Re: [問卦] 肥宅高雄租房子有什麼技巧消失

看板Gossiping作者時間9年前 (2016/10/07 01:01), 9年前編輯推噓-3(7推 10噓 16→)
留言33則, 11人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《aabbcc520 (U質文)》之銘言： : yoyo : 我南部阿肥拉 : 一堆房東 : 電一度5元 : 洗衣機投幣式 : 沒陽臺 : 請問高雄5k能解決這些問題嗎？ : 有專業的可以回答嗎？ 誰叫你阿肥沒朋友. 不然我教你. 去租一間3房空屋,電梯大樓大概一萬一可以租到. 然後去買家具,總成本含二手冷氣,3間大概6萬塊可以打發掉. 然後自己住套房,把兩間雅房分租出去,一間5000. 這樣你不就等於2000塊租到套房了. 甚至將來,你花個幾千塊去裝分電表,就是你跟分租雅房的人收一度5塊錢的電費. 然後你自己拿去繳2塊錢....喔幹,又是賺個幾百塊.投幣洗衣機又是另外一比收入. 這樣嘎一嘎,我看你房租幾乎就被嘎光了. 當然如果你肥仔的朋友夠多,你他媽的就去租4房空屋. 一萬二或一萬三應該租的到... 不過你不要對五房動腦筋,因為五房大多都輕豪宅案. 你不要以為一萬四一萬五可以租到五房.這你就想太多了. 但其實我在指引你一條明燈. 你知道甚麼東西租起來投報率最低媽?? 土地... 因為土地價格貴在他以後可以蓋大樓,而不是貴在他的"居住價值"上. 可是問題是你肥仔應該不是在鄉下,而是在市區. 所以你退而求其次的東西叫做"老透天" 他的殘值幾乎只有土地價值,甚至透天很多他換算土地價格比旁邊的空地還便宜. so...我們黑心投資客中某人的某間透天,因為再等鐵路地下化,他整棟租人才一萬. 三層樓4個房間,一樓還可以停機車有廚房. 還包含簡單家具.你只要花三萬塊補個幾台冷氣電視就好. 所以肥仔你可以用一萬塊租下這種中古老透天,然後再分租出去. 你絕對可以住免費的還有零用錢可以拿去買抱枕... 不過透天再租的比率很低,因為租金低,很多自住戶會搶. 所以看到有釋出,自己要眼明手快一點.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.187.59 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1475773266.A.B71.html
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10/07 01:03, , 1F
這思維我喜歡
10/07 01:03, 1F
推
10/07 01:03, , 2F
果然是ceca
10/07 01:03, 2F
推
10/07 01:04, , 3F
讚！推！
10/07 01:04, 3F
噓
10/07 01:07, , 4F
當二房東要經過房東同意欸
10/07 01:07, 4F
你當然要問阿... 不過如果你是肥仔工程師,我相信房東會很樂意租給一整屋的肥仔工程師. 你都不知道我同學買房子前,租屋多受歡迎. 老婆婆還會送名產給他們吃.... ※ 編輯: ceca (1.172.187.59), 10/07/2016 01:07:56
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10/07 01:08, , 5F
雅房5000....我4千多都租的到套房了 幹嘛租雅房
10/07 01:08, 5F
等級有差. 一般人租到的套房6000塊還很多人叫爛. 看的上眼的都要8000~1萬. 當然很能忍受的可能可以找到違建甚至頂加套房5000. 可是一分錢一分貨,一直都是這樣子.... ※ 編輯: ceca (1.172.187.59), 10/07/2016 01:09:56
噓
10/07 01:11, , 6F
可是,一萬一租到分租兩間各五千,為何自己房租還是二千?XDD
10/07 01:11, 6F
你管理費勒??...你要繳阿. ※ 編輯: ceca (1.172.187.59), 10/07/2016 01:12:21
推
10/07 01:14, , 7F
前面一萬是電梯大樓,後面一萬變成透天,跳來跳去很亂捏
10/07 01:14, 7F
你自己指名的2000塊不就前面的電梯大樓..XD 留那個1000塊差就是要掉到你這隻忽視管理費到底是哪個人繳的魚.. 租套房租雅房大多都含管理費. 租三房含家具有些會含管,不含家具很多不含管. ※ 編輯: ceca (1.172.187.59), 10/07/2016 01:15:26
噓
10/07 01:14, , 8F
直銷王有失水準，高雄雅房5000？而且還是11000租到三房
10/07 01:14, 8F
懷疑嗎,沒看過8000塊的雅房. 你只要去買1500的床,1500的書桌椅,1500的衣櫃. 然後記得買500塊的壁貼,再補一個300塊的掛畫. 租金立刻飆漲..XD 空屋和有家具的租金差很大,有搭配過顏色或是非常簡單布置的租金差又很大. 一直都是這樣子. 另外三房空屋11000這本來就行情. 空屋11000,有家具15000~16000... 我剛好都有這種物件正在出租中.. ※ 編輯: ceca (1.172.187.59), 10/07/2016 01:17:33
噓
10/07 01:17, , 9F
的等級，笑死。高雄6000的套房就中上水準了，還包網路第
10/07 01:17, 9F
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10/07 01:17, , 10F
11000租三房是有可能啦 不過雅房應該3000~4千才有人要
10/07 01:17, 10F
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10/07 01:17, , 11F
四台，想用直銷的話術帶風向拉高雄的租金？洗洗睡吧你
10/07 01:17, 11F
你看到4000塊的雅房可能就是一些椅子歪歪的家具阿.. 一堆人都看最爛的物件.. 忽視你只要稍微搭配一下租金的大變化. 不然你以為那些8000的雅房,1萬2的套房,掛租的人是笨蛋?? 傻傻地,我家隔壁的隔壁的隔壁,透天店面上面改套房,一間8500一樣快速秒租掉. ※ 編輯: ceca (1.172.187.59), 10/07/2016 01:19:07
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10/07 01:18, , 12F
我之前是租學區附近 因為大多都是蓋來租人的套房 那裏的
10/07 01:18, 12F
包租公傻子才去學區. 一定要在市區上班族的區塊. 學區租金最爛,租學生最麻煩. ※ 編輯: ceca (1.172.187.59), 10/07/2016 01:19:32
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10/07 01:19, , 13F
含房屋都滿便宜的 不過管理有點鬆散...
10/07 01:19, 13F
噓
10/07 01:20, , 14F
三房高雄是10000-15000的水準沒錯，雅房5000-8000？貼來
10/07 01:20, 14F
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10/07 01:20, , 15F
看是多高級
10/07 01:20, 15F
噓
10/07 01:21, , 16F
都講分租賺差額,卻是大樓透天亂來亂去的
10/07 01:21, 16F
是你邏輯不好,自己亂不要怪別人..XD ※ 編輯: ceca (1.172.187.59), 10/07/2016 01:21:53
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10/07 01:23, , 17F
5000的雅房等級不會藏在11000的三房裡，你別再凹了，難
10/07 01:23, 17F
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10/07 01:23, , 18F
看死了，還虧被稱是高雄直銷王
10/07 01:23, 18F
自己看591..對阿不藏大樓還藏公寓哩..XD 一堆人吃米不知米價. 聽到租金嚇到傻,深怕租金變貴自己付不起喔... 每次講到價格就一堆人嚇死了 衝出來消毒說套房3000拉,雅房1500拉..XD 慢慢做夢吧...以為這樣洗腦可以影響市場? 結果洗到自己大腦不清楚了. ※ 編輯: ceca (1.172.187.59), 10/07/2016 01:26:04
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10/07 01:24, , 19F
租學生哪裡麻煩?錢爸媽付就好又不用擔心沒工作
10/07 01:24, 19F
噓
10/07 01:25, , 20F
zzzzzzzzz
10/07 01:25, 20F
現在的大學生不是30年前的大學生. 大學生不比一般人亂之外,吵鬧,時間太多,關係複雜. 上班族每天被壓榨回家累死吃個東西看看電視就睡覺反而單純. 學生錯過暑假租屋時間,你中間就不好租,很容易有長時間空窗期. 學生愛比價愛貪便宜,甚麼都只要最便宜就好.所以四周租金拉不高之外還會被搞低. 上班族比較容易差個一兩千但換取漂漂亮亮心情愉快,所以肯花錢. 因此,1x年前就再轉變了,商業氣息重的包租公不搞學生宅. 只剩下那些老師退休阿公務員退休阿愛搞學生宅.因為他們心中還有30年前大學生的美景. 並且現在市區真正受到少子化衝擊的,是學生...而不是都市裡的居民. ※ 編輯: ceca (1.172.187.59), 10/07/2016 01:30:18
噓
10/07 01:29, , 21F
高雄的均價套房5.5-6.5k,雅房3.5k-4.5k,直銷王丟臉喔
10/07 01:29, 21F
租金漲了嚇到你了嗎..XD 我朋友剛把三房空屋租掉一萬二不含管...車位另算3000,不好意思喔. ※ 編輯: ceca (1.172.187.59), 10/07/2016 01:30:48
噓
10/07 01:33, , 22F
我上面早說三房10k-15k了，你附和我的說法沒錯啊，直銷
10/07 01:33, 22F
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10/07 01:33, , 23F
王眼屎擦一下好嗎
10/07 01:33, 23F
你快去繳房租吧...XD 再不繳,等下被趕出來,你再找新的租金就又變貴了喔... ※ 編輯: ceca (1.172.187.59), 10/07/2016 01:34:11
噓
10/07 01:36, , 24F
崩潰了嗎？XD 開始抹黑我了，靠媽王快去吸奶吧
10/07 01:36, 24F
推
10/07 01:44, , 25F
看看看怎麼那麼長還沒完就驚覺是高雄王
10/07 01:44, 25F
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10/07 01:50, , 26F
高雄三房本來就差不多要上萬了啊..不然是要多低？台北一
10/07 01:50, 26F
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10/07 01:51, , 27F
房就萬了..然後高雄那些老透天有時真的是阻礙發展的東西
10/07 01:51, 27F
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10/07 01:51, , 28F
（雖我家也是XD）看看三民後火車站一堆然後都沒什發展晚
10/07 01:51, 28F
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10/07 01:51, , 29F
上暗到跟鄉下差不多
10/07 01:51, 29F
大樓400坪地坪,蓋29F,可以塞下大約120戶~400戶. 透天400坪地坪,大概只能塞20戶.(因為中間有一些六米路之類的) 這就是透天多的地方會暗暗的主因..XD 不過透天要發展其實很快,商五的建商很愛收,一開始他會先用人頭偷偷收70~80. (非幹道那一排,我是指後面面巷子的) 等到收了過半後,就公開要整併土地. 你不要之前傻傻地賣掉,後面公開要整併後,他會收到90~120.(商5限定) 所以基本上現在高雄馬路上應該還是看的到一堆透天被圍起來準備拆掉要蓋大樓. 不過後火車站是北高雄,平均屋齡比較新. 所以都市更新計畫還沒往那邊推行,目前都在南高雄. 因此你講的後譯,靠高醫那邊就算了,因為高醫所以本來就比較熱鬧. 博愛路另外一端那邊,土地使用分區大多都是住三住四,那個容積率太低建商不會收. so...大概還要排隊,等都發局覺得南高雄都市更新到一個段落,才會推及過來. 因此這邊的透天還要存在好長一段時間的(至少20年) 部過那一區有個情況是,因為他和中都之間,那邊都是工廠,都是工業地. 所以雖然你在察哈爾街阿,熱河二街阿看到都是透天. 但實際上你往側邊巷子裡進去就知道,都是工場或是公司. so...這邊要熱鬧最大的變數還是,市政府哪時候要重劃這些工業地. 只是市政府是否要重劃這些工業地就不知道了. 我有些信去市長信箱問過相關問題,它們大概怕我炒房都不跟我講,馬的.... ※ 編輯: ceca (1.172.187.59), 10/07/2016 01:58:47
推
10/07 06:29, , 30F
世紀星鑽（三多）是單純還是複雜呢？高雄王…
10/07 06:29, 30F
推
10/07 11:13, , 31F
呵..基本上現在車站到凹子底之前中華路以東區塊就還要廢
10/07 11:13, 31F
→
10/07 11:13, , 32F
很久..
10/07 11:13, 32F
推
10/07 11:24, , 33F
推ceca @v@
10/07 11:24, 33F
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