Re: [問卦] 新房子殺價空間為何?消失

看板Gossiping作者時間7年前 (2016/12/28 09:44), 7年前編輯推噓17(26推 9噓 16→)
留言51則, 14人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
真的不用著急現在買～ 以ptt的平均年紀～我們有生之年 應該會看到房價腰斬 不超過三年房價不是八成談 是直接對半開 雖然政府一直想繼續犧牲未來在支持房價 不過現在來看除非他用一些非常規武器 否則所有的武器都用完了！ 現在就坐等他爆炸就好了！ ※ 引述《l90lT (陸軍1901梯)》之銘言： : 房子還在蓋地基，已經賣了九成了 : 我去詢問房價，開1080萬 建商只願降20萬以1060萬成交 : 地坪32坪，總坪數六十幾坪 : 人家說房子不是要以八成開始談，結果建商是以九成八開始談 : 這樣合理嗎? : 地點:中南部 -- 命運的風車不歇停的轉動.. 拿著執著的長槍 毅然著催動我心愛的小毛驢 向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒. 這就是我---唐吉柯德土撥鼠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 183.39.157.242 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1482889449.A.438.html
噓
12/28 09:44, , 1F
八卦根本平行世界,外面一堆人捧著錢買房
12/28 09:44, 1F
你房仲業者對吧！ 還是炒房被套住的？
推
12/28 09:47, , 2F
一堆人捧著錢買房 可是新聞裡房仲都快跳樓 一定有誤會
12/28 09:47, 2F
噓
12/28 09:47, , 3F
笑死 我看你對半也買不起吧 嘴砲一堆
12/28 09:47, 3F
推
12/28 09:47, , 4F
彭總裁生氣你講了真話
12/28 09:47, 4F
噓
12/28 09:48, , 5F
你還沒買房子對吧?
12/28 09:48, 5F
拍拍～房貸已經清了！ 自住無投資需求 所以坐看投機客崩潰！！ 被套住的都崩潰了吧！ 拍拍～八成能出就快點出吧！ 等預期心理形成就沒機會出了！！
→
12/28 09:48, , 6F
還是說一樓是想跟大家講現在房仲建商都賺很爽？
12/28 09:48, 6F
噓
12/28 09:50, , 7F
沒一堆人買房會有這篇問卦? 摸摸自己的LP想想吧
12/28 09:50, 7F
來店逛的都是掏錢客？ 明顯營銷沒學好！ 成家買房的需求，簡稱剛需 是永遠存在的！ 沒錯 （有需求 有逛店的慾望） 但是質疑現在的成交價跟趨勢 （負面預期心理逐漸成形） 結果-->轉化率爆炸低 （從想 變成掏錢的比率極度低） 也就變成現在中南部一堆仲介在抱怨天天跑到死，沒成交的現狀！ 然後大家都開始觀望（無政策介入下） 一定形成負面預期 連跑到死的機會都沒有了～好好珍惜吧！！ ※ 編輯: klm (183.39.157.242), 12/28/2016 09:53:20
推
12/28 09:51, , 8F
一樓崩潰
12/28 09:51, 8F
→
12/28 09:53, , 9F
1樓住哪裡?
12/28 09:53, 9F
噓
12/28 09:54, , 10F
那你還不趕快賣?
12/28 09:54, 10F
自住賣毛阿～這是沈沒成本～又沒有換屋需求 賣了我還得換屋 原本還是浮盈（未實現收益）馬上變成帳面損失～哪個腦袋浸水的現在賣阿！ (自住非投資房產） ※ 編輯: klm (183.39.157.242), 12/28/2016 09:56:48
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12/28 09:55, , 11F
正常的那些透天.社區別墅是不太會爆啦。不過那些重劃大樓
12/28 09:55, 11F
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12/28 09:55, , 12F
的死一死確實比較好
12/28 09:55, 12F
推
12/28 09:55, , 13F
有資金不急就慢慢等 趨勢往下是確定 而且還會有一段時間
12/28 09:55, 13F
→
12/28 09:59, , 14F
家附近這十年到真的都沒跌，只有漲(自住也居多)。地點因
12/28 09:59, 14F
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12/28 09:59, , 15F
素.跟些外地人來買
12/28 09:59, 15F
其實房價漲跌主要的推手還是政策，台灣是過度使用政策推動房價！ 自住其實不怕～在多自住其實都是沈澱資金 對於房價推動力很薄弱的！ 貸款比率 銀行定價 利息高低 政策引導 等等等等等 才是核心！ ※ 編輯: klm (183.39.157.242), 12/28/2016 10:02:50
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12/28 10:01, , 16F
我不懂這個理論，你自住的房子現在去賣掉租屋住，在有
12/28 10:01, 16F
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12/28 10:01, , 17F
生之年再用半價買回來。跟現在就買下去讓房子掉半價，
12/28 10:01, 17F
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12/28 10:01, , 18F
不用租屋，這樣差多少?
12/28 10:01, 18F
回到老問題～第一我持有成本你不知道～這樣不一定划算 租金有不確定性 第二已經是持有房產且可能已經設定某些其他金融操作下～不一定合適 第三既然是自住 且入場成本夠低，無房貸壓力 表示我月現金流影響幾乎為零 何苦去製造一個負月現金流，和買一個新房的決策模型完全不部一樣，沒有可比性！ 我知道你想設計一個陷阱給我，我都說持有房產好了， 當然別的也會說好～但是你的邏輯實在太差！ 且對於經濟投資領域別說知識常識都缺 我只能給你拍拍了！！
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12/28 10:01, , 19F
真想不透附近那堆千萬新屋都是誰買的
12/28 10:01, 19F
※ 編輯: klm (183.39.157.242), 12/28/2016 10:09:21
推
12/28 10:11, , 20F
中肯，等
12/28 10:11, 20F
推
12/28 10:11, , 21F
現在看過去沒有ㄧ間買的起的，以前買房是需求，現在買房
12/28 10:11, 21F
→
12/28 10:12, , 22F
是夢想
12/28 10:12, 22F
推
12/28 10:12, , 23F
不買最大，大家耗，喔耶
12/28 10:12, 23F
噓
12/28 10:13, , 24F
討論30年以後的事沒意義 如果30年後房價更高呢？
12/28 10:13, 24F
好棒棒～房價在漲三十年阿！！ 你說說你薪水要漲多少？ 唉～怎麼當中介的人～程度就這樣？
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12/28 10:15, , 25F
租屋30年房子還是別人的 租金都超過頭期款了
12/28 10:15, 25F
就說人不可以不讀書～那你出門別搭捷運通通買車～阿～捷運搭三十年都可以買台車了 你通通別租東西！ 拍拍～～～ 機會成本 持有成本 持有物折舊 不懂先看書！ 買房只有兩種需求 1.自住 2.投資 都跟租不租沒關係！只是資金分配的問題
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12/28 10:16, , 26F
物價都不跌了房價怎麼跌？ 還沒算通貨膨脹的漲價壓力
12/28 10:16, 26F
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12/28 10:17, , 27F
沒關係 看到時後有房的比較慘還是沒房的比較慘
12/28 10:17, 27F
研究房價一定有個東西要看 可支配所得 當然也有更深入的叫做 非資本人均支出 簡單的邏輯在於 收入十萬 他最基本食衣住行的開銷是三萬 那他有七萬可以做投資 如果物價持續上漲 收入十萬 他基本開銷上升到六萬 他只剩下四萬可以做投資 你說房價會是正面還是負面影響！ 如果你說兩者正相關～表示他必須加大資本投資面 如果他強制把資本投資拉高到 六萬 表示基本開銷要降低兩萬 （怎麼降低） 所以說政策很重要 這時候政策跳出來說搞接力貸 把還款期拉長（月支出減少） 就恢復到 六萬基本開銷 四萬資本投資 （還款期從三十年延長到xx年） 唉～～ ※ 編輯: klm (183.39.157.242), 12/28/2016 10:22:30
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12/28 10:19, , 28F
比喻不倫不類 買車不能搭捷運嗎？ 這二者有甚麼衝突
12/28 10:19, 28F
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12/28 10:21, , 29F
多得是家裡有車一樣搭捷運上下班的 但是不買房就是租房了
12/28 10:21, 29F
推
12/28 10:21, , 30F
不用講那麼多看似深奧的理論吧，你的房子付清了就是你
12/28 10:21, 30F
推
12/28 10:21, , 31F
的資產(跟你多少錢買的無關），假設現在他值二千萬就是
12/28 10:21, 31F
推
12/28 10:21, , 32F
二千萬，你知道5年後他會剩下一千萬，你現在還不趕快賣
12/28 10:21, 32F
推
12/28 10:22, , 33F
出?……現在的市場就是沒有買氣，自住客也不賣，不賣自
12/28 10:22, 33F
推
12/28 10:22, , 34F
然就不會降價，房仲也沒生意，因為目前的房市就是不太會
12/28 10:22, 34F
推
12/28 10:22, , 35F
浮動，不會大漲也不會大降，都市建設後會影響周邊房市增
12/28 10:22, 35F
推
12/28 10:22, , 36F
減房價，但是整體房價基本維持住。現在如果有看中好地地
12/28 10:22, 36F
推
12/28 10:22, , 37F
點，想買就買吧，房價不太會變的。
12/28 10:22, 37F
兩位阿～～ 先把經濟 金融相關的理論讀點吧！ 我沒義務教你們投資學 扯這些也不會讓事實改變！ 現實只有一個～我過的比你們仲介爽 拍拍！
推
12/28 10:26, , 38F
房子值兩千萬當然貸出來做其他投資啊 ，傻子才賣
12/28 10:26, 38F
我上面已經寫了～有人看不懂阿！ 且2017年沒意外應該是強勢美元～資金傻傻的才待在台灣！ ※ 編輯: klm (183.39.157.242), 12/28/2016 10:27:48
噓
12/28 10:36, , 39F
貸出來投資銀行就會收你2000萬嗎?銀行又不是傻子，所以
12/28 10:36, 39F
噓
12/28 10:36, , 40F
人家說，房價腰斬後銀行會倒。所以簡單講你有生之年可以
12/28 10:36, 40F
噓
12/28 10:36, , 41F
看到銀行倒掉嗎?
12/28 10:36, 41F
推
12/28 10:42, , 42F
房價短期大跌銀行才會倒 ，五年十年慢慢跌不會倒啦
12/28 10:42, 42F
推
12/28 10:44, , 43F
而且兩千萬就算貸個七成也比賣掉好
12/28 10:44, 43F
推
12/28 10:48, , 44F
我在看5年10年應該算短期了啊，10年以上比較長期，但如
12/28 10:48, 44F
推
12/28 10:48, , 45F
果能預測10年後的"勢"，那也太虎爛了，以前老一輩的人買
12/28 10:48, 45F
推
12/28 10:48, , 46F
房，現在變溫拿，以前也沒考慮那麼多啊。
12/28 10:48, 46F
推
12/28 11:03, , 47F
就以高雄路竹來看好了，現在透天3樓才4-5百萬，將來捷運
12/28 11:03, 47F
推
12/28 11:03, , 48F
開到那邊，他會跌到2-300萬嗎?……南部的房子便宜，不
12/28 11:03, 48F
推
12/28 11:03, , 49F
用怕那麼多，台北市我就不知道了。
12/28 11:03, 49F
推
12/28 11:08, , 50F
就算透天真的跌到2-300萬，那香港人不就都跑過來買了?
12/28 11:08, 50F
推
12/28 12:51, , 51F
反正我是都買不起
12/28 12:51, 51F
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