Re: [問卦] 有沒有小套房的八卦？消失
※ 引述《linkcat (林克貓)》之銘言：
: 有的人買房子是買來賺租金
: 但仔細想想有點奇怪
: 一棟700萬的房子
: 你買來租人，假設一個月租給別人1萬2
: 一年收入144000
: 就讓你收租40年好了
: 你可以拿回5760000元
: 當然你房子可以轉賣就可以賺回700萬以上
: 5百多萬是你40年的利息這樣
: (前提是你要賣的出去)
: 但等你賺到這一筆
: 你都已經幾歲了?
: 受益比較大的主要還是你的下一代吧
: 但又能代表什麼呢?
: 你真的有享受到嗎?
那是你只有700萬的時候的想法.
你今天有7000萬...
你告訴我,你的錢要怎樣放?
你平時根本用不了那麼多錢,除非你是中樂透沒享受過有錢所以會暴發戶型亂花.
(買超跑,買珠寶,做最貴的旅遊之類的)
如果你一直都有一定的資產,你根本部會想亂花...夠用就好.
而一般夠用,一個月10~15萬超爽了拉,你甚至可以三天兩頭去美國歐洲住三個月半年.
(你去歐洲長期住,平均一個月花也不過十萬多一點,單趟旅遊才會比較貴)
而5000萬你做3%投資,一年150萬你一個月基本就1x萬.
(3%而已沒很過分八,股票族不是動不動就30%??)
那...你多的兩千萬呢?
所以就丟房子收租阿....因為你根本用不到兩千萬..
(無論是癌症還是要換腎還是要開大腦手術,你都用不到那麼多錢.兩三百萬就有找.)
另外不要跟我講折舊的問題.
我家炒房40年以上,看過崩盤三次以上...
折舊是甚麼??...
3x年前新大樓一坪多少?5萬??...今天多少?高雄都要1x萬.
你錢幣貶值遠大於折舊.
外加,新屋才折舊的兇(所以我不碰新屋)...20年屋後折舊超低.
因為你的價值是"那個地區所擁有的空間,"...
至於維修成本喔...20年你的管線還不一定換,30年換一次,3房兩間廁所全換大概20萬搞定
好啦,你再換個拋光石英磚,新窗框,40萬絕對有找,平均一年攤提一萬多...
你光抗通膨都不止這些錢了...XD
並且,造成台灣部折舊最大的問題是政府.
政府多番的修改建築法規,造成"實坪"的造價越來越貴.
35~40年屋我們有看過100%建蔽率的..XD
20年屋大概都80%,921以後就是3x%....這市政府規定,不是建商愛塞公設給你...
更不用說容積轉移被大砍刀,容積獎勵又被受限制.
然後又要綠化,防震消防評估越來越嚴,現在又狂抓二工.
所有種種永遠都是消費者買單.
因此新屋只會越來越貴,公設越來越高...因為成本問題,你不爽自己蓋阿.
那老屋呢??..自然因為新屋越來越貴而被拉抬.
不然你需要室內實坪30平,老屋500萬可以滿足,新屋要1800萬....
你買不起新屋只好買老屋...那不就推升老屋行情了??
so...每天在那邊說甚麼養房房子老了會折舊的,一定是沒有房子的人才在那邊幻想..XD
空間價值一直不斷的被推升,最近狂抓二工和建管處送紅包被嚴查.
等著看,新屋價格又要被推升到更高的價位上面去.
而在你多出了幾百上千萬沒地方放的時候.
這時候就買個房子來出租...順便當存款.
有需要就增貸就好也不用賣了,立刻拿到錢.
真的急用你就先民間貸款帶了在去辦房貸一個月後才把民間貸款還掉..
這都非常簡單的資金周轉常見操作法而已...
更不用說你可能30年都遇不到一次急用錢...哪來整天需要幾百萬阿..你是生意做很大喔.
至於買不買透天喔.
我只能講,透天整建成本很高喔..另外你買到當年磚造2F透天,你整建費用嚇死人.
2F透天千萬不要買,那種迷信有土斯有財的人最容易中這個陷阱.
(除非你要拚土地整併)
有人買到梁柱脫離的,結果房子買6xx,必須拆掉從蓋,在花400,然後還拿舊的權狀.
土地一定要有被整併蓋大樓的價值的土地才值錢.
你說夜市裡面的透天...土地值錢嗎..喔他的土地是垃圾.
因為他的商業性質太強大,所以商業價值蓋過土地價值.
所以他幾乎是買投報率回推的價格,完全忽視土地價值,
so..夜市樓店和透店一樣大價格是差不多一樣的..就算樓店土地持份只有透店的1/10...
同樣你在公寓旁邊,或是你前後路都超小又彎彎曲曲無法整併.或在大樓旁被放生.
這種透天的土地根本就是垃圾,比公寓還不如...
所以一堆白癡,建商想要收不賣,結果被放生..房價立刻剩3成還不知道發生了甚麼事情.
尤其新大樓旁邊的透天,新大樓住戶有名的龜毛,一定檢舉你違建搭鐵皮..
你老透天要整理一定整天被告噪音...你這個透天會非常難搞.
so...透天不能亂買....也是這樣來的.
你部會買透天千萬不要亂買,不如去買中古大樓簡單太多了...
我家一路走來都買透天起來的,所以透天這種東西...哀..跟一般人想的有一些落差的拉.
最後,社會上走多了就知道.
花錢的爽比部過賺錢的爽.
這就是為啥有錢人會把錢省起來再去賺錢的主因.
窮人才在那邊整天計畫把自己的錢花光光....
有錢人在閉眼的那一刻,都只會想要讓錢變更多.
因為...你花錢買不到自我肯定,買不到成就感,買不到過程和經歷.
你愛花錢,是因為你沒花過,你沒得到過,所以才有要花錢的慾望.
但是這些慾望超容易滿足的,因為只要你有錢一下子就滿足了.
滿足之後呢??....就是空虛阿..
然後就去吸毒就去賭博...多少暴發戶就是這樣敗掉的.
但是你看那些累積財富的人,他們永遠不空虛.
因為他們總是有事情在做有計畫在執行有未來在期待.
so....整天想著要把財富花光其實已經代表你的慾望太多而已...
你還沒走過那一個崁...
當然如果你有別的夢想,需要錢,那是另外一回事.
例如你有偉大的作品,偉大的夢想等等..需要燒錢....
那這種和你花錢買超跑買名牌出國旅遊是完全不同的境界...
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你做甚麼事情都是一種累積...
而不是即效性.
所以你有夢想你應該已經追了十年二十年了...
因此你應該一直處在一種固定支出維持下.
並且這種通常無法因為你突然有多個500萬而讓你突飛猛進.
你只能說換一個更好一點的環境去加速它的成長.
一般會整天想要把錢花光的,都是要買即效性的.
那種買光後就是無止境的空虛.
另外賺錢和你想成為偉大的音樂家是類似的.
都是累積.
只是一邊累積你的技術,一邊累積你的財富.
甚至就向RPG遊戲你在累積你的等級經驗值一樣.
都是一種累積滿足成就感然後打大魔王(數字/比賽/表演)後得到自我肯定.
而這些人錢都不會亂花,它們會花在刀口上...
※ 編輯: ceca (1.172.227.224), 12/31/2015 00:58:46
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爛環境是既定狀態的話.
那價格本來就低.
因此有利多還是漲...
而利多要看不是無腦都會有影響.
例如如果你在高雄正市區開一條快速道路.
你的房價會跌,因為快速道路造成你家附近塞車又車流量變大變亂.
但是像這兩天通車的新生快速道路,他把大卡車都疏流走,讓大卡車離開市區馬路.
這樣那一區的房價就漲.
so...交流道要看當地,交通不夠發達有交流道增加他的交通效能,就會漲.
要是他不是你民生需求使用,反而造成都市被切斷,或是塞車等問題,那反而跌.
另外有些利多有邊際效應.
一個優質住宅區,裡面開第一間百貨公司會漲,第二間不太長,第三間無感.
所以利多要看狀況,他對環境尤其住家的影響,越大的就會漲越多...
至於瑕疵的話,他是既有瑕疵,那早就反映在價格上了.
你探討的是漲跌不是高低價..
so...本來10萬變15萬是漲50%...
另外一邊本來20萬變成22萬是漲10%.
你說10那邊一堆凶宅又一樓一鳳又有人吸毒...環境不好.
阿就是因為不好所以他一開始已經反映10萬了阿...
但他因為開了公園,蓋了百貨,所以漲了50%....那你丟1000萬下去買5間,你還是賺500萬.
而20萬那邊是高級住宅區,都有錢人教授學者,因為環境好所以一開始就20萬.
結果他一樣開了一個公園,又通路,但是因為本來公園就很多,通路造成車流量變大不好.
所以她才一坪漲2萬....你丟1000萬下去買2間,結果只賺100萬.
這就是漲跌和價格高低是不能混為一談的.....只是很多人很愛混為一談...=.=
那..一定不是投資客..XD
投資客沒有情緒,新台幣不說謊,永遠只有無止境的理智和分析判定而已.
不能靠感覺來投資,不能靠喜好來選擇.
套某句名言"不要愛上你的投資"就是這樣一回事.
※ 編輯: ceca (1.172.227.224), 12/31/2015 01:25:15
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