Re: [問卦] 房仲業員工會買自己公司在推的建案嗎？消失
※ 引述《YU0121 (愛玉冰™)》之銘言：
: 常看到一堆房仲業在推的案子
: 行銷的術語非常令人心動
: 什麼年報酬幾啪幾啪的 x年內保證回本...之類
: 借錢來買都值得
: 那麼...
: 房仲業的員工 會自己獨資或者與同事合資買自己公司的案子嗎？
房仲明明就是自我銷售大戶.
一間行情500的房子,屋主亂賣2xx.
投資客一輩子都看不到,因為房仲自己吃下來了.
不過當然.房仲吃貨通常都吃自己開發和自己店的.
其他間店的房仲不會報好康的給你,除非你們有合作關係.
so..通常房仲也喜歡兩三個人湊一組做投資.
主要不是資金問題,而是吃或面比較廣的問題.
甚至可能是不同公司.
像我同學媽媽,昨天給他一份約,他就帶兩個朋友過來簽.
他自己是住商,他帶一個21世紀和一個永慶.一次簽三家..XD
so..其實很多仲介,他本行不是在賣房子,而是在炒房也是這樣.
仲介身分只是拿來進出貨用的,房子愛賣不賣,小物件接回來直接叫店裡的菜鳥去賣.
然後每年固定吃個三四間apple,一間賺個40萬,還包含自己的仲介費.
甚至向信義,說好自己房仲不可以買自己店的物件.
還不是用親友當人頭來吃貨.
so...房仲當然買自己店的物件阿.
不過我想你問的應該是代銷而不是房仲.
代銷的話,很多是代銷公司,而不是建商.
我發現很多人分不清楚.
很多的代銷,都是代銷公司的人,跟建商沒有直接關係,他們是廣告商.
代銷的話,很多代銷賺錢賺得不多.
所以不是他不買,而是買不起...畢竟代銷賣的都是新屋,新屋很貴的.
另外,有能力買房的代銷買房子確實喜歡買新屋.
因為他門代銷冷氣房窩太久,看到中古屋反差太大會很痛苦.
不過它們倒不一定買自己賣的案子..
仲介則是比較沒有明顯的偏向(同時有堅持買新屋和公寓也爽爽住的仲介)
至於建商的人.大多通常都會買自己的房子.
主要是因為它們可以買地主保留戶或股東價格.
但是當然,像寶喀喀,他的人就會買他"子品牌"的房子..XD
(寶喀喀有子品牌蓋比較好的房子,寶喀喀走便宜路線,我同學家是子品牌的公司董事)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193
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短期不在乎阿.
你大漲短期反而吃不到便宜貨.
當年大漲,把一堆短期嚇呆不知道怎樣吃貨,阿時候很好笑的..XD
so...別忘了高雄交易量都在3000.
3000交易量根本完全無視新聞不動產內容..XD
短期跑一些公寓阿,2x~3x年大樓阿,這些都是民生必需品.
買的人都是非買房不可的買家,不受新聞影響.
因為他非買不可,他可沒有"看幾個月再買"的這一條選擇.
然後價格又是低價,你根本無重跌起之外.
短期進貨根本殺到底.
上次我吃的公寓3F一坪是7萬,這次我吃的公寓5F,一坪是5.x萬.
我只有賺多少的煩惱,不存在跌的煩惱.
我還是投資客,仲介吃的有時候更扯.
吃電梯大樓一坪4萬,你要他怎樣被套..XD
有拉,他整理好想賣15,出價一直出在13他不爽賣...這種被套吧.
感謝房地合一解開奢侈稅.
之前不跑短期是因為有奢侈稅,我不喜歡走違法用人頭路線.
(投資不承擔風險,賭徒才會存僥倖心態)
今年奢侈稅解放了,也解放了讓我開始可以玩短期拉.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 09/11/2016 01:08:51
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用我同學他媽媽的話講.
"五樓公寓要爬上去很累,我老了不想投資這種".
另外一點.
"總價太低,自己再賺兩頭仲介費,同樣的帶看體力下,效率也偏差"
因此,房仲投資客通常有更好的選擇.
然後五樓公寓缺點是,你要灌高價格的空間比較少,
也就是說,同樣裝潢慣價格.
勘住的五樓行情10萬,3樓12萬.
裝潢有裝潢的,五樓12萬,3樓15萬.
因此同樣花裝潢錢,五樓造就的利潤比三樓低.
甚至有些房仲投資客專玩透天,買400整理100,賣700.利潤有200.
(前幾天才一個仲介報高應大那邊面公園透天450,和路衝透天400)
你換成半價得五樓公寓,買200,整理50,賣350...有點硬,大概只能賣再300.
(總價論的關係)
(當然真實五樓公寓可能買再170~180,但整理費用大概在60,不過我先抓個大概參考數字)
這樣投資效應來看,透天比公寓更好.
so....為啥我們非房仲投資客還免強有五樓很便宜的可以吃,是這樣來的.
老房仲投資客懶得爬五樓+裝潢拉高價格的效應比較差.
(別忘了,房仲投資客大多都老人)
然後我們資金總量比較大的,抓利潤投資報酬率只要到一個數字我就ok.
不求部分資金最大化,這樣我的資金等貨會等太久.
(apple不是天天有的,那個都要等...就算是五樓也要等,這是機緣問題)
所以既然你們不玩,那這邊給我玩嚕...
非房仲投資客有幾大優勢.
我可以跟廣大的房仲合作.
所以吃貨我可以找一二十個仲介去幫我找,並且包含很多年輕房仲.
(年輕房仲通常比較沒有投資資金,所以容易出apple)
(並且很多房仲報物件是沒經過店裡的,他賺全額仲介費,我吃到他們店東看不到的物件)
出貨除了要回饋專約的物件之外
我可以一次簽20家一般約去賣,曝光速度和效能會很強.
(房仲投資客要自己賣,其他間通常不會幫他賣,除非他用人頭吃貨,其他人不知道是同行)
so...房仲投資客有房仲投資客的優勢.
我們非房仲投資客,也有一些非房仲的特質可以利用.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 09/11/2016 15:57:24
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