Re: [問題] 請各位學長姊回答
※ 引述《sonicsken (阿KEN)》之銘言：
: 學長姊好！我是法一的學弟
: 我室友他們會計系最近有個民法作業
: 讓他們滿困擾的，可以請知道的學長姊回答一下嗎？
: 感激不盡~~ <(_ _)>
: 以下轉貼她們的題目：
: 1.何謂 有因行為及無因行為?試舉例說明.
: 2.以不動產買賣為例.說明 有因行為與無因行為之實益.並找出一契約範例.
: 3.說明不動產所有權移轉登記如何做(過程)?
第一題和第二題民總的教科書都有寫唷
那就簡略帶過
有因行為又稱要因行為，此種法律行為之效力與「原因」相結合，
效力受「原因」影響。
無因行為又稱不要因行為，此種法律行為之效力與「原因」相剝離，
效力不受「原因」影響。
換言之，無因行為非沒有原因之法律行為，其原因仍存在，
只是若其原因於嗣後無效或被撤銷〈原因欠缺、原因不一致、原因不法、
原因違反公序良俗〉，並不會影響法律行為之效力。
ex有因行為─債權行為〈買賣.贈與〉
無因行為─物權行為、無因之債權行為〈債務約束、債務承認〉、票據行為。
三、這是我問我高齡八十五的爺爺的，他以前有當過土地代書
不動產：
ａ房屋－１．雙方當事人訂定買賣契約
２．帶著買賣契約、身分證、印鑑證明〈先向戶政事務所申請，只要賣方的〉、
戶口謄本、建築物所有權狀，去各鄉市公所申報契稅，經鄉市公所核定後開單，
向鄉市公所繳契稅。
３．繳完契稅，才能向地政事務所辦理所有權移轉登記。
４．最後，向稅捐處申報納稅義務人變更。
〈ｐｓ這是各縣市，他說他不知道台北市是不是向稅捐處申報契稅．．．〉
ｂ土地－１．雙方當事人訂定買賣契約
２．帶著買賣契約、身分證、印鑑證明〈先向戶政事務所申請〉、戶口謄本
、土地所有權狀，去稅捐處現值申報，經稅捐處核定後開單〈約一週〉，
向稅捐處繳土地增值稅。
３．繳完土地增值稅，才能向地政事務所辦理所有權移轉登記。
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