[新聞] 【獨家】司法新政　買賣房屋須先花錢公證契約消失

看板Gossiping作者時間7年前 (2017/02/18 17:19), 編輯推噓13(27推 14噓 58→)
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1.媒體來源:APPLE ※ 例如蘋果日報、奇摩新聞 2.完整新聞標題: 【獨家】司法新政　買賣房屋須先花錢公證契約 ※ 標題沒有寫出來 ---> 依照板規刪除文章 3.完整新聞內文: 出版時間 12:30 司改國是會議的5個分組將於下周一陸續開會討論司改大政，但有些不必提交國是會議的 改革措施，其實與民眾權益更為貼身，例如司法院已決定自行推動的多項變革中，最重要 的是施行「買賣房屋的契約，必須先找公證人公證」，原因是可以減少糾紛，避免日後雙 方爆官司，也可減少相關訴訟的數量。不過，此舉也會增加房屋買賣交易成本，公證費用 依公告現值或房屋交易價較高者而定，1000萬至2000萬的房子，公證費最多1萬2000元。 花蓮美女公證人何叔孋得知司法院將推動上述措施，驚訝地說：「真的嗎？法條已經躺了 10幾年都沒施行，終於要動了。」何指出，房屋買賣契約找民間或法院公證人公證的好處 是，公證人會幫買賣雙方把關權益，例如房屋有沒有設定抵押、已遭法院查封等，甚至事 後發生買方不付錢等糾紛，可憑公證書直接請法院執行資產。 至於公證費怎麼算，何叔孋以房屋交易價格500萬~1000萬元為例，製作公證書費用是6000 元，如果製作公證書而且上面載明可以「逕受強制執行」，費用是9000元，如果是1億元 豪宅，公證費最多2萬8500元。 何叔孋強調，公證費用真的很便宜，公證人依規定必須永久保存公證相關資料，而且民眾 可以省下日後發生糾紛打官司的律師費、裁判費，重要的是，民間公證人依規定都必須投 保強制責任險，如果因為公證人的疏失，導致來公證的民眾權益受損，最高可賠償民眾 100萬元。 司法院秘書長呂太郎表示，《民法》第166條-1早就規定「契約以負擔不動產物權之移轉 、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書」，意思就是買賣房屋等不動產的 契約必須公證，目的是避免事後紛爭，但是因為早年有「增加交易成本」等反對意見，所 以《民法債篇施行法》1999年又規定，上述條文的施行日期，「由行政院會同司法院另定 」，但條文躺了10幾年始終沒施行。呂太郎說：「過去因為時空背景所以有阻力，現在是 落實該條文的時機，司法院會主動與行政院商議施行時間。（丁牧群╱台北報導） ※ 社論特稿都不能貼! 違者退文，貼廣告也會被退文喔! 4.完整新聞連結 (或短網址): http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/local/20170218/1059003/ ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 5.備註: 是搶錢？利大於弊？ ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.31.50.1 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1487409596.A.666.html
噓
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..
02/18 17:20, 1F
→
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新的貪汙方式出現！
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這就叫司法改革?
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→
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......
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推
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何公證人超正
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減少人頭？
02/18 17:21, 6F
噓
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擾民也叫司法改革 I服了U
02/18 17:22, 7F
推
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是說“變革”吧？哪裡改革
02/18 17:22, 8F
噓
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公證人如何考核?
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推
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如果減少訴訟案件數量多少能降低法官壓力吧，不然早就
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公證人 公正嗎 我很懷疑 不就偏賣方
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過勞的法官要怎麼判出有素質的好判決
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噓
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自肥?
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推
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客戶不要不行嗎
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不愧是DPP都不貪汙，因為都先修法了
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法官的主導權不會動,
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要公証可以啊，包在房仲份內
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推
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正！
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多此一舉
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推
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平時說的一嘴司改連公證人怎產出都不知 還擾民咧 怎法
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其實不見得是擾民 土地買賣糾紛 其實很多 軍宅也算是
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推
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減少糾紛是正確的方向，司法資源不該浪費在細小爭執上
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律已經修改10年左右但一直沒施行 原因是房產業者阻撓
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因為公證後他們不能再報高賣低
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呵呵 這條法律 怎麼出來的 你自己查查 就是爭議太大 才不
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實施
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→
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幾張紙就要收你好幾千元 幹
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這東西卡很久了
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02/18 17:28, , 29F
民間就不想花錢在公證上，出事有糾紛再來怪別人
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一堆搞不清楚又愛亂講的人，公證人制度可減少很多問題
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公證人不是隨便就可做的，要經過國家考試合格，且要擔責任
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推
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買1、2千萬的房子，計較1萬2的公證費
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推
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推 早該這樣做了
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這法律就是因為房產業務引誘簽約簽完消費者才發現和廣
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告不太吻合還要付比類似違約金的東西
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推
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台灣人就喜歡賭一把省錢 出事再來哭夭 工安就這樣
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交通也這樣 環保也這樣
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噓
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斂財
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當公證人像房仲好入門嗎
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對 沒錯 靠么的那群幾乎都是為了省這點小錢等出事再說
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噓
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律師餓痕久
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國家法律不周全沒保障鬼島
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這條不是強制規定
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這干律師什麼事? 反而沒施行有爭議法院律師才有賺 不然
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賺的是公證人
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推
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ㄟ 一間房子幾千萬，如果公證人亂搞強制保險最高才賠100
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萬也太不成比例了吧。
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推
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公證人比律師還難考..
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推
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這樣建商 房仲 賣屋的就不能再亂騙了 本來就該交給專業的
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推
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公證人亂搞XD
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推
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果然八卦版一堆亂酸的酸民
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這樣可以杜絕投資客嗎?
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推
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所謂司法改革就是把違法的除罪化 貪污的合理化 這是
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ddp的邏輯 你們還看不懂？
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推
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這個不是除罪化吧
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果然立馬有人為護航而護航 根本無意義的政策還能護
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可悲
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大部分買賣契約 都是單純沒問題的 又不是都透過房仲 很多
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噓
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美女公證人是三小？
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都民間兩方ok沒問題 就雙方去地政過戶 這樣也要公證 只是
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推
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一堆法律智障連公證都不知道 頗呵
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擾民 全台多少買賣 每一件都要公證 這樣會不會太好賺了
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推
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代書不能當嗎？
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拿少數上法院案例 然後就要全部人都去公證 這比例原則比
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較好笑 也不知道這樣是爽到誰? ㄏㄏ
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公證人要起飛惹
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噓
02/18 17:50, , 67F
先他們賺太多趕快去考公證人阿，還在這裡當酸酸
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推
02/18 18:01, , 68F
公证后，房价就透明了
02/18 18:01, 68F
推
02/18 18:05, , 69F
有些人就是覺得糾紛不會在自己身上發生 貪小便宜的省錢心
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→
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態我理解啦
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推
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公證沒意見，不過疏失責任最高只有100萬?認真說這算是好賺，
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因為責任不高。
02/18 18:08, 72F
推
02/18 18:24, , 73F
看來國民黨撒錢買網軍進駐PTT真的不是空穴來風
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→
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這條法律老早就制定了 還是偉大的KMT占國會多數時通過的
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只是當初施行日期留白 一直放置到今天而已
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出來噴墨的各位 要不要考慮回去多問一下上頭的意思啊
02/18 18:26, 76F
推
02/18 18:27, , 77F
智障蛐蛐崩潰
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→
02/18 18:28, , 78F
所謂的蛐蛐崩潰就是查黨產當抄家 避免糾紛當圖利 智障
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司法改革果然是玩假的
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這種東西要拿到國是會議討論 你把民眾當白痴
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空心木栓詐騙集團
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這他媽才不是新政 是已經通過的條文施行而已
02/18 18:53, 82F
推
02/18 18:56, , 83F
先施行看看，有問題再來修正吧！
02/18 18:56, 83F
噓
02/18 19:10, , 84F
問題是公證人根本不夠啊...這都喊幾年了沒人問題還是沒
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02/18 19:10, , 85F
解決
02/18 19:10, 85F
噓
02/18 20:14, , 86F
很多利益糾纏在裡面 不需要公證也可以向法院申請強制執行
02/18 20:14, 86F
→
02/18 20:14, , 87F
政府想多抽一筆錢而已
02/18 20:14, 87F
→
02/18 20:15, , 88F
法官都一堆恐龍了 公證人是多公正 看看那些調委會的委員
02/18 20:15, 88F
噓
02/18 20:51, , 89F
重點根本不是法律 是早年代書勢力太強 公證人太少
02/18 20:51, 89F
噓
02/18 20:57, , 90F
最高賠償100萬元...買房子有糾紛隨便就是千萬算...100萬
02/18 20:57, 90F
噓
02/18 20:57, , 91F
事篩牙縫嗎? 是民進黨的那些人又要賺錢了 時不是公證公
02/18 20:57, 91F
噓
02/18 20:57, , 92F
司都開好了 我鄵你媽垃圾民進黨
02/18 20:57, 92F
→
02/18 22:08, , 93F
呵呵 釣中一大坨垃圾銷代房仲崩潰亂吠囉
02/18 22:08, 93F
推
02/18 22:47, , 94F
正好抓出低報實價的
02/18 22:47, 94F
推
02/18 23:54, , 95F
鄉民大多根本不知道什麼是公證
02/18 23:54, 95F
→
02/19 21:20, , 96F
公證人只是認證、保存書類的人要亂搞什麼…
02/19 21:20, 96F
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02/19 21:22, , 97F
鄉民亂酸之前要不要先搞懂公證人在幹嘛
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02/19 21:23, 99F
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