Re: [問卦] 為什麼房價那麼高房子還是拼命蓋??消失

看板Gossiping作者時間7年前 (2016/11/25 10:16), 編輯推噓14(14019)
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※ 引述《yahe0526 (天天發廢文生活更美好)》之銘言: : 台灣房價高 眾所皆知 : 本魯很好奇啊 明明房價那麼高 : 大家都買不起房子惹 : 為什麼建商還是一直蓋新房子 : 蓋了會有人去買嗎?? : 還是都在養蚊子?? : 如果沒人買 那不就虧死惹 : 為什麼房價那麼高 房子還是一直蓋?? : 有沒有八卦?? 這個東西你就太淺了 你以為房子是拿來賣的嗎??? 通常房地產的運作是這樣的~~~ 首先 1.準備三億 2.蓋房子 3.蓋好 4.說房價市值五億 5.跟銀行借四億,用房子抵押 6.四億裡面三億拿來還,一億放口袋 7.銀行的錢你還不出來,房子歸銀行 8.你賺一億,銀行也賺一億,皆大歡喜 房地產就是這麼簡單~~~~ 強者我親戚的朋友的兄弟的同行的小團體裏面的會員她老公就是這樣搞的 -- 工程師為什麼選擇爆肝 因為心受傷了會痛 肝不會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.40.122 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1480040193.A.A2E.html

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當銀行白癡嗎? 都不會評估賣不賣得掉 錢能否回收回來?
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中肯
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銀行評估結果 市值就是五億 畢竟房價這麼高~~~
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帳面上XD
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所以房價爆跌,銀行會倒,因為資產縮水
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你有了現金一億~銀行用四億現金買到五億的資產(還會漲價)
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所以房地產倒了 台灣就垮了
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裡面惡魔細節很多吧,哪裡像你說的那麼容易阿...不管怎樣
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實際上一億不夠分,因為投資人很多,很多建案帳面上
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說穿了就是看地段的能力吧,地段差亂蓋房子的,最後也是要
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看起來賺錢,實際上是慘賠
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賠錢的...
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這篇正解 ,這也說明為何房價不會大跌
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建商的投資人大都是白道的有力人士,沒出事之前沒人
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敢賴,黑道投資人反而比較慘
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用3億成本蓋房子只從銀行淨拿1億 這樣是賠2億
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如果當中已經有幾戶房子賣掉 那銀行評估就不到5億
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何況房價下跌是進行式 銀行不可能估5億就借你4億
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央行壓力測試房價下跌是抓3成 需維持資本適足率8%以上
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當然惡魔細節很多,沒有這麼簡單沒錯,但是大綱就這樣
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如果我知道細節我就不會在這裡發費雯了
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不要把手法公開好嗎
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如果可以無限上綱這樣搞 建商怎麼不玩了?推案率衰退4成
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如果要維持艦上自己說的5億 怎麼會開價一直降到比鄰近的
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中古屋還低 這樣怎麼跟銀行借這麼多錢 現況市況跟這篇
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講的情形有很大衝突
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再來持有稅年年上調確定跑不掉了 銀行怎麼可能不知道
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不管怎麼想 問題都很大
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但現實世界中就是這樣玩的啊 …
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以前1X年大炒房年代是這樣玩沒錯 但拿到現在我存疑
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細節很多 但是大體上是沒錯的
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建商都會吧
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文章代碼(AID): #1ODvy1ek (Gossiping)
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