Re: [討論] 房價抑制和政府角色
※ 引述《bmw1228 (1228bmw)》之銘言：
: 首先以租代售做出發 和一般房子買斷的差異在若干年後''所有權''的有無
: 拙見社會住宅能影響 僅該區塊''租金''上的影響 而無房價抑制實質功效
有, 非常大的關係
當租金極度的小於貸款利息, 大部分的人會以租代買
相對地降低當地房價, 這對於台北來說, 效益應該非常大
台北的租金本來就處於臨界點, 當政府蓋下社會住宅
只要以量制價, 不見得不可以提出以上條件之住宅
所以這政策只要好好執行, 讓建築住宅成本可以回收
我認為這種政策是非常優秀的, 但是前提是"好好執行, 不要摻利益鳩葛"
: 另外有論述 不用社會住宅 提高一般住宅容積 另一種的以量制價
: 期望樓蓋越高 戶數越多 自由市場經濟下 建商必會削價競爭求售
: 惟 增加容積和房價下跌 是否真有其關連
當然有
: 使得建案一直推 然北縣市投資或建商持有空屋不在少數
你真的了解北縣, 敝人在北縣有些小投資
基本上北縣空屋都是賣掉的居多, 不知道你是否調查過呢
以林口為例, 你去看的時候幾乎都是"黑窗戶", 但已經是售出到"賺"的程度
(依建材市價比賣出3~5成, 建商就是賺). 你不能用全賣的程度去評估市價
北縣目前還是屬於供不應求. 當然會節節攀升.
你會覺得戶數過多, 是因為沒考慮到台北市將會稀釋到北縣的人數
加上台北縣舊市鎮區, 房子已經過於老舊, 以中永和來說, 30年以上的房子一堆
房子是有年齡限制的, 這些人勢必要移出, 要是我是建商,
我當然會在北縣二線區狂蓋, 更何況這些二線區"已經"是未來的一線區了
: 何以不見所謂 ''削價競爭''
貨低於需求, 何來削價競爭
: 愚見''價格''是既得利益者的操弄
台灣沒有人有這種經濟能力
以北市縣來說你要影像市價, 沒個幾百億
只不過是搞笑, 不足以嚴重影響市價
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