Re: [新聞] 大陸最慘樓市？房價下跌67%仍無人接盤消失
我想小魯我對于這個事情最有發言權了，哈哈。因為小魯我常年關注廊坊地區的房價，
而且本人也在環京周邊有投資。
燕郊的房子的確下跌了，應該是從之前頂峰的40000左右/平米，下降到20000/平米左右
。
燕郊是華北最特殊的一個小鎮，對，沒看錯，是一個鎮，它隸屬于三河市——一個縣級
市。三河市隸屬于廊坊——地級市。燕郊面積不大，幾十平方公里，人口100萬左右。它
的人口數量，和廊坊市區的人口數量差不多。廊坊作為一個地級市，房價還沒有燕郊貴
，人口沒有燕郊多，人家內心也是很羞恥的啊。
燕郊的特殊在于，除了人口多，而且離北京最近，是河北離北京最近的地方，和通州一
河之隔。通州目前正在建設北京城市副中心，而燕郊距離副中心，如果開車去只需十分
鐘，當然是在不堵車的前提下。燕郊有去往北京國貿的直達公交車，未來有輕軌，還有
2-3條高速路。
但是燕郊要去北京的話，在早高峰期，是很堵的，堵得要死。因為燕郊的100萬人口里面
，70%是去北京上班的，燕郊就是一個妥妥的睡城。
目前，由于燕郊的特殊性，它雖然在行政上還屬于廊坊，但廊坊已經管不了這個孫子了
。燕郊、香河、大廠他們的城市建設、住宅建設、產業建設等規劃，完全聽北京通州城
市副中心的，要統一規劃。燕郊據說已經不再批建住宅了，而是轉為產業用地建設，要
在燕郊打造一些產業基地，讓燕郊人能夠在本地上班，把睡城變成工作居住一體化的城
市。
正因為這些特殊性，燕郊的房子價格很貴，比廊坊市區還要貴。但是在2014年以前也沒
有那么貴。甚至在2010年左右，那邊也就2000-4000/平米。2014年之后，迅速上升到20
000,30000，最高到了40000/平米。
說到房子的價格為什么這么貴？我得說，這是水木長期以來的熱門話題。有空軍，有多
軍，而且都是死硬派。空軍大多是目前沒有房的，因此巴不得房價跌到底。多軍是有資
產的，希望保值乃至升值。
2015-2017這一輪瘋漲房價，是放寬了對房子的限購和貸款寬松導致的。這段時間，政府
的政策持續在打壓房價，采取了非常嚴厲的限購措施和降杠桿的措施，導致北京房價下
降了10-20%，環京房價下降了有一半左右，但目前都已經企穩。限購和限貸這是導致房
價下跌的重要因素。以北京為例，如果是第二套，那么幾乎不能貸款了，房價普遍在50
0萬以上，有幾個能夠全款的？這導致很多想換房改善的剛需也不能買了，市場就凍結了
。至于在廊坊、保定等地，限購也很嚴，必須在當地交社保滿三年，也就是說要在當地
正規企業工作三年以上才能買。所以，房價一下子就跌下來了。
但是我個人認為，對于一線城市來說，有泡沫，但不大，會下降， 但不會暴跌，下降到
2015年的價格就會企穩。因為有大量剛需在支撐。大陸大量的產業資源都在一二線城市
，有大量的就業人口。只要有凈流入人口持續增加，這個城市的房價就是有基礎支撐的
。而政府對于一線城市房價的不遺余力的打壓，一部分是殺雞儆猴，降低房價，扶持實
體經濟，降低金融風險；另一部分也不排除是平民怨。
但是，誰說在一線城市就一定要買得起房？那些叫喚著北京房價太貴買不起房的人，在
世界上哪個城市是你想買就能買的？房子一直都是一種資產，從沒有說房子是大白菜，
必須要買得起的理論。
小魯我作為資深的水木嘴炮屌絲來預測，一線城市房價會逐漸穩定了，二三線城市的房
價也已經快要見頂了，接下來就是二三線城市開始下降。但是這個下降不會暴跌。因為
有大量的年輕人和大學生，逃離北上廣深，來到了杭州南京武漢西安這些二線城市。一
線城市生活成本太高，何不去二線城市減輕壓力？何況杭州的互聯網也很發達，有產業
，有優美的環境，有便利的生活；南京、武漢這些城市的產業都不錯，南京有軟件谷，
武漢有光谷，都是高新科技產業，理工組的大學生有不少已經不把北上廣深作為第一選
擇了，而是把離家近的二線城市作為第一選擇。我覺得這個選擇很對，離家近，離父母
近，又有不錯的職業和收入，還能有大房子，簡直就是人生贏家。父母在，不遠游，看
看我，身為南方人卻呆在了北京，離家千里，還混得屌絲一樣，簡直就是悲哀，卻又不
能回頭，回老家的成本太高了。
總的來說，小魯我不覺得房地產會暴跌，除非發生了不可抗力和戰爭。因此小魯我在環
北京周邊買的小房子，就算降價了，我也不賣，我相信遲早有一天會升回去。到那時候
，人到中年以后，把北京的房子一賣，回老家買兩套大house養老，這是多么值得期待和
幻想的事情啊。看看北京的房子，嘖嘖，又貴，小區環境又不好，簡直就是老破小，比
我老家的1萬/平米的房子差遠了。我老家的房子再便宜，那也是精心設計小區園林水系
，精心設計戶型，再看看北京的房子，我真不知道這些設計師到底是有多糙和眼瞎，而
這樣的品質的房子居然還能賣那么貴，我想對北京的房子吐槽一萬遍。
※ 引述《Daehunny (大哈霓)》之銘言：
: 最大的原因是廊坊是霧霾，pm2.5的產地，隨便點開來看數值都是三百，五百，只有鬼才
: 去住不信，問問估狗大神和度娘，大紀元記者寫出來的報導，也只有見樹不見林的水準而
: 以
: ※ 引述《maruEX (KATE)》之銘言：
: : 大陸最慘樓市？房價下跌67%仍無人接盤
: : http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2015/09/1308140734022320-600x400.jpg
: : 大陸樓市的大周期或將在今年第四季度到來。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)
: : 【大紀元2017年11月14日訊】大陸樓市分化程度越來越烈，有的熱點城市樓價依然堅挺
: ，
: : 有的城市樓價即使下跌了67%仍然賣不出去。
: : 廊坊三河市的燕郊鎮因緊鄰北京副中心通州，有北京樓市「晴雨表」之稱，一直以來都
: 是
: : 投資者，尤其是一些短線投資者青睞之地，也是很多剛需用戶因在北京買不起房子，而
: 選
: : 擇首次購屋之地。曾經有報導說，晚上停在燕郊鎮的汽車有一半是北京的牌照。
: : 在2015年底～2017年年初，大批投資者湧入燕郊，使其房價由2015年年初的8000元（人
: 民
: : 幣，下同）/平米迅速拉升到了三萬多每平米，漲幅遠高於北京。
: : 為了抑制上漲的樓價，廊坊市在2017年3月和6月分別出台了樓市調控政策，從今年4月
: 份
: : 開始燕郊乃至整個廊坊的房價開始下滑。
: : 調控政策的關鍵是對無本地戶口的購房者只允許購房一套。隨後又規定：非本地戶籍居
: 民
: : 除了限購一套而且還必須提供在當地3年及以上社保證明或者納稅證明，補繳的納稅證
: 明
: : 和社保證明不得作為購房的有效憑證。此規定等於直接對外地購房者關上了大門。
: : 外地人進不來，本地人購房門檻也被抬高，導致幾乎無人接盤，有之前進場的短期投資
: 者
: : 扛不住只能降價拋售，導致房價整體下挫。
: : 據《華夏時報》報導，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出台嚴格的限購政策，燕郊的
: 房
: : 價經歷了2014年後的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，個別樓盤甚至暴
: 跌
: : 2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價為1.2萬～1.3萬，比起4月份的高點三萬多元已
: 經
: : 下跌了三分之二，即67%左右。
: : 報導說，今年8月有許多媒體報導燕郊樓市成交量與房價皆已入冬，當時的數據顯示，
: 燕
: : 郊住宅成交量下跌了80%，房價普降30%。現在燕郊樓市成交量繼續低迷，房價相比於7
: 月
: : 份和8月份每平米又下降了2000元左右。
: : 有「中介一條街」之稱的燕郊京榆大街現在「轉租」字樣隨處可見，許多店面都已經空
: 置
: : 了四五個月，中介門店的空置率達到了50%以上。
: : 有鏈家中介的中介人員表示，他所在的門店附近的小區最近3個月只賣出去兩三套房子
: ，
: : 價格從2.7萬直降了1萬，仍然無人問津。他說，「鏈家之前在燕郊有100多家門店，現
: 在
: : 收縮到了70多家。」如果按照目前的價格出售，很多在2月份和3月份高點購房的人就會
: 賠
: : 掉首付。現在已經有些人還不起月供，不得不低價出售所購房子了。＃
: : http://www.epochtimes.com/b5/17/11/13/n9836921.htm
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據說已經在研討怎么制定房產稅了。但小魯我覺得房產稅不會影響太多房價，相反，北京推出的租售同權，共有產權房子，以及周邊雄安的虹吸效應，才是降低北京房價最大的推手啊
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你是說我老家的房價嗎？現在長三角地區絕大部分都漲了
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燕郊有930公交車直達北京，不過高峰期真的很擠。很多燕郊人是自己拼車，比如一個有車的，就再拼上4個人，一起到國貿附近
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是啊，來串個門XD~
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※ 編輯: tigergogo (182.48.112.18), 11/15/2017 13:04:50
噓
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我房子少，還好。最慘的買了多套商住房的，現在商住房不好轉讓了，那才是被套住了。
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還有這個說法嗎？飄向北方的燕郊區，哈哈，好有趣
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是的，你說的對，所以降房價從大局來說是對的。房地產價格過高，絕對影響實體經濟，房租高啊，直接影響實體經濟的成本。所以房價要降，我支持降，但我的觀點是覺得除非發生特殊情況，否則暴跌的可能也不存在。
※ 編輯: tigergogo (182.48.112.18), 11/15/2017 13:20:03
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哦，是這樣，是我孤陋寡聞了。我去聽聽，好有趣的感覺
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我還沒有媳婦，我是單身肥宅啊
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這個我還真不知道哇
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限購和限貸這兩個政策是短平快，但我不覺得治本。目前北京的治本的方法，就是第一，推出雄安這個特區，疏解北京的產業；第二，租售同權和共有產權房，政府占有這個房子的50%左右的產權，個人占有50%左右的產權，日后可以轉讓你這部分產權，但不能轉讓政府占有的產權，使得共有產權房能封閉運行，而且價格只有旁邊商品房的一半左右。我覺得這兩個才是房價的大殺器
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多謝夸獎哈
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你是說小弟我看錯了這個房地產趨勢了是嗎？你覺得從長遠來看，是看空的？有空老兄你多說說
推 ilyj2012: 請教一下，商住房為什麼不好轉讓了？發生了什麼？
謝謝 11/16 05:47
商住房本來就是一個灰色地帶的產品，當時開發商拿到的地塊是用來建商業的而不是住宅的。一些爛尾項目，或者以商業、酒店、辦公為名立項的項目，通過分割產權，以“類住宅”作為賣點，改變使用屬性的形式，拉動銷售。政府當年也發出過風險提示，說這些房子是有風險的，這種銷售不合規，要謹慎。但是由于審批和后續把關環節不嚴，仍有大量開發商將地塊配置的商業、辦公改為類住宅的產品進行銷售。因為這類房子不是商品房住宅，因此不限購，沒有北京戶籍的人也能買來住，而且價格比商品房要低不少。所以有不少購房者還有投資客還是不在乎這個屬性的。但
是今年開始，北京市出臺了一個公告，規定以后商業地塊不能再改成類住宅，已經存在的商住房以后只能轉讓給企業，而不能轉讓給個人。所以很多人大量投資的商住房就套在手里了。
推 Thophers33m: 1
[33m: 好文推 11/16 08:38
※ 編輯: tigergogo (202.85.217.189), 11/16/2017 08:43:44
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