Re: [問卦] 房價如果大跌哪些人會跳樓？消失

看板Gossiping作者ceca時間9年前 (2016/08/21 21:13)推噓9(13推 4噓 8→)

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※ 引述《Emacs (打馬小蝦兵)》之銘言： : 如果哪一天 : 發生了什麼事 : 使得台北蛋黃區的房價 : 普遍大跌五成或是更多 : 那麼哪些人會受不了去跳樓自殺？ : 帥過頭應該不會去吧？會跳樓的一定是資金周轉不過來的人. 第一批死的是預售屋買家,轉不了單的那些. 我很少碰預售屋的最大理由就是,他有轉單壓力. 表面上看起來只要付1/10的訂金就可以玩換單賺錢,但實際上是你開10倍界王拳. 你打到人,你把利潤放大10倍,你被人打到,你損失也是放大10倍. 當然有斷頭機制,就是陪10~15%違約金放棄權利... 所以這批人開十倍界王拳的一定第一個死. 第二批是惡性貸款的. 例如做ab約,做假薪資證明,合購等等. 存僥倖心態想說凹一下賣掉獲利就可以沒壓力的這些. 結果凹不過去,就準備被法拍. 不過還好現在法拍整個起笑,拍出價比仲介開價還要高. 所以死傷狀態會比預售屋好很多,預售屋那是血本無歸,法拍這些還可以出貨回本. 不過當然惡性崩盤下,回本量也很低.... 以上是急性死亡. 接著是建商死,房子賣不掉+小建商照慣例槓桿開超高一大堆民間貸款. 所以建商會撐不住倒閉. 接著才是營造廠和包商死,因為他們工程款收不到,準備迎接廣大的跳票. 上面跳了就該她要跳了..他跳了就該更下面做水泥水電金屬家具的收不到錢倒閉. 以上大概會發生在很短的時間內,死的這一波都是不棟產相關行業. 之後開始公司倒閉. 因為公司大多都用不棟產貸款在做周轉. 現在景氣又不好,周轉金需求很大. 這時候不棟產價格下跌,銀行鑑價不到,所以預估周轉金全都被銀行縮銀根. 更慘的是可能本來說好銀行要用土地或廠房貸款給你10億,臨時被喊咖剩下5億. 你就崩潰...準備跳票. 接下來是銀行,因為惡性放貸和建商惡性貸款付不出來造成的不良債. 你消化不掉之後,公司也因為周轉不靈被搞垮,你的債又收不回來.所以金融業開始崩潰. 這時候台灣應該已經超過20%失業人口產生更不用說廣大的無薪價. 接著才是貸款買房子自住的,因為你被放無薪假或是直接失業,房貸付不出來. 這時候則是該市政府破產. 市政府部會在第一時間破產是因為,他市政府,所以可以無理凹很多東西. 例如工程款不給,想當年逼死高雄愛河之心鐵欄杆廠商就是這樣子. 政府沒錢,故意工程款給你拖個幾年才給. 至於你就準備跳票,崩潰破產. 政府這種惡性周轉的手段其實很多,所以表面上他要破產,可是他可以故意延遲. 但是等到金融業和公司都出問題,政府就無法再撐,準備底特律化. 之後就是公務員沒有薪水大罷工,警察,火車高鐵司機,消防員,老師上街頭. 當然以上前提是政府完全沒有任何整就不動產作為下. 惡性放給他崩盤50%的結果. 但通常這種情況,你死在建商那一關後,政府一定救房. 並且那時候大概崩盤不到20%. (不像今天的假崩盤,而是真實崩盤20%,現在崩盤是嘴砲崩盤,真的在買房子的就知道..XD) 這時候一定大量開放融資貸款限制,並且對不棟產稅金大量解放. 甚至不惜動用國家資金做不棟產周轉用. 而..更慘下去,就會像西班牙或賽普勒斯,開放大量外資近來炒房救房市. 當年西班牙崩盤後,他開放是我忘了幾百萬(台幣)買房子過幾年可以取得國籍. (好像600~800萬) 所以湧入大量世界資金去買房. (我是不知道當時為啥台灣那麼多魯蛇不快去移民歐盟. 那可是數十年難得一見的便宜移民時期勒,錯過了到今天,想離開台灣已經很難了.) 甚至在台灣這麼保守安全政策底下. 你光要有跌的風頭,政府就會開始有動作了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.225.48 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1471785205.A.B8E.html

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ftrain

08/21 21:16, , 1^F

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fasu10324

08/21 21:18, , 2^F

08/21 21:18, 2^F

貨幣政策可以溫和的控制. 但惡性崩盤,你貨幣在這樣操作. 你台灣在國際上就不用混了. 並且美國一定制裁你..因為你惡性貶新台幣. 台幣前幾個月不是才被美國恐嚇過. 你央行在這樣控制台幣貶,我美國就要制裁你. 你想連今天台幣這樣扁都被恐嚇了. 你惡性貶值台幣....美國會怎樣??

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freshbanana

08/21 21:21, , 3^F