[新聞]台北回穩高雄起跌？投資高雄美術館慘賠688萬消失

看板Gossiping作者時間8年前 (2017/08/14 13:17), 編輯推噓47(50推 3噓 84→)
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台北回穩高雄起跌？ 投資高雄美術館慘賠688萬 2017-08-14 10:48經濟日報 記者游智文╱即時報導 https://udn.com/news/story/7241/2641025 實價資料揭露高雄美術館「皇苑御桂園林」一戶2014年成交3388萬，今年3月轉手僅2700 萬，三年慘賠688萬，在網路上引起熱烈討論。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，國內房 市前幾年北弱南穩，今年似乎相反，台北回穩，高雄卻跌勢加重。 他說，先前高雄不少指標型建案如京城、HH、國硯等仍有高價交易揭露，但多為預售或交 屋前的價格，皇苑御桂園林此筆實價資料，恐代表真正高雄豪宅市場現況。 根據實價資料，位於高雄美術館特區青海路的皇苑御桂園林，日前揭露16樓戶交易，在歷 次交易明細上，2014年交易3388萬元，單價35.4萬元，今年3月交易，總價滑落到2700萬 元，單價一坪26.1萬元。 陳炳辰說，此筆資料沒有任何特殊交易註記，今年交易車位雖較上次減少了一個，但交易 總坪數均為103坪，可能是車位合併登記，拆算車位後，單價略提高至一坪約27.5萬元。 陳炳辰表示，實價前幾年高雄市豪宅市場平均單價維持在35-38萬，美術館區也在35-37萬 ，皇苑御桂園林先前揭露的中高樓層單價價位則落在32-43萬元。此次16樓交易大跌二成 ，也創下中高樓層戶新低。 台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福表示，皇苑御桂園林開賣時打出500坪桂花園 ，與頂樓的360度空中環景Lounge Bar，其餘豪宅規劃也一應俱全，開價來到38-52萬。不 過實際觀察實價揭露行情，社區單價最高行情為2014/10成交含裝潢的七樓戶，單價為 43.9萬；其次是高樓層25樓在2014/3交易的42.5萬，整體高樓層的價位大約落在40-45萬 。 許財福表示，高雄美術館區為高雄首屈一指的豪宅聚落，但同類型產品量體大，在目前偏 弱市道下，賣壓相當重，特別是總價超過3000萬以上的產品銷售不易，價格因此難以支撐 。 // 個案 幸福城市 眼睛業障重 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.209.154 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1502687830.A.96C.html
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白癡才去買美術館周邊。
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台中也差不多
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高雄空氣全台最糟，沒事幹嘛住這?
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美術館那邊比台中七期還糟
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高雄=台灣毒瘤
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房價跌，更幸福
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高雄美術館耶 高雄人趕快搶一間跟貪污犯當鄰居啊
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美術館那邊糟糕？真的住高雄嗎
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有請高雄王Caca開示~!!
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高雄豪宅只要3000萬?
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其實就是輪跌而已，台北跌完高雄跌，高雄跌完台北跌
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高雄不行了啦，人口外流成這樣
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自以為回穩咧
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證明南部潘仔比較少 炒不動
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不過對當地低薪民眾是好消息，比較買得起
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高雄貧民窟王崩潰
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說美術館那邊糟的真的有去過嗎？有山有河環繞的地方耶
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不過下跌是好事 懶得跟你辯
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最好掉到一千初都沒人要 搞死這些王八蛋
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工作機會少薪水低，人口外移，降價必然
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回穩==> 炒客+賤商：潘仔又多起來了 黑皮
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房地產現在根本呈現全台輪著跌 連板橋捷運站附近都能跌
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還有哪裡不能跌的阿？
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台中真的各方面屌打高雄
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一樣買不起QQ
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資金回防北部? 之前高雄會炒起來很多也都北部資金下來的吧
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這我要去問問同學 看他親戚現在有什麼感受
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幸福物價
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現在北部掉價 高雄出掉賺一筆買回去
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高雄太邊緣了啦 我看台中朝馬都快變台北督一部份
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就北部垃圾們南下慘賠阿 以為高雄潘仔跟天籠人一樣多
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高雄炒起來前是中心才10幾萬出頭 怎麼賣都賺啦
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亞灣區才是真正的抗跌，高雄的未來早就吹回南部了
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一樣好騙
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台北便宜客運2小時 機場1小時40 高鐵1小時
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賺多賺少而已 最後就是想留在在地的鋼性需求買單阿
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以前買的因為是高雄的七期，但事實上差異很大
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台中人台北世貿有啥展覽 衝台北也是日常 高雄太遠
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不是說高雄有錢人都住透天 很便宜
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還有 58 則推文
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現在沒有不代表未來沒有啊博愛跟中華之間的block未來打
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算蓋商場
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不過缺點就是買啥都要開車，是說高雄路大條開車應該都很
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習慣開車，賣壓重主要應該是炒不起來了
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美術館區之所以叫美術館區，就是那邊限制很多，mall進不去
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說沒什麼商家也還好，青海路就算美術館區，還是一堆店。
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高雄那麼低薪那買的起？都慣老闆在買，虧這幾百萬，再從勞
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工身上壓榨就有了
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噓
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個案啦
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買高雄不能炒短線，要長期持有，看下輩子會不會漲
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青海路上的公寓跌很正常 但是美術館第一排 阿扁住的北側
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還有東側和南側 尤其高樓層 非常保值 那個景觀在高雄是無
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可取代的
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某些樓就專業黑高雄的9.2啊，台北的居住環境跟房價才是
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全台灣最靠北的，都怪高雄每次投票都讓kmt很難看啊，與
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其在那造謠高雄有多慘，怎麼不乾脆去問吳敦義，他是如
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何將高雄市由深藍扭轉成深綠直到現在的。
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好
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笑死 繼續來炒房阿 坑死你們這些混蛋
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比三峽北大特區還便宜 XD
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seafood不知套多少 應該也是一棟不賣
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跌很好啊~台北可以持續上漲，高雄多跌點啊
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投資客都北部人，死好
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回穩 屁
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房價跌是好事
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美術館離河很遠好嗎
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高醫離美術館很遠
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很好啊 智障房價越跌越好
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博愛路龍德路的自由時報總部才是黃金地點
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可以看到愛河之心 走路5分鐘以內就到好事多 凹仔底公園
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公園對面的國小有溜冰地 PU跑道 籃球場
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距離凹仔底捷運站很近 未來還有必蓋輕軌+義聯國際商場
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走去林皇宮也是5分鐘左右 勝過巨蛋地區
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Z美術館餐廳集中在青海路一條路上而已
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很好啊
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爽 陳菊政積
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到底有多少人買的起上千萬的房子 要買就先想賣不賣的掉
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符合打高雄的風向 不過房價漲真的是好事嗎
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美術館戶數太多，出入複雜有錢誰想買那裡？
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住商混合才沒品質 你看過哪個有錢人住那種亂七八糟地方
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