Re: [問卦] 萊爾富是怎麼活下來的消失
手機排版請見諒
目前cvs分4大系統
711 FM Hi-life OK
分別是統一 全家 光泉 來來旗下
先來談談全家跟711好了
首先兩間開設地點幾乎都是市區與住宅區
公司早期規劃就是搶入市場
畢竟有人來買才能生存
所以租金肯定市區比郊區高
當屋主聽到cvs要租一定先加個5000再說
711原本根基就打的不錯
進場早 地點好 集團大 不會倒
這是普遍的思考方向
全家則是併購另一間才有今天的規模
當然開設地點不外乎住宅或商業區
而萊爾富因公司著重在生產而不是銷售
所以早早離開市區的一級戰場
轉向郊區然後在市區留下必要的點
ok則是有在考慮出售,詳細有機會我再說明
意思是你今天在市區或住宅區或商業區
走到哪邊肯定是711跟fm
相對的這些租金貴的要死
而反觀你在郊區只剩711跟萊爾富
這些租金卻有夠便宜
我一直都很佩服萊爾富的開發人員
他們對郊區的人潮車潮掌握夠高
佔盡最好的立地
你如果仔細觀察郊區的萊爾富都在人車主要出入口
接近性跟顯著性因為在郊區一定好到翻掉
再藉由獨佔市場,您說他們厲害嗎?
舉例來說桃園龍潭
711約33間
全家約12間
HL約15間
市佔差就出來了
再配合他們在郊區的地點評估日商沒有42k
也不會差到哪去
cvs都是現金流賺投資
租金的差異下日商(每日金額)
即使都是42k
萊爾富就是比較賺
日商42k是cvs一個大概的底標金額
這我無法告知太多,記得數字就好
有興趣我可以一一回答問題
開發面不只這樣而已
簡單的總結就是
我郊區很猛,比你第二大的還強
現金流玩的好,你要我怎麼倒?
謝謝指教
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.215.84
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