Re: [問卦] 租房子住了十年以上是什麼感覺?消失

看板Gossiping作者ausoleil時間8年前 (2016/03/19 13:03)推噓12(12推 0噓 11→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 其實幹嘛一定要買房子. : 資本主義下房子本來就會趨近於一般人根本買不起的狀況. : 又是老話,房價取決於房貸利率和租金投報率扣除成本. : 而抗通膨的是房租不是房價.. : 所以房價成長永遠都比通膨快,並且利率越低變動越大. : 這是數學問題.... : 因此你看歐美人早就放棄買房子了,房子是財團在買的... : 台灣人還死不放棄,所以才會整天被房價逼的很痛苦. : 你放棄買房你不就解脫了??... : 你連一百萬都不會卡在房子裡而無法消費... : 德國人在市區,不是也8x%是租屋...一半左右的房子是外資持有. : 要學德國政策,那到後來走上德國的路好了,那也是8x%的人在市區租屋阿. : 哪來的德國政策造成8x%的人買的起房子??.... : 日本更是,日本不動產不是說崩盤了,結果一般人買房子了嗎? : 喔不,更少人買房子,房子全都是財團和少數人持有.. : 所以....為啥每天在想要歐美的政策,卻要走全民買房的路. : 你根本打到相反方向去,重稅你又養不起房子,對房子的支出根本沒變少. : 你價格降了,但你每個月要負擔的金額一樣...這樣有比較開心?? : 甚至到頭來你真的收入不夠穩定的,更不敢買房子. : 因為你轉手一定困難,不像現在低稅,你收入困難但你房貸繳久了,你會沒壓力. : 你就算只付了10年房貸好了,你也可以善用轉貸和增貸和寬限期去無限輪迴支撐房子. : 你如果是重稅喔...那你完蛋了,因為你繳的稅金出去那是拿不回來的. : 然後缺錢你房子很難快速脫手,只能賤價賣,而賤價賣又被我們這些炒房的收走去出租. : (你看歐美一堆炒房的富翁...) : so..變成只有財團或非常有錢的人因為他可以買夠多房子出租,用租金嘎稅金和利息. : 才在那邊買大量房子出租,套利賺錢,一般人根本被洗掉不敢買房子. : 甚至一堆人的祖產都要守不住... : so...要重稅讓自己買的起房子是很愚蠢的,你走錯路了. : 重稅底下,一定是有錢人才買房子並且買一大堆. : 一般人不買房子都用租的,因為他無法承擔養房的風險.. : 所有重稅國都擺在那邊的事實...大家可以張開眼了,仔細看看重稅的結果是怎樣的生態. : 另外重稅只是改變房價的定位點..重稅可不代表房價不漲. : 你看炒房要被關的德國,這幾年房價怎樣噴的,房租房價都狂噴.. 你這個論述不正確對於美國重稅的部分你漏掉好幾個重大的部分所以結論是錯的我住加州對這問題有些研究就分享一下基本上美國的稅是重沒錯 (加州大概1.3-1.6%, 德州3%, 紐澤西3% 其他大概1-3%）但它有一個重大的政策可以讓需要貸款買房的人完全不多繳稅就是年度所得稅中的扣除額(Deduction) 買房的貸款金額在1M以下的利息, 及所有的房地產稅聯邦稅及州稅都可全額扣除 (意思就是稅前所得去繳) 它的稅務設計很精巧你因為這個扣除額而省下的稅金正好幾乎完全等於房地產稅全部但如果是有錢人不需貸款的人去買房呢？對不起你沒有這個扣除額但那1-3%的房地產稅你得照繳不誤所以如果你買房出租租金算上稅及資金成本基本上不划算繳的房地產稅拿來幹啥？主要是社區公立國小到高中的教育經費還有些社區治安或其他的市政府維護費加州的公立小學到高中是學區制全部教育免費這些教育成本其實就是來自你繳的房地產稅你要囤房那很好繳稅讓其他人的小孩受教育吧所以這個制度下既減少了囤房也鼓勵人民生育小孩 (開玩笑我小孩多生一個等於那些人在幫我繳高昂的教育費) 又不必讓中央財政煩惱教師的薪資及退輔一舉數得 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.169.185.79 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1458363784.A.637.html

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chenyeart

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QQ101

03/19 13:06, , 2^F

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jakkx

03/19 13:12, , 3^F

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