Re: [新聞] 殺到全球最低台灣房貸利率快跌破1.5％消失

看板Gossiping作者myizumi時間8年前 (2017/10/14 16:24)推噓6(7推 1噓 2→)

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※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言： : 1.媒體來源: : 中時 : 2.完整新聞標題: : 殺到全球最低台灣房貸利率快跌破1.5％ : 3.完整新聞內文: : 放款市場利率齊殺，房貸利率殺價災情最嚴重，對此不少金融業高層私下指出，台灣的房 : 貸利率都已快跌破1.5％，幾乎可說已殺到全球最低，不僅比起日本、美國的平均水準已 : 分別低1個百分點、3個百分點以上，若未來20、30年台灣基準利率水準走升，以台灣目前 : 微薄的加碼點數來看，屆時恐怕銀行放款收入連繳營業稅都不夠。 : 根據央行統計，2000年全體國銀的平均購屋貸款利率為7.14％，但時隔17年後，2017年 8 : 月央行最新國銀購屋貸款平均利率現在僅剩1.638％，而且是央行已在1年多前停止降息， : 但房貸平均利率在這段時間內繼續下降超過1碼（0.25個百分點）的水準。 : 某大型行庫高層指出，由於房貸期間長達20～30年，世界先進國家均將利率維持在一定水 : 準之上，舉例來說，美國、日本雖然先前採低利寬鬆政策，日本更是長年零利率，但其房 : 貸利率水準均較台灣高很多，美國甚至現在極優質的客戶的利率都還要4％以上，至於日 : 本儘管已號稱「零利率」多年，但房貸利率迄今仍大多在2.5％以上。 : 但台灣房貸利率已殺到貼近1.5％，比起日本、美國的平均水準，分別低1個百分點和3 個 : 百分點以上。國銀高層分析，台灣房貸利率這麼低，令人憂心台灣的房貸利率訂價，已難 : 以因應20、30年的長天期風險。 : 國銀主管指出，台灣的房貸利率加碼點數每況愈下，這麼微薄的加碼點數，未來恐怕連繳 : 營業稅都不夠，舉例來說，現在有一筆房貸利率1.5％，是用1年期定儲利率1.05％加碼 45 : 點（1點是0.01個百分點）計息，營業稅率5％，現在繳稅大約0.075％，即加碼的45點約 : 有7.5點拿去繳稅；但若未來30年內，作為計價基準的定儲利率漲到10％，房貸利率為 : 10.45％，屆時該房貸的營業稅若以5％稅率計息，等於要繳0.5225％的稅，「加碼點數連 : 繳營業稅都不夠用」。 : 4.完整新聞連結 (或短網址): : http://www.chinatimes.com/newspapers/20171013000134-260205 : 5.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意就是低利率成了炒房幫凶炒到現在一般人買不起反正投資客就是看利率低，那他就不肯賣反正這種利率投客他也不賠錢我真想請大家一起喊利率快漲最好漲到5% 最好第二房以上7% 且兩年內出售罰到10% 這樣房價才會下去真心不騙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.175.21 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1507969464.A.D28.html ※ 編輯: myizumi (36.233.175.21), 10/14/2017 16:25:09

推

zu00405479

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Glucophage

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amethystboy

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