想的到的別人都做過了...
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推
01/04 12:46, 6年前 , 38F
你沒提到地坪啊
01/04 12:46, 38F
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