Fw: [請益] 有美國資產營建股可推薦嗎

看板Foreign_Inv作者akira911 (ビギナー Beginner)時間11年前 (2012/09/17 09:39)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1GLXUleE ] 作者: fdsafdsa2 (xxxxxx) 看板: Stock 標題: Re: [請益] 有美國資產營建股可推薦嗎時間: Mon Sep 17 02:17:16 2012 我評價要何時買REITS 主要看下網 http://www.greenstreetadvisors.com/ NAV 要在折價的時候買入才划算請看上網右下角的圖 Average Premium to NAV 08年時極度悲觀下折價了近40% 目前是溢價了約20% (請看圖) 選擇現在去買你賭的是未來會更高但是以NAV看你等於是買貴了不是好的投資價位買房會比買reits來的便宜個別REITS的話其實各公司差別很大像是以outlet來說 premium outlet這家名聲最好背後母公司SPG:NYSE 好的名聲好的建築可以吸引更多的人潮也可吸引好的商家入住也可以拿到較高的租金像是許多的 premium outlet 在他的food court都有垂吊式電視或是有蓋有小孩玩樂設施來吸引人潮我的經驗是一些好的Shopping mall 或是好的outlet 幾乎也都是全美連鎖有名的物產管理公司經營的沒有名的local mall大多生意不太好 Reits 你以租金穩定度來看大約是租給政府>養老院>商家shopping mall等>辦公大樓> 個人套房穩定較高的可能是租金按時間調漲而shopping Mall那種大多是按該商家生意好壞來算租金而租給個人戶的流動率高各社區又競爭激烈房租難提高又要一天到晚整修裝潢吸引住戶目前該類reits大多是賠錢的所以我的看法是要投資的話就選租給政府(此reit租金/房價約7%每年) 或經營養老院(租金/房價目前約6%)那種的較穩定而 Shopping Mall的話你要慎選經營的物業公司有一些根本是鬼Mall 裡面沒幾隻貓在逛 (建議投資人親自去一趟參觀) 強烈建議去美國玩的台灣人選premium outlet 或tanger outlet(較小) 來shopping就對了其他的小local outlet就不用去了有的甚至連Coach都沒有... 真實美國房子的話之前炒房很兇的加州和佛羅里達等城幾乎是跌價最兇的平均近五年來跌了約三成而紐約是曼哈頓的話五年來平均還有小幅上漲 http://www.neighborhoodscout.com/ny/new-york/rates/ 上網你看紐約市的 Appreciation rate 不管是過去的1年五年 10年全部都是升值的如果大家覺得紐約是房產太貴可以考慮LA 或是 Miami beach或是Key west 我這次花了一個月實地去看過 LA 華人居住較多的Diamond Bar那區居住環境非常Nice 房價也不太貴停車方便有興趣的可以使用上網改城市名就可查看而海灘別墅我覺得重點在於位子和地點尤其是一出去有白沙灘的那種海灘房子有那種地點的房子從來不會跌價的因為不多狂歡嗑藥性愛天堂 Miami beach 靠近海灘的房子很多都經營住宿業一晚住那爛的(看不到海) 加一加大約也要一百多鎂另加收停車費30鎂以上和resort fee 而Key West住宿業看的到海的爛的大約一晚要收200多鎂出去有白沙灘那種 600鎂以上換算一下房價其實投資報酬率不錯這次回台有很深的體悟台北一堆鳥房子真敢開現在都一坪100多萬在喊公社又佔很多坪操你媽的誰買得起維護費用還很貴一個月管理費一萬多年輕人這種鳥薪水房子送你都養不起租金反映的是人民的收入 (美國房租金遠高過台灣) 台北房價反映的是少數有錢人 (台北房價比LA還貴) 當房價越來越高成交戶數越來越少那個成交價還有代表性嗎? 媒體喊喊能信嗎? 看看金融史資產價值炒太高沒有例外絕對會有泡沫早晚的問題而已當初日本島房產可以買下四個美國也沒有人相信他會跌... 只是台灣如果連房產都泡沫了您到底還剩下甚麼? ※ 引述《pds1 (正義必勝)》之銘言： : 推 stanley10 :CNBC廣告打很大有花園的洋房買4棟送一棟只要20萬 09/17 00:44 : → stanley10 :房子比車還便宜妳可以打電話問問要是我不會投資拉 09/17 00:45 : → mauricew :我的想法跟stanley大一樣 09/17 00:48 : → mauricew :我只能說美國的房市的消息面很好一堆人會跟你說買 09/17 00:48 : → mauricew :但美國房價還沒跌完 09/17 00:48 : → mauricew :買美股到不如去買工業股,生技股,科技股 09/17 00:49 : 推 mauricew :消息面與價位不一定成正相關 09/17 00:51 : → mauricew :我認為QE最多撐住美國房市還沒到底 09/17 00:53 : 近一年報酬率 : iShares道瓊美國房地產指數ETF(IYR)市價 24.31% : SPDR標普房屋建商ETF(XHB)市價 79.11% : iShares道瓊美國房屋建築業指數ETF(ITB)市價 109.79% : Dow Jones U.S. Select Home Construction Index 110.30% ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.240.36

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HwaSIn

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akira911

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