Re: [問卦] 英國的居民房子動不動就1百年2百年以上消失
※ 引述《gracy100 (冷風)》之銘言：
: 我留學英國的同學說，
: 英國的房子動不動就100年 200年以上，
: 因為英國都市化在發展史久遠，
: 當初規劃的街道就目前來說已經是狹小又接連緊密，英國的房子不容易改建，
: 所以很容易有很多古老的房子，加上上民主風氣與擁有所有權，
: 這樣的房子普遍都有人居住，
: 在台灣，若有這樣的房子會被列入古蹟，文化團體會誓死捍衛這樣的房子不能拆。
: 但就風水而言，這樣長遠的房子很容易積陰，所以英國是全世界最多鬼屋的國家，
: 人鬼相住的情況很多。
: 有沒有卦?
我朋友.
正港英國國籍英國炒房投資客.
剛賣掉一間倫敦的一房改兩房.
買20萬,整理5萬,賣掉35萬,扣掉交易稅金和成本2.5萬大約獲利7.5萬.共花一年半左右.
(但是還沒算所得...英國所得稅很重,初估應該會被抽到30%左右)
(另外畫圖送審到增建半年多,然後賣了10個月才賣掉)
台灣其實法律很囉唆又很落後.
人家在英國是這樣玩.
他們炒房都玩合法的.
他這間是買一房一廳,然後申請加蓋增建變兩房一廳.
另外他們有玩買大坪數來分割,例如買四房來分割兩個門牌變兩間兩房.
並且都是請建築師畫圖送審後合法開工...
而台灣?...你走合法途徑??..你送審就準備送個兩三年吧..XD
所以台灣滿地的違建...因為法規很落後阿...效能又超爛.
所以一般人直接違建了誰理你啊.
你光切割門牌就好...我相信內行人都知道這是多麼麻煩的一件事情.
但在英國,就像你戶籍要多掛一個人一樣那麼簡單而已.
so...為啥人家市容漂亮,因為他們增建都會請建築師畫圖,不會亂蓋.
台灣則是全都亂蓋...=.=
當然啦另外一方面,人家幾百年的歷史,所以人民文化水準比較深.
所以空間剛好就好,它們會把很多心思放在美觀和整體合諧上面.
台灣講難聽點,以前很多人沒文化,又很貪心,所以很愛貪空間...
動不動就要蓋滿滿然後還要搭鐵皮在貪一些.反正外觀醜關上門眼不見為淨.
當然台灣這幾年是改變不少,新整理的透天設計很多都開始比較別緻.
當然和人家幾百年歷史,會產生特殊風格並且大家都類似而合諧.
台灣目前還做不到,一間歐式一間現代風一間OOXX大家自顧自的,還是滿雜亂的.
但至少比以前那種亂貪空間全都蓋滿的狀況好尚不少了.
另外台灣空屋多是因為租屋政策對屋主很沒保障.
房客亂破壞,自殺,不付房租,靠杯都屋主要承擔.
所以才那麼多屋主說"幹你娘,我幹嘛出租..."
英國房屋稅是租屋者付的,使用者付費...所以加稅是加在租屋者身上.
退租你要恢復原狀,壁紙舊了你要更換,桌子磨損了你要買新的還屋主.
另外,沒付租金人家直接申請對你財產查封扣押你的薪水.
自殺的話你家人要賠錢,另外英國產險有自殺險.
也因此,英國房東會願意把房子出租.
所以在英國有很多專業的出租財團...
英國傳說中有過半的房子都是外資持有,房屋自有率好像2x%...
7x%的房子都在財團和資本家手上.
因為他們租屋政策良好,所以出租事業才有辦法發達.
向台灣,既不保障租客,也不保障房東,所以大家都在法律外面亂來...
當然啦,這次總統選舉,我記得蔡英文有講要來搞定租屋政策.
我是不知道成效會怎樣拉.
他講的將來會產生的不動產四個新產業,都更和社會住宅這兩個天方夜譚就先不要裡他.
(土地無償使用還要38年才可以回本的社會住宅,蓋下去地方政府先破產再說
照正常算一下,土地租金看看..真實虧損是多少,我看100年都回不來..XD
阿你土地本來可以出租的結果不出租,這樣不算虧損喔,阿稅金哩.財政是這樣灌水的嬤?
至於都更喔...等地震或溫室效應海水上漲吧..)
另外兩個是物業管理和租屋市場...
沒錯,現在不動產一直落入少數人手上,並且像我們都會申請公司,因為可以合法節稅.
也因此大家都在看,蔡英文要怎樣制定租屋政策.
當然大家都知道,真實政策不是蔡英文本人在定的,而是他身後的台大團隊.
(所以台大超挺蔡英文...XD)
因此到底後面政策會變怎樣,說真的蔡英文的政策是最難捉摸的..
因為他沒執政過...並且策畫全都是他背後的人而不是他自己.
如果你今天出來選的是陳菊還是賴清德,這樣大家就會都很安心..
因為你會怎樣執政大家有概念.
蔡英文執政是一個謎...XD....
但無論怎樣,他既然政見說要搞定租屋...那大家當然等著看.
其實租屋政策制定根本不困難,台大幫多少留外的,看過那麼多國家的出租政策.
大不了你就把傳說中最完善的德國租屋政策整套抄回來,這樣很簡單..
如果到時候新政府真的有本事把德國租屋政策抄回來.
那我們就會更安心的繼續用公司來稿包租事業.
(德國租屋政策保障房客很好,相對的保障房東也是很好
因此德國的房屋自有率只有15%...8成的人不買房子,8成的房子都在專業的出租人士手上)
反正不要抄個四不像,東抄一點西抄一點結果結合起來有大問題的就好.
如果真這樣的話...那...你只會看到繼續滿地的私下出租....大家繼續無視法規自己搞.
這就是所謂,台灣人自己會尋找出路...XD
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你直接請建築師就好...
該給人家賺的錢要給人家賺.
建築師會幫你搞定外觀的統一規定,建築的一些法定空間之類的問題.
台灣問題是,你找建築師,你送審沒包紅包請議員去關說.
照正常程序你的案子會被壓在桌底下然後忘了...
阿如果你送紅包了,那通常申請的人就直接違建到滿..反正紅包都送了.
然後建築師也不用自己請了,隨便找個工班他就可以幫你搞定...
所以到後來就亂蓋.
so...台灣必殺問題在,政府效能超爛...走合法根本就是被放生.
阿走非法...那自然滿地都自己亂來...沒辦法.
※ 編輯: ceca (36.238.70.205), 01/02/2016 18:13:36
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如果你在一個完善的規定下的環境中.
建築師的專業就很重要.
例如這一區有外觀的統一規定,外加消防法規的空間預留還是怎樣.
你找一般工班也搞不清楚.
這時候建築師就是最重要的設計者,因為他熟知各種規定...
但在台灣,大家都亂來,以至於建築師重要的是那張牌...其他的大家關說後都亂來.
建商都馬直接講"法規蓋出來的房子不能住人啊"
所以買預售屋,很多時候都要簽一張二工的同意書也是這樣.
實際上蓋的東西和建築師畫的東西是不一樣的.
英國那個就是照規定來,因為遊戲規則雖然很硬,可是是合理的.
所以才會有所謂的專業..
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這是台灣的建築師阿..XD
它們的目的只是通過審核..
這就是台灣不一樣...
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台灣只要想進步.
這些問題就是要慢慢去克服..
當然你說老外他們幾百年歷史,所以法規經過太久時間演化所以完善.
台灣要短短幾十年追上人加上百年的累積不容易.
可是在怎樣我們有得抄有得參考.
所以想辦法進化台灣的"法治",我是覺得是很重要的一件事情.
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英國??....
你沒看到已經睡到河上面去了嗎...XD
你要不要想一下,我朋友他整理5萬塊...英鎊.
不是台幣喔.
倫敦房價已經高到全世界有名了,房租一樣貴到翻天..XD
倫敦平均出租投報4%投報.
那間如果出租,35萬的4%是1.4萬,換算台幣一個月6萬...兩房..
不要講我們中南部拉,台北租一間兩房是多少...XD
對喔你還要負擔1%的房屋稅,也就是說房客還要繳一個月台幣一萬多的稅金.
另外,7x%的人都是租屋....
建築師是誰在請???...投資客在請的拉..XD
這才是真正的資本主義先進國家.
先進國家!!!!
英國首富是炒地皮的....家族企業富好多代了..
搞不清楚的魯蛇散退魯蛇散退.
出國你們只會更痛苦而已.
美國紐約,洛杉磯,邁阿密也只部過比倫敦好一點而已.
一堆人租房子吃掉他一半的薪水...
台灣租房子吃掉你多少的薪水阿??...很多人可是不到1/3的.
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