[問卦] 新房子殺價空間為何?消失

看板Gossiping作者時間7年前 (2016/12/28 09:24), 7年前編輯推噓13(23推 10噓 43→)
留言76則, 49人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
房子還在蓋地基，已經賣了九成了 我去詢問房價，開1080萬 建商只願降20萬以1060萬成交 地坪32坪，總坪數六十幾坪 人家說房子不是要以八成開始談，結果建商是以九成八開始談 這樣合理嗎? 地點:中南部 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.75.203 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1482888283.A.0AB.html
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12/28 09:25, , 1F
砍到400
12/28 09:25, 1F
推
12/28 09:25, , 2F
五折
12/28 09:25, 2F
噓
12/28 09:25, , 3F
好便宜 快買
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推
12/28 09:25, , 4F
不要買阿
12/28 09:25, 4F
推
12/28 09:25, , 5F
嫌貴不要買阿 1080萬 買60幾坪 很便宜欸
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一到三樓總共60幾坪
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新房子容易掉價，建議買中古房
12/28 09:25, 6F
→
12/28 09:25, , 7F
你開看看啊~不願就買別的阿
12/28 09:25, 7F
→
12/28 09:25, , 8F
等人跳從5成開始談
12/28 09:25, 8F
推
12/28 09:26, , 9F
就開阿，說沒到850買不下手
12/28 09:26, 9F
噓
12/28 09:26, , 10F
8成是人家預售屋早進場買的價格
12/28 09:26, 10F
都還在打地基，不是預售屋嗎?
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12/28 09:26, , 11F
你不買他開價多高都是...
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12/28 09:26, , 12F
你都願意成交了，當然賣貴一點
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推
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估虛坪多少??
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※ 編輯: l90lT (114.41.75.203), 12/28/2016 09:27:08
推
12/28 09:27, , 14F
看你菜，噱你一番
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推
12/28 09:27, , 15F
那就放放
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推
12/28 09:27, , 16F
五成開始殺不能再高了
12/28 09:27, 16F
→
12/28 09:28, , 17F
而且你說都賣9成掉，這種的也沒啥降價空間啦
12/28 09:28, 17F
噓
12/28 09:29, , 18F
最簡單的方式 跟附近比 就這樣
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→
12/28 09:29, , 19F
頂多你期待有投資客買戶缺錢出售
12/28 09:29, 19F
→
12/28 09:29, , 20F
這建案在哪跟我說
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推
12/28 09:29, , 21F
你不買，賣別人；別人也不買，才會降價。
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12/28 09:30, , 22F
看你要不要等別人先挑挑看。
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我簡單說 把那九成和附近住戶的意見問過
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12/28 09:30, , 24F
大概就行了
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推
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等有人開始跳樓才是進場的時機
12/28 09:30, 25F
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12/28 09:31, , 26F
蓋好再去喊價 你可以挑剔的地方更多
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12/28 09:32, , 27F
賣9間還差不多 賣9成聽聽就算了
12/28 09:32, 27F
推
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再等等吧
12/28 09:33, 28F
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12/28 09:34, , 29F
以前去看屋建商也說賣9成 過5年問還是9成 但燈永遠不亮
12/28 09:34, 29F
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12/28 09:34, , 30F
你出價往上加 他出價往下砍 當然從五折開始喊
12/28 09:34, 30F
推
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你趕快買，就靠這次翻身 我是指建商
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12/28 09:36, , 32F
開1080 正常是要讓你砍到1000的吧
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12/28 09:36, , 33F
你到哪去都是跟你說只剩一兩間之類的
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推
12/28 09:37, , 34F
預售屋... 中南部... 嗯
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12/28 09:37, , 35F
傻B賤商~明年自動砍兩百還拜託你買勒~搞不清楚市況
12/28 09:37, 35F
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12/28 09:38, , 36F
底價你不會知道啦，有時後去認識下房仲聊聊也好
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12/28 09:38, , 37F
你擔心他繞跑先吧...
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12/28 09:38, , 38F
可等一下，等川普上台，兩岸更緊繃，以五折開始談
12/28 09:38, 38F
推
12/28 09:39, , 39F
1成到1成5
12/28 09:39, 39F
推
12/28 09:40, , 40F
1080P
12/28 09:40, 40F
推
12/28 09:43, , 41F
每個月問一次，就知道走勢了
12/28 09:43, 41F
噓
12/28 09:43, , 42F
中南部範圍太廣，是台中還恆春
12/28 09:43, 42F
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12/28 09:44, , 43F
真的你要想下以現在的景氣 買預售屋的風險 蓋好再說
12/28 09:44, 43F
推
12/28 09:45, , 44F
如果附近都是兩三千的你一千多還不快買
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推
12/28 09:46, , 45F
預售屋有風險 理應可以殺更多
12/28 09:46, 45F
噓
12/28 09:47, , 46F
買在高點
12/28 09:47, 46F
噓
12/28 09:48, , 47F
賣九間還差不多咧
12/28 09:48, 47F
推
12/28 10:09, , 48F
有9成人買這麼好賣幹嘛給你便宜，繼續做夢吧
12/28 10:09, 48F
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12/28 10:20, , 49F
是看值不值得 不是看合不合理
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噓
12/28 10:22, , 50F
明年跌5%就是50萬，10%就是100萬，50-100萬的錢你可
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以租很好的房子，
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12/28 10:22, , 52F
幹嘛不多等等？
12/28 10:22, 52F
推
12/28 10:25, , 53F
覺得值這個價就會買了 你覺得不值所以殺價 看建商買不買
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噓
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老闆跟你講賣9成你就信喔?當然多坑幾個是幾個,天真
12/28 10:26, 54F
噓
12/28 10:28, , 55F
太貴 中南部1p/10w 差不多 我說新屋喔
12/28 10:28, 55F
推
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聽Sway的話沒錯：不買最大。相信我，只要是建商說
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12/28 10:45, , 57F
已完售九成，實際上只有6成不到。中南部建商基本
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上開價是比較低，但是也比當地行情高。再等等，
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12/28 10:47, , 59F
房子是你的就是你的，房價還在下修，急啥？
12/28 10:47, 59F
噓
12/28 11:02, , 60F
我知道高雄台南的房子最近蓋了ㄧ堆都賣不出去><
12/28 11:02, 60F
→
12/28 11:54, , 61F
在殺價前 你懂怎麼挑房子了嗎 買到爛房 殺20%你還是虧!
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推
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現在買來當盤子哦？
12/28 13:15, 62F
推
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@@”，我覺得你沒做功課，買一棟房子要練的功夫很多
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，首先是情報：先調查附近房價（新屋、舊屋、折舊比
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、租金），再調查環境（交通、治安、人口組成、歷史
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），再調查建商（評價、信用），再調查房屋本身（建
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材、方位、施工狀況、發包廠商、成交價），如果手邊
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沒這些資料，說殺價也只是笑話，等資料有後再來就是
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評估合理入手價、殺價區間、排列自己想要買的物件順
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12/28 15:27, , 70F
序，再來就是評估戰略，殺價是很有技巧的，不過第一
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步就是要有底氣，有資料就有底氣，可條列出你覺得可
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以凹價錢的地方，然後假日就去跑看屋問業務，跑完50
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12/28 15:28, , 73F
個我保證你聽得出8成話術、敢每一句都吐槽回去，等
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你覺得可以對話自如時，再擬戰略，等時機，如果你一
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12/28 15:28, , 75F
調查出來根本沒賣多少戶，那時間就是你最大的幫手，
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等著看就好～
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